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买地铁房 如何防范“忽悠”?

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-09-12 10:36

地铁房的横空出世,不仅让业主出行方便,更是房产升值的象征。许多人都希望自己买了个地铁房或者离地铁比较近的房子,这样不仅方便出行,后期升值也得到更好的保障。每当有地铁规划的地方,周边楼盘都遭到购房者的疯抢。所以,开发商一般都可能会以地铁规划将从某楼盘经过、地铁站设在某个点,来忽悠购房者。那么,怎样防范不被开发商和售楼员忽悠呢?

随着现在节奏的加快,很多人都比较喜欢交通便利的房子,而地铁房、轻轨房就是大家考虑的重点之一了。但地铁房真的有那么好吗?开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢?

地铁房分三种:一是地铁上盖,步行5分钟以内到地铁站的楼盘才叫真正的地铁上盖;二是准地铁房,步行10分钟以内的才能叫准地铁房;三是近地铁房,步行15分钟之内的才能算是近地铁房。但在购房过程中,大多只听到售楼员说“从楼盘到地铁站直线距离多少米”,但走到地铁站可能有两三公里。若已开通或已在建的,购买者还可以实地体验一下真正的距离;若还没动工的话,那你的地铁房就有可能泡汤。因为,没落实好站点、没动工的地铁站有可能随时改动。

【误区1:离得近就是地铁房】

怎么防范被一些开发商忽悠呢?一是规划中的路线未必可信。在看房的时候,售楼员会在沙盘上用射笔讲解,射笔射到哪里讲到哪里,讲到交通时,就会说:“未来这里有地铁线,站点据说规划在某处,离我们楼盘距离多少米,步行几分钟。买房在这里非常方便。”面对这种未来规划的说辞,购房者一定要警惕,售楼员所说的未必是真的,就算是真的,但计划不如变化,没有落实动工的不可信。二是查询当地城市地铁官网,看是否真有规划。当开发商或者售楼员谈到交通规划时,假如目前还没看到动工的迹象,购房者可以在当地城市地铁官网上查询辨真伪。若只听售楼员的话,那只有自己承担风险了。

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由于近地铁房产升值比较快,每当有消息要规划地铁时,周围的房价都有不同程度的上升,使购房者纷纷抢购。因为在规划还未动工时,站点的选址存在变化,周边的房价波动幅度在5%至20%左右;若已动工未通车的情况下,那楼盘与站点距离基本上可以确定,周边房价的涨幅比之前将上升50%到85%左右。许多购房者听到有地铁规划就去抢购,就有可能中了开发商的计。所以,开发商才拿“规划中未来的线路”来促使购房者买房。殊不知,未来规划的地铁在哪里,恐怕当地政府都还没有清楚。大家在购房时一定要弄清楚再下手,否则到时后悔的是自己。

关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

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而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这也算地铁房?

建议: 购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

【误区2:地铁房离得越近越好】

买地铁房就是为了出行更方便,但真的是地铁房离得越近越好?从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

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而且,现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。

我们经常可以在地铁站旁看到通风口,人们走过的时候都能感觉到有热气吹出。通风口将地上的新鲜空气送到地下车站,将车站内的污浊空气送到地上,实现空气流通。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近,给居民带来的不良影响是永久性的,如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染 、电磁辐射污染、废气、废水污染;附属物带来的挡光及玻璃幕墙 反射带来的光污染;地铁运转带来的多种安全隐患,特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。

建议: 对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。

对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

【误区3:地铁房一定能增值】

毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。

一般来说,已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产 价格的影响不是很明显;

而越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。

建议: 地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

【误区4:地铁房在手,全城我有】

一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下,你如果买房到了远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?

另外,出行高峰时段的人流量非常大,那么远郊的购房者是不是要考虑一下,自己能否受得了挤地铁的痛苦?

建议: 买房不能只考虑地铁因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。

【误区5:规划中的地铁有盼头】

我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些暂时还没有修通地铁的城市,光地铁一期就需要5年左右的时间,远期更需要二、三十年的时间。

就拿合肥 来说,地铁1号线2016年实现轨通。但除此之外的地铁有些甚至要等到2025年,买地铁房你真的有耐心再等10年?

建议: 于购房者来说,买房时要尽量务实一些,多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。

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