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房地产行业跟踪周报:一二手成交同比高增,四川商

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-12-16 04:38

一手房成交情况:"从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交420.5万平米,2017年同期成交330万平米,同比增长27.4%,相比2017年周均成交同比增长8.1%;上周成交422.3万平米,环比下降0.4%。

新京报讯中国工商银行关于降低商用房、商住房贷款比例的市场消息被证实。昨日,新京报记者从中国工商银行北京市某支行获悉,目 前已开始执行新的商用房贷款比例,即由过去的50%降低至30%。这也意味着,购买商用房由过去的首付五成最高将提至七成。对于商住房,新京报记者了解 到,工行针对北京的商住房首付也已提至七成,上海方面暂未有确切消息。

    (1)一线4城市本周成交61.5万平米,2017年同期成交52.9万平米,同比增长16.2%,上周成交59.1万平米,环比增长4%;

据上述工商银行工作人员表示,商用房、商住房无论是出租还是销售都存有较大风险,从银行的角度,希望通过提高首付来降低这类项目带来的风险。一位工行总行人士随后对新京报记者表示,根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。

    (2)二线13城市本周成交206.4万平米,2017年同期成交156.9万平米,同比增长31.5%,上周成交210.9万平米,环比下降2.2%;

通 过多方求证,新京报记者获悉目前在北京,仅有工行明确执行此标准,包括华夏银行、招商银行等在内多家商业银行的工作人员均表示:目前还没有接到上级通知, 商住个贷业务仍然按照过去总房款50%的标准执行。广发银行的工作人员则表示,已经听到相关消息,目前在等上级通知。此外,另有多家银行已经不做商住类项 目的个人贷款业务。比如,光大银行多年前就停止了商住项目的个贷业务;此外,中国建设银行客服人员也表示,不接受二手商住房个贷业务。

    (3)三线18城市本周成交152.7万平米,2017年同期成交120.2万平米,同比增长27%,上周成交152.2万平米,环比增长0.3%。

截至 目前仅有工行对商住项目收紧了钱袋子,不过业内人士指出,工行作为国有银行的代表,具有示范效应,其他银行后续仍有跟进的可能。易居研究院智库中心研究总 监严跃进指出,对于商住类物业,在一线城市范围内信贷政策方面收紧是大趋势。同策咨询集团研究部研究总监张宏伟也表示,商住类物业对于银行而言,并不像 70年住宅那么优质,银行通过降杠杆来控制风险是必然。

    从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交12861.5万平米,2017年同期累计成交13036.3万平米,同比下降1.3%。 二手房成交情况:本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交109.7万平米,2017年同期成交91.4万平米,同比增长20%,相比2017年周均成交同比增长11.8%;上周成交111.8万平米,环比下降1.9%。3467.9万平米,2017年同期累计成交3497万平米,同比下降0.8%。

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    重点新闻:1、中国人民银行成都分行23日晚间在其官网发布通知,要求24日起实施最新的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》,方案将四川部分地区购买二套房最低首付款比例由40%提高到50%。根据方案,四川省甘孜藏族自治州、阿坝藏族羌族自治州、凉山彝族自治州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为30%。2、8月23日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

在售项目负责人:后市压力大

    投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。8月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

值 得一提的是,北京楼市中连续的商住成交热情在本月达到巅峰。据亚豪机构数据统计显示,截至本月26日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交 13540套,成交面积153.95万平方米,相比上月同期分别大增122%、131%,同时这一成交量也创造了自2010年以来的同期月度新高。其中, 商住类产品共实现成交9689套,相当于去年6月同期的10倍,这一成交量也同样创下新高。

    风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。

在多位业内人士看来,一旦各家银行大面积地针对商办项目开始推行提高首付至七成的标准,将会对目前的市场带来冲击。“首付如果要达到70%,确实有点高,对于项目来说后市压力很大。”北京某在售商住项目负责人在听到这个消息后表示。

“一旦首付比例接近全款的额度,这对于北京商业地产的影响将是致命的。”某资深业内人士进一步表示。

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开发商:回款压力加大

多个商住项目的负责人都表示,虽然目前合作的银行均未收到相关降低放贷比例的通知,但对未来也充满焦虑。

一位不愿具名的业内人士指出,如果未来商住项目首付提高至七成,市场会急转直下,对于回款的速度将会造成巨大压力。

相比未来将要推出的地块,更需要关注的是已经拿了此类地块的房企。“现在越来越多的商住用地都是高价地块,不是所有的商住项目都有降价的空间,所以一旦销售端受阻,想通过降价跑量来维持资金链并不可行。”该人士如是说。

分析

刚需置业者:或无力支付首付

据业内人士分析,目前北京楼市中高价地频出、豪宅遍地的背景之下,商住类项目已经成为市场的主流产品。因不限购、总价低等优势,除了受到投资者的青睐,也成为资金欠缺,购房资格不足的刚需群体的选择之一,作为过渡型居住产品,寄望于资产升值后再进一步置换。

“现在的市场,50%的首付,很多购房人都需要分好几期,如果达到七成首付,或许将会把这部分需求彻底挤出。”中原地产总经理任莉认为。

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