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房土地资金财产税再成纠纷难题!他毕竟会如何

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-10-03 12:35

摘要:税率不会太高,地方权限也很大

  两会期间,房地产税的话题再度成为热点。从3月4日的十三届全国人大首场新闻发布会,到3月5日的政府工作报告,再到3月7日的财政部记者会,短短4天,官方已三次提及房地产税立法,部分细节和时间表也已披露。

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   对于征收房地产税对房价的影响,恒大集团董事长许家印在全国政协经济界别小组讨论会上表示,房地产税可以对控制房价起到一定的作用。许家印说,出台房地产税要慎重研究,对于普通老百姓不能征收太多,增加税费负担。

撰文|张银银

   控制房价要建立房地产的长效机制。富力地产集团联席董事长兼总裁张力在经济界别小组讨论时表示,房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返,控制房价要建立长效机制,政府应通过有效的经济政策来控制房价。未来控制房价可以从三方面入手:一是征收房地产税;二是在借贷方面进行有序安排;三是开放土地市场。他建议,应合规进行房地产交易。“只要增加了土地交易量和供应量,控制房价或许不是难题。控制好房价,行业将会平稳发展。”张力说。

关于房地产税,最近因为几位专家的争议再次成为舆论焦点。

   对于目前的房地产市场,张力认为,我国的城镇化进程很快,城镇化的需要和人们居住的需要,对房地产市场起到支撑作用。大部分人买房是自住需求,现在还进入了改善住房时期。过去60-80平方米的房子好卖,现在120平方米-160平方米的房子好卖,主要是人们需要改善型的住房。   房地产税立法既是税改的重要方面,又是楼市调控长效机制的重要部分,有望在近几年取得实质性突破。

3月26日,在2019年博鳌亚洲论坛上,金融与证券研究所所长、中国人民大学副校长吴晓求在发言时抛出了一个值得关注的问题,他认为征收房地产税需要理清一个逻辑关系,房子值钱,并不是因为房子本身,主要是因为土地值钱,但是土地不是我的,怎么要对我征税呢?

   在十三届全国人大一次会议新闻中心记者会上,财政部副部长史耀斌在回答记者提问时表示,目前各部门正在抓紧起草和完善房地产税草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

对此,华夏新供给经济学研究院院长贾康则回应表示,从理论和实践角度来说,征收房地产税没有硬障碍,而且他认为,房地产税有望成为地方稳定的收入来源。

   史耀斌介绍,中国现在没有房地产税制度,但是进行过试点,积累了一些经验。他表示,推进这项改革过程中,会注意参考国际上共性制度性安排的一些特点,同时按照中国的国情,从国情出发,合理设计房地产税制度。比如会合并整合税种、会合理降低房地产在建设交易环节的税费负担,以此让房地产税更加公平。

3月29日,联办财经研究院专家、国家税务总局前副局长许善达在出席博鳌亚洲论坛2019年年会时说,只要有“不稳的情况”在,房地产税就不会出台。

  此外,房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面,也要有足够的重视。全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受采访时表示,房地产特别是二三线城市的房地产存在泡沫,我们要做的既不是去挤破它,也不能继续让泡沫撑大。要发展抑制房地产泡沫的长效机制。

前段时间,因为财政部在其官网公布的“2019年财政部立法工作安排”中,没有提及房地产税法,于是媒体、大V纷纷猜测,房地产税今年不会出台……

   关于房地产市场的风险,全国政协委员、北京大学光华管理学院副院长金李认为,这个问题的解决可以从国家层面或地方政府层面上,出台各种政策,使百姓清醒地认识到房地产未来作为投资品本身存在的风险。

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   金李认为维持房价稳定是很有必要的。政府工作报告表明了推进房地产税的决心,在接下去两三年中肯定会引起社会的广泛关注和讨论,对于具体的征收方式、范围和规模,都需要形成更加充分的共识。

后来证实,商报采访北京大学法学院教授刘剑文,刘表示:“房地产税法是由全国人大常委会预算工作委员会牵头的,不在财政部的立法工作计划中体现也并不奇怪。”

所以,房地产税现在到底是啥情况?杠杆游戏说说自己的看法。

前几天的工作报告里提到房地产税,用词是“稳步推进”,并未明确指出具体时间点。2018年的工作报告里提及房地产税则用了“稳妥推进”,一字之差杠杆游戏的理解就是,立法依照进度进行。

而去年的意思则是,要慎重!

要知道2014年工作报告中就提到了要做好房地产税的相关工作,但之后经常有消息,但真正2018年才开始再提推进房地产税立法。

从2018年的节奏来看,2019年房地产税法能否落地不好说,但2020年完成立法还是有可能。尽管有些赶。

关于房地产税影响楼市生态尤其房价的问题,杠杆游戏及很多专家朋友之前也讨论过:对主要一二线城市房价的影响,暂时不会太大。充分授权地方,谁都明白,自己的饭碗是什么。

从各种信息披露我们知道,不动产的登记联网实际已经完成。但是房地产税的立法程序,实际完全没有展开。

这个雨不敢随便下啊。以持有物产进行的直接税,我们很少征,农业税废了后,房地产税算是又一个针对大规模人群的税。回忆一下,大面积的直接税有多难。

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在货币较多、较快的背景下,地产也没见再次起飞。实际上,也不太敢让地产泡沫再高。地产这东西就是想要稳定很难,要么降一点,要们就是涨。

现在是涨跌都不想。如果市场听说要开征房地产税,无论你怎么解释,很多人都是担心。这盆冷水要泼下去市场咋整?地价还怎么搞,还怎么卖地?

立法程序是漫长的,准备工作也是需要时间的。另外就算2020年后就开征了,也一定会设置较大的免征和地方自由裁量权。

所以,动下脑子就知道,房地产税一开始最多也就是先建立起来。税率不会太高,地方权限也很大,绝对不允许影响到房价。

不否认,到了一定时候,比如中国社会城市化基本完成,地卖不动了,肯定会真的把房地产税当成地方非常重要的税种、税源。但即便到那个时候,房子依旧是这个社会最重要的资产之一。你看哪个发达国家房子不重要?

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