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扬州楼市新政:买精装房给奖励

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-10-16 22:55

摘要:市场认为存救市客观效果,随时可能被叫停 为了避免触犯中央调控意志,地方在钻研楼市托市政策的新表述方面,显示出日益丰富的想象力。 昨日,扬州市财政局、房管局联合发出通知,宣布自7月1日起,对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励合同价的6。 扬州出台...

新京葡娱乐场388官网 1扬州楼市新政:买精装房给奖励

  市场认为存救市客观效果,随时可能被叫停

从2012年7月1日起,扬州市民新购买成品住房,可获得房屋合同总价4‰到6‰不等的奖励。奖金由扬州市、区两级财政各承担50%,在申请通过后由区房管部门负责发放。昨天上午,扬州市住房保障和房产管理局推出房产新政,在其官网上发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》。

  为了避免触犯中央调控意志,地方在钻研楼市托市政策的新表述方面,显示出日益丰富的想象力。

在全国房产调控并未松动的大背景下,扬州市奖励购房新政立即引发轩然大波。面对潮水般的质疑,扬州市房管局昨天中午从其网站上悄然撤下通知,3小时后又重新发布,并对媒体的质疑作出解释,称奖励仅仅针对购买精装修房,并非为救市。

  昨日,扬州市财政局、房管局联合发出通知,宣布自7月1日起,对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励合同价的6‰。

购房有奖:

  “扬州出台这个政策主要是为了鼓励成品住宅建设,对成品住宅国家也是鼓励的。”虽然扬州市房管局局长勾凤诚如此解释,但是打着“鼓励成品住宅建设”旗号,以财政资金补贴部分购房者的扬州版楼市“新政”,会不会步佛山、芜湖、上海等地短命“新政”的后尘?

144以下奖房款4‰-6‰不等

  去年佛山在“加强调控”名义下收缩限购范围,当日即被叫停;今年2月芜湖以“加强保障、吸引人才”为由出台契税补贴,实行了不到三天;同月上海摆出居住证等同户籍的姿态,试图扩大二套房市场,也一周两变,草草收场。楼市调控一仍坚决态度,几无“漏网之鱼”。

昨天上午出现在扬州市房管局网站上的购房奖励通知为影印件,由扬州市财政局、市住房保障和房产管理局联合发布,落款时间为2012年4月28日。

  扬州市:并未被叫停

根据这份通知,个人新购成品房将按建筑面积划分为三类奖励办法。建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;建筑面积在90-120平方米的,对购房人给予所购房屋合同价款5‰的奖励;建筑面积在120平方米及以上、144平方米以下的,对购房人给予所购房屋合同价款4‰的奖励。房屋合同价款仅指房屋本身价款,不含车库、车位、公共维修基金等价款。

  昨日,扬州有关部门公布在网上的文件也曾突然消失,引起被叫停猜想。

通知指出,成品住房奖金,由市、区两级财政各承担50%。每月初,由区财政部门向房管部门预拨本月成品住房奖励备付资金,每月末后5日内结算实际发生额。

  最初,扬州市财政局在官网上公布《关于个人购买成品住房进行奖励的通知》(下称《通知》),但接近中午时,该网站上已查不到《通知》。一时间外界纷纷猜测,是不是《通知》被撤销了。扬州新政是不是也逃不出“见光死”的命运?

通知还提出,购房人须在商品房买卖合同签订之日起三个月内,向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房,必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的,且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

  为了求证,《第一财经日报》记者致电扬州市住建局办公室工作人员。对方底气十足地表示,《通知》不能显示只是网络问题,该《通知》已确定将于7月1日施行,具体实施内容《通知》中已有详细说明。

如果购房者和房地产开发商解除购房合同,必须在撤销商品房备案前退还已经获得的奖励。新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定一年。

  昨日晚些时候,在扬州市房管局官网公告栏中,出现了一则《关于个人购买成品住房相关问题的说明》(下称《说明》),其中有关内容与《通知》相符。

网友质疑:

  根据《通知》和《说明》,扬州市将对个人新购买的成品住房实施奖励,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰奖励。房屋合同价款仅指房屋本身价款,不含车库、车位、公共维修基金等价款。该政策将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。

