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房价再现试探性上涨 93家世界500强集团到达光谷

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-10-03 12:36

??政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益,这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。(点击下方蓝色文字标题阅读全文)

房地产市场,每周都有新鲜事,天天都有新套路,时时都有新变化。

全国要闻

这不,又有一个新词:“房价试探性上涨”诞生了

??近日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房大数据与人工智能研究院在2019年2月纬房指数监测分析的基础上完成。报告显示,较多城市房价出现试探性上涨,重点城市成交量季节性回落。

近日,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年2月份,较多城市房价出现试探性上涨,重点城市成交量现季节性回落。

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啥叫“试探性”上涨?上涨为啥要“试探”?“试探”会继续下去吗?

国家统计局:3月中国制造业PMI为50.5% 重回临界点以上

来,让咱们一起试探性地梳理一下当前的房地产市场。

??2019年3月份,中国制造业采购经理指数为50.5%,比上月上升1.3个百分点,重回临界点以上。

多地出现政策微调

??从企业规模看,大型企业PMI为51.1%,低于上月0.4个百分点,高于临界点;中、小型企业PMI为49.9%和49.3%,分别比上月上升3.0和4.0个百分点。

落户降学历、买房降首付、贷款降利率

??从分类指数看,在构成制造业PMI的5个分类指数中,生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数高于临界点,原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。

进入2019年,一场由二线城市率先发起的吸引人才大戏再度上演。据不完全统计,今年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超过20个

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落户方便了,但随之而来的是人口快速增长,多个城市房价出现反弹。随着更多城市跟风加入,人才新政面临着是吸引人才还是刺激楼市的争议。

房企转型不易 华业资本深陷合同诈骗预亏50亿

与此同时,今年还有多个城市从不同角度对楼市政策进行了不同程度的调整,涵盖了降低首付、下调首套房贷利率、取消限售、限购等。

??3月26日,华业资本接连发出两则公告,一则应收账款事项进展公告,一则有关收到应诉通知书的公告。应收账款事项进展公告显示,华业资本子公司西藏华烁投资有限公司(以下简称:“西藏华烁”)近日收到北京景太龙城投资管理中心(以下简称:“景太龙城”)发来的《景太28期关于履行连带担保责任义务的通知》、《景太28期关于旅行差额不足义务的通知》。景太28期受让的应收账款债权应于2019年3月21日到期,金额共计7.71亿元,但景太龙城未能在债权到期日收回标的物债权项下的全部应收账款。华业资本表示,公司预计该应收账款逾期事项将给公司造成一定损失,具体金额目前尚难以确定。

广东佛山非限购区部分银行机构针对部分项目推出20%首付,按揭利率上浮幅度下调了5%。既满足非限购区域房产、名下完全没有贷款记录、查册没有房产的,最低可以2成首付,最高可以贷款8成。

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陕西西安则全面取消了购房落户的社保要求。其中,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。

房企年报“都挺好”背后:未来两年业绩或不复光鲜

……

??由于项目结转周期较长,房企2018年年报反映的是2016年、2017年楼市最火爆时期的销售情况,正因为如此,在上市公司年报披露季,房地产企业的业绩大放异彩,多数房企不管是营收还是盈利,都有不俗的表现。但随着2017年~2018年楼市被严格调控,房企业绩将不可避免地受到影响,今后两年的年报数据或将不复这般精彩。

房企各种花样卖房

??受政策因素影响,房地产市场总是高潮伴随着低谷,而每到低谷期,市场的悲观情绪会被放大,谋求转型成为一些企业的自救之路。但从已经公布的年报上看,企业转型暂时还未给房企带来多少收益,非地产业务的占比也非常小。

电话骚扰、打“擦边球”屡禁不止

武汉要闻

“先生你好!新推出的楼盘低首付,总价不到200万,要不要了解一下?”相信很多人都接到过这样的房地产推销电话。

??根据住房和城乡建设部等部门《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(建金﹝2018﹞45号)的规定,将2018年武汉地区的企业单位住房公积金缴存比例下限由8%调整为5%,企业可在5%至12%区间内,自主确定住房公积金缴存比例。非企业单位住房公积金缴存比例继续执行现行8%-12%的政策。

每当楼市一有风吹草动,最活跃的莫过于房地产销售人员了。他们打起推销电话来,甚至连“120”都不放过!

??2018年武汉地区最低缴存基数:中心城区内每月不得低于1,750元,新城区每月不得低于1,500元。

去年,宁波“120”接到1600多个推销电话,最多一天90多个,绝大部分是售房推销电话。事发后,宁波市住建部门又是约谈,又是处罚,好不容易消停大半年。

??开春以来,武汉的二手房市场也如万物复苏般加速回暖。多家房产中介成交数据显示,进入3月,二手房成交量直线上升,已比去年同期上浮两成左右。业内人士称,在刚需购房者增加和房贷利率下调等因素影响下,预计未来几个月,二手房市场交易量还将继续攀升。

