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南京人买空楼房买卖市场?专家称河西www.649.ne

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-09-24 22:03

最近,南京人又焦虑了!

延续去年12月份的惊人“速度”,南京楼市在元旦小长假期间认购新房近1800套,江北与河西南两家楼盘双双“日光”。不过统计数据显示,本月将要上市的新房数量较上月锐减6成以上,2016年的南京楼市恐将淡定开局。

据不完全统计,2019年以来,全国已有超20座城市调控政策放松,“日光”、“涨价”、“限价取消”等字眼开始频繁出现在各地媒体报道中,南京自然不例外。于是,各大板块楼盘被买房人频频光顾,楼市貌似迎来了新一轮的小阳春。

小编了解到,元旦三天期间内南京新推房源的楼盘并不多,总共只有5家楼盘拿出了500余套新房,其中最受关注的两家分别来自热点区域江北与河西南部。江北楼盘正荣润江城在元月1日推出了132套房源,房价从半年前的16500元/㎡飙升至21500元/㎡,涨幅达3成,结果所推房源被一抢而空,开发商又临时加推了33套,最终宣告售罄。

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河西南的佳兆业城市广场则在昨天推出了103套房源,户型从87平方米到200平方米不等,这批房源的报价在31000元/㎡左右,比之前上涨2500元/㎡,开发商的营销人士称,开始选房后,前103位客户就将103套房源全部买走,解筹率达到惊人的100%。

在很多人看来,能否实现“金三银四”,是判断猪年楼市的重要窗口期。

截至昨晚6点,南京网上房地产的统计显示,元旦三天南京的新房认购量仍居高不下,元月1日认购934套、成交149套,元月2日认购468套、成交184套,元月3日认购367套、成交206套,三天总共认购新房1769套,日均认购近590套。

春节之后,从中海城南公馆的首开日光,到上周的“10盘加推6盘售罄”,南京楼市看着很火热。其中部分热盘还一度突破区域的房价天花板,且愿意买单的购房者并不在少数。

或许是去年的年度销售任务已经完成,小编了解到,本月南京开发商们的推房意愿并不积极,据统计,1月份南京楼市八大板块(不含溧水、高淳和都市圈)预计有33盘携4000余套房源入市,环比去年12月份锐减近6成,其中纯新房只有6家。从板块上看,江北的新房上市量预计为1800套,占全市总上市量的4成多,除了桥北与浦口,桥北高新区板块的多家刚需盘将在春节前抢客。

到底是什么人在南京拼命买房?阳光城市频道主编阳光认为,这一阶段主要有三类买房人:

仙林与江宁的新房上市量都不大,维持在500套左右,城南、河西等地只有300套左右新房上市。市场人士指出,通常每年的1月份楼市都比较清淡,新房数量少,价格也很难下得来,买房人也不妨多比较比较,到“金三银四”新房大量上市时再考虑出手。

卖旧买新的改善或微改善家庭;

外来人口;

长期的房产投资者。

有业内人士分析,目前的南京楼市,可以看作是新的买涨窗口。买房算是一种比较稳健的、保持资产增值的手段。因为买股票需要专业知识与指导,否则很容易被割韭菜;而实体投资也不景气。

那这股暖风是否能吹遍整个南京楼市呢?

新房库存一直是南京楼市的晴雨表。截至发稿前,南京网上房地产显示,目前的商品房住宅库存达到36046套。对比2月份超4.1万套房源,库存有了明显下滑,逐渐回归正常。不过,据速递菌不完全统计,南京各大板块仍然存在个别楼盘处于缓销甚至滞销的状态,即使是关注度最高的河西也不例外

南京市房地产学会会长吴翔华表示,目前既有楼盘日光,也有楼盘很久卖不掉,说明楼市出现了分化,这种分化背后是购房人相对理性的选择。在金融环境相对宽松,政策环境相对稳定的前提下,购房者害怕踏空,市场出现小阳春是非常正常的,但不能理解为市场大幅反转的信号

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除了楼盘日光,“涨价”的消息也是近期的热点。

去年开始,开发商打出各种优惠,“特价房”、“买房送宝马”等促销手段层出不穷。不过,截至目前,南京已有多家楼盘相继取消买房优惠,且买房折扣也逐渐从近期开盘的现场消失。与此同时,句容、溧水等区域楼盘喊涨的呼声越发高涨,甚至句容楼盘泰禾金尊府已于3月23日全面提价1000元/㎡

这些看似“要涨价”的迹象在不断挑逗买房人的神经。吴翔华认为,卖得好的自然会涨价,但市场分化严重,有的不要说涨价,即使降价也未必能够有效去化。一位资深营销负责人也表示,买房人的思想都是买涨不买跌。金尊府的涨价行为实际更像是一种“刷客”的营销手段,刻意制造紧张气氛来吸引买房人关注。房价能否真的上涨,还是要看政府。

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www.649.net,那今年房价还会涨吗?

今年2月,南京市发展和改革委员会官网曾发布关于《南京坚持房价稳控政策不动摇》的通告,其中提及会坚持房价稳控不动摇,但部分楼盘会因产品不同、地段不同而导致价格有所差异。吴翔华认为,今年南京房价会有小幅上涨,然后稳定下来。其中河西板块,江宁近郊板块、江北核心区与鼓楼滨江等区域房价再行上涨的机率较大

此外,麒麟等板块也被业内所看好。有业内人士表示,区域房价上涨,不仅是政府卖地的好契机,也能进一步刺激买房人去库存。大约在6月份左右,麒麟、江北等区域会有一轮涨幅

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