这是拿纳税人的钱变相补贴开发商

  《说明》特别强调此次奖励的对象仅限于成品住房,还表示扬州将继续严格执行国家宏观调控政策,加强房地产市场调控。

但昨天13点30分左右,《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》在扬州市房管局官网上悄然消失。在官网撤下购房奖励通知的同时,扬州购房奖励引发的质疑声不绝于耳。记者发现,最大的质疑,莫过于奖金的来源。有扬州网友认为,表面上看,奖金是给了购房者,但实质上是变相地补贴给了房地产企业,老百姓需要的是房价回归,不是补贴,更何况政府没权利随便拿纳税人的钱补贴给购房者。

  成品住房也就是一般所说的“精装修”,即水电煤及配套设施安装完毕,室内装修完成,可直接入住的住宅。

奖励政策从房管局官网上临时撤下,是否意味着这一房产新政已经“流产”?正在公众对此疑惑不解时,上述通知在消失3小时后又重新出现在扬州市房管局官网。与此前不同的是,在通知的前面,新增加了《关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》,并就政策出台的背景和媒体的质疑作出回应,称对个人购买成品住房进行奖励,是为了加快推进扬州市成品住房的开发建设,实现江苏省政府所要求的至2015年实现市区中心城区新建住房中成品住宅比例达到40%的目标。

  2010年7月,江苏省政府办公厅转发了省住房和城乡建设厅等部门《关于加快推进成品住房开发建设实施意见》,明确了江苏省成品住房发展的总体目标。到2015年,苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上,其他地区达40%以上。

官方回应:

  而处于苏中地区的扬州市,到去年年底,成品房的比例依然仅为5%。

鼓励买精装房是贯彻省政府要求

  近年来,扬州一直在推广成品房建设。2011年,扬州中心城区土地新出让的房地产开发项目,规定成品住房比例不得低于20%,以后每年增加10个百分点。

昨天下午,在接受晨报记者电话采访时,扬州市房管局市场处副处长陈修华颇感委屈。“此次推出的奖励,仅仅是鼓励购房者购买成品房,也就是精装房。网上却质疑我们奖励所有购房者,有救市之嫌,这是断章取义。”

  当地一位不愿意透露姓名的开发商也对本报表示,成品住房建设可以享受到一定的政策支持。比如,对新批准开发建设的成品住房,其基础设施配套费给予缓缴。

陈修华表示,扬州鼓励购买精装房,是贯彻江苏省去年提出的促进成品房建设的意见。因为发展精装房,不仅可节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染,还有利于新技术、新材料、新工艺、新设备的应用普及,促进资源节约利用。

  1个亿换来20亿

陈修华还透露,目前扬州楼市中精装房比例只有3%-4%,省里要求2015年达到40%,因此扬州市从精装房的建设到消费,都出台了鼓励政策。

  尽管顶着“成品住宅”的帽子,但在扬州楼市和财政收入下滑的背景下,扬州版“新政”几乎必然被解读为某种救市举措。

2011年10月25日,扬州市政府出台《关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》(扬府办发230号),其中明确提出三条支持成品房建设的政策,包括基础设施配套费缓缴,金融机构加大信贷支持,以及对购买成品住房给予奖励。上述实施意见将执行到“十二五”末。

  国家统计局发布3月新建商品住宅价格指数,扬州环比下降0.1%,同比下降1.0%。

扬州市房管局公布的统计数据显示,今年1-4月,市区商品房合同成交面积44.21万,同比下降30.96%;其中商品住宅合同成交31.56万,同比下降36.79%,住宅成交2501套,同比下降37.11%。

  另据公开资料,4月扬州市区商品房合同成交面积12.56万平方米,同比下降1.17%,环比减少17.12%;其中商品住宅合同成交9.29万平方米,同比下降14.18%,环比减少17.42%。

专家:超出调控底线,有救市嫌疑

新京葡娱乐场388官网,  与此同时,今年1~3月,扬州市财政收入同比增长率仅为6.9%,大大低于去年全年25%的增幅。

几乎在扬州推出购房奖励政策的同时,鄂尔多斯也推出了房地产调整政策。鄂尔多斯推出的“21条新政”要求,对久拖不开且开工无望的项目要通过转让、合作、并购等手段进行整合,同时鼓励市内大企业组织员工团购市场存量房。