可最近,房企的骚扰电话又活跃起来。今年2月份,宁波市成交新建商品房1311套,成交量环比下降59%,但成交均价21107元/平米,环比上升9%。于是,部分房产销售人员又开始“各展其能”极力做起了电话推销。3月28日,宁波市住建局再次集体约谈11家房企,要求立即停止骚扰行为,责令限期整改。

??业内专业人士分析,此次3月交易量大幅上浮,一方面受“百万大学生”留汉影响,武汉刚需购房人群持续增加;公积金贷款额度提升,购房者买房更灵活,这两大政策对刚需来说都是利好。

除了电话骚扰,开发商为了卖房,还打起了“擦边球”。

??3月25日,“2019中外企业家光谷峰会发布会暨东湖高新区外资招商会”在北京举行。会上透露,光谷目前已聚集800多家外资及港澳台资企业,其中施耐德、IBM、辉瑞、西门子、费森尤斯等落户的世界500强企业达93家。第二届光谷峰会也将于9月在汉举行。

两年前北京市就出台商办项目政策,禁止在建在售商办项目出售给个人。不过,现在仍有一些商办项目通过代办空壳公司、提前注册公司资质后将法人变更为购房客、与不具资质消费者草签合同等方式“走样”卖房,违背调控初衷,使购房人面临链式风险。

??过去几年,光谷及武汉自贸片区密集出台“开放十条”“自贸十条”“新外资十条”等多个促进外向型经济发展的重磅举措,光谷国际化步伐进一步提速。其中,上月刚刚出炉的“新外资十条”中,围绕外资企业落户发展、固定资产投资、场地补贴、贷款贴息、人才奖励等10个方面,对外资给予政策支持,如外资企业在光谷固定资产投资最高可奖励3500万元,外资落户最高奖励2000万元。

房地产市场以稳为主

一周城建

大起大落都不现实

??今天,湖北省发展和改革委交通处消息称,正式批复葛店地铁工程可行性研究报告(鄂发改审批服务2019]71号)。力争4月份开工建设。

今年以来,受多地微调房地产调控政策影响,社会上有人猜测“楼市调控很快将会放松”,加上很多人依然抱有“炒房暴富”的幻想,所以房地产市场一直处于高度敏感期。往往一有点苗头,就有人错误地解读为房价要涨了

??葛店地铁是武汉市轨道交通11号线三期工程,起于武汉地铁11号线左岭站,沿高新大道以地下方式展线,止于葛店南站,长3.7公里。设地下二层岛式地铁车站,与武黄及武冈城际铁路都可实现换乘,总投资约17.19亿元,建设工期26个月。项目建成后,将有力促进光谷与葛店一体化发展,推动打造武汉东湖高新区至葛店开发区科技创新走廊,促进城际轨道与城市轨道网的融合,提升葛店构建区域综合交通枢纽的能力。

只有透过现象看本质,才能不被浮云遮望眼。弄懂房地产市场其实只需把握这几点:

29日晚间,我国新一轮成品油调价窗口再次开启。据发改委官网公布的消息,自2019年3月28日24时起,国内汽油、柴油价格均上调80元/吨,折合每升89号汽油涨价0.06元、92号汽油涨价0.06元、95号汽油涨价0.07元、0号柴油涨价0.07元。

近日,住房和城乡建设部副部长倪虹表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策的连续性,所谓“一些城市取消限价政策”是不实消息。

至此,今年以来我国成品油价格已经5次上调,呈现出强劲的上涨趋势。汽油价格网数据显示,本轮油价上涨之后,大多数省份的92号汽油价格将正式迈入“7元时代”。

应该看到,在夯实城市主体责任要求下,“一城一策”“因城施策”将是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位始终没有变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

??长江日报融媒体3月25日讯,武汉将再迎一条穿越长江的地铁线。25日,长江日报记者在武汉市城乡建设局官网看到,武汉轨道交通新港线工程已于3月22日报建,由武汉市建设工程交易中心进行招投标管理。

2019年初局部楼市的“小阳春”,是房贷利率、落户等各项政策措施从过紧转变为适度从紧的结果。但是,不过度从紧,也绝不意味要彻底放松。

??武汉市城市轨道交通第四期建设规划之中,包括新港线在内,共有2条地铁线4次穿越长江、汉江,其中,12号线两次穿越长江、一次穿越汉江,新港线一次穿越长江。根据国家发改委网站公布的线路信息,新港线越江区间位于已通车的阳逻长江大桥上游。

三四线城市本身积蓄了一定的住房需求,在政策微调之下得到了一定释放;但三四线城市住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。因此,房价未来很难出现大起大落。

不过,市场主体与政府部门房地产路径依赖病灶还在,投机行为在一定条件下仍有可能卷土重来。因此,地方政府在政策储备上也要留有余地,防止发展为新一轮的房地产热。

稳定楼市,一个重要方面是稳预期。地方政府要真正贯彻“房住不炒”,必须密切注意房地产市场动向,一有过热苗头,立刻出手对政策加以微调,防止“抢人”演变为“抢房”。不要等局势失去控制时,再来“急刹车”。房价大起大落是我们坚决要防范的。

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来源 / 经济日报新闻客户端

策划、文案/杜铭 李瞳

编辑 / 徐晓燕

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