  有业内人士为本报解读政策时认为,扬州拿出不到1个亿,带来的税收则是20个亿,不管怎么说,提振楼市进而增加财政收入的客观效果是存在的。

“从政策层面看,鄂尔多斯楼市调整政策推行的可能性更大,而扬州楼市政策还有变数。 ”昨天,中房信分析师薛建雄接受记者采访时表示,鄂尔多斯的调控政策着眼于整合地产商,而扬州政策有推动购房的嫌疑,所以存在被“叫停”的可能性。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,尽管推广成品房是住房产业化的组成部分,但在土地市场严控这一时期下推广这一政策,扬州版“新政”极有可能随时被叫停。

汉宇地产有关分析人士指出,扬州此次的购房奖励政策中,面积144以下的住房均被列为奖励范围,可以说受到鼓励的购房群体已不仅仅是刚需客,而是几乎覆盖整个需求市场,可见其政策的初衷并非只针对刚需族,从某种程度上讲并不完全符合今年中央“有保有压”的差别化调控主旨。

  江苏省住建厅工作人员对媒体表示,该事件是扬州市政府的具体行政行为,一般而言不需要到省住建厅来备案,相关情况他个人尚不清楚,因此无法置评。

“不过,撇开其政策的目的性而从实际的奖励方案来看,合同价款4‰-6‰的奖金数额其实非常小,相比几十万甚至上百万的购房价格而言几乎可以忽略不计。 ”该分析人士指出,可以预见该项政策的执行对购房入市信心的提振作用也是非常有限的,“救市”嫌疑或许存在,但“救市”后果却未必会成立。

  苏州市房地产行业协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇锋则对本报称,这是地方政府对限购的正面回应,强化市民刚性需求的表现。

政策动向

  “江苏省去年对苏州实行限购令政策,现执行效果很成功,目前房价调控效果明显,我认为市场已经到了底部,如果期望房价出现大跌,不太可能。解决刚性需求,不能只指望房价下跌,还要依靠国家保障性住房建设。”杨肇锋说。

全国30个城市微调楼市政策,3个遭紧急叫停

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支持鼓励刚需的微调但限购限贷“红线”难越

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从去年下半年以来,在中央楼市调控政策不松动的背景下,许多城市通过各种办法对楼市调控政策进行变相“微调”。

细看对楼市政策进行微调的30个城市:马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助;常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策、上调可贷款额度;重庆与杭州对购房者进行补贴;长春与从化对购房落户适当放宽条件;北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准;中山提高限价新价格;芜湖出台购房减税等。

其中,有三个城市的新政被叫停。去年10月11日中午,广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布通知,宣布从10月12日起有条件放松限购政策,然而仅过了12小时,即宣布暂缓执行,此举一度被网友称为“史上最短命政令”。继佛山放宽限购令“夭折”后,四川成都变相放宽的楼市限购令一周后被叫停,芜湖购房补贴新政也仅执行3天就被叫停。

“从这些城市政策微调的结果可以看出,限购、限贷这两项楼市调控的核心政策,几乎成了楼市调控政策的‘红线’。 ”中原地产市场研究部总监张大伟说,只要限购、限贷的前提不松动,对首套房、自住型需求给予更多支持,这种微调是被上级政府和舆论所认可的。国务院发展研究中心有关专家表示,在坚持调控不动摇的大前提下,以“鼓励消费、抑制投机”为目标,住房调控的方式和手段也可做适度调整。

对一些地方政府而言,试图松绑调控实在是出于无奈。 “从去年下半年开始,我们的财政收入每月都以百分之十几的速度下滑,只有金融危机影响最严重时才出现过这样的情况。 ”江苏某市一位政府官员告诉记者,“主要原因还是房地产市场冷清,土地拍不出去。现在最担心的就是今年的地方债务能否如期偿还,压力很大。 ”

首套房贷政策定向放宽刺激刚需

多地微调公积金政策 上调贷款上限降首付

进入4月份以来,各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需,表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。

5月4日,沈阳市住房公积金管理中心明确,沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房,而在此之前沈阳职工须缴存公积金满一年以上方可用公积金贷款买房。此外,在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房,如果房屋的建筑面积在90平方米以下,贷款首付比例最低调整为20%,此前为不能低于30%。

5月6日,广州住房公积金管理中心相关负责人重申,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例最低可为20%。

从各地微调情况来看,武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限,多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成,大大降低了首次置业者的购房门槛。

(记者 杨育才 林劲榆)

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