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西安限购

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-09-12 10:36

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西安限购 会促使房价上涨么?

2月西安住宅成交均价13090元/㎡,环比涨幅为1.1%,同比涨幅24.2%,涨幅位居全国首位,至此西安已连涨35个月。

在西安9大板块中,呈现“7涨2跌”的态势,其中西咸新区以25.5%的涨幅稳居榜首,均价15473元/㎡。

实际上,西咸的房价主要是由于秦汉新城等区域内的改善类房源的拉升,高层房源基本在9000元/㎡左右。

而在西咸新区的传热效应下,咸阳也迎来了明显涨幅,城北、城东、城中、城西、咸阳高新区等,毛坯房均价8500元/㎡左右,装修房均价10000-12000元/㎡左右。

那么,咸阳的房价为何会上涨如此之快,我们就需要从多维度分析来看了。

—— 壹 ——

首先是城市的发展利好趋势。

在西安发展壮大的成长之路上,“西咸一体化”的呼声从未断过。

事实上,自2002年底起,“西咸一体化”就以文件的形式被确定。随后,西咸新区的成立,被托管,大西安的发展重心逐步西移、北移,西咸新区就成为两市间的纽带。

关于“西咸一体化”的进程,西安去年提出促进西咸合并的建议中明确提出,区域机场、城际铁路、地铁、高速公路、城市道路等基础设施项目,将“同步规划、同步实施、同步运营”,促进道路对接、交通同城。

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|咸阳高科一路跨渭河大桥工程项目

2019年,陕西将有117个省级重点工程项目将开工建设,其中包含地铁1号线三期、咸阳机场扩建工程、咸阳市渭河大桥等项目,加速西咸一体化进程,使咸阳真正融入大西安综合交通体系,城市面貌日新月异,出行愈加便捷。

在关中平原城市群规划中,关于西安发展趋势和前景,明确西安为“核心城市”定位。从“关中城市群”到“六环十二射”,都辐射到咸阳的联动发展。

在西安外围不限购板块中,咸阳再次成为置业的焦点。

—— 贰 ——

对于区域发展利好的感知,最先反应的就是房企。

2017年起,融创、碧桂园、万科、恒大、龙湖、阳光城、旭辉、绿城、中南、金科、蓝光等15家千亿房企,相继进入咸阳市场。

伴随着新一轮的行情,咸阳房价也经历了一波涨势。从2017年2月至今,房价从均价4445元/㎡到8712元/㎡连涨24个月,整体涨幅在4000元/㎡左右。

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从房价的走势上,区域价差比较明显,其中世纪大道均价以9720元/㎡稳居榜首,城西以8972元/㎡位列第二。

众所周知,世纪大道沿线受西安地铁1号线二期三期延伸以及沣东新城利好影响等,价格坚挺;城西因沣西发展、咸阳高新区发展推动,价格列于第二梯队,中心城区第三,城东、城北较低。

房价快速进入上升通道,与品牌的进驻带来了最新的产品理念、户型设计、优质物业、完善配套等是不无关系的。

一时之间,这些品牌房企项目迅速占据了咸阳市场的半壁江山,成为咸阳人居革新升级助推器,到了购房者的推崇。

—— 叁 ——

将这一点诠释最好的就是融创,2017年融创以观澜壹号首入咸阳,其后融创连下三盘,中央学府、玺园、玖园,形成四盘联动的布局。

其中,位于咸阳中心城区的融创玺园,于玉珠商圈打造全新理念的“步行生活”概念社区。

一种叫做“步行城市”(walking city)的理念,已经舶来咸阳,在当下以汽车为中心的城市生活,正悄然兴起。

在世界范围内,德国的慕尼黑市中心、日本京都、纽约中央公园、时代广场……一个个适宜步行的城区,它的地产价值是高于只能通过车辆出行的社区。

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|纽约中央公园

试想,如果一出家门就得靠车,不然大型的商超、餐饮、娱乐场等只能“望眼欲穿”, 这样的社区生活质量你会满意吗?

什么是步行生活区?简单点说,就是与市民日常生活关系最密切的出行、教育、医疗、就业、商业、休闲等公共服务设施,均在15分钟社区步行圈内。

或许,你还记得,初到西安时,父母问及上班距离和时长?我们回答公交车半个小时,甚至一个小时等,他们回应里充满了 “不可思议”。 虽然,这种在我们看来已经算是很近的距离。

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在他们眼里,出门逛万达,才叫城市;出门到菜市场,才叫生活;与朋友相约见面,10分钟抵达,才叫方便……不依靠交通工具出行的日常,才叫惬意嘛。

两个城市发展的差异,居住生活方式的差异,已然在我们和父母之间形成了“白天不懂夜的黑”。

他们的“步行”生活没有质量可言,而我们却依托城市便利的交通工具去追求更好的商圈,提高生活的品质。

步行圈 成熟生活圈,很多人在购房时都是追逐,现实却是,全部满足的可能性很小,且会付出更多的代价,主要体现在房价上。

那么,这个“困局”该如何破呢?融创玺园或许给出了完美解决方案。

—— 肆 ——

玺园当属率先实现这个概念的社区,这会是什么样的体验呢?

玺园项目定位于中高端改善,位于咸阳中心城区,几乎集合了生活所需的一切区域量级配套。

1、交通方面,周边有陈阳寨高速路口、汽车北站、秦都高铁站、咸阳国际机场立体交通。以及7路、14路、19路等公交车往返于全市及周边县区。此外,今年开建的地铁一号线3期,未来将快速对接西安主城区。

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|玺园区位示意图

2、商业配套,紧邻10余万㎡珠泉广场。此外,项目位于咸阳玉珠商圈繁华之心,毗邻万达广场,步行可至古渡驿餐饮、永辉超市、义乌商贸城等,购物餐饮十分便利。

3、生活休闲,北邻城市综合运动休闲绿地文咸广场,老人的日常早练、儿童、宠物等都有了休闲的场所,随时可以漫步在诗意自然臻境中。

4、教育方面,就近有约200米范围内古渡中学和古渡小学,约300米范围内有毛条学校和毛条幼儿园,稍远一些是玉泉学校,孩子的教育问题完全能够解决,步行接送方便,选择范围广。

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|玺园附近学校示意图

5、医疗方面,周边有第一人民医院、咸阳彩虹医院、陕中附院、二一五医院等综合性医院,均在项目2公里范围内,全家人的医疗保健等得到保障,尤其是对于有老人、小孩的家庭,就医距离短会十分方便。

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|玺园附近医院示意图

www.649.net,除了地段和配套的亮点,融创还将自己的一套房屋装修体系化流程引用到玺园,从厨房、卧室收纳、入户玄关、卫浴到地面铺装,对细节严格把控。例如,卧室设置夜灯,起夜不必开灯,避免对家人的干扰;主卧室设置紧急呼叫按钮;确保业主发生紧急情况时能及时联系到物业;

还有入户处的一键开关设置更便捷、断桥铝合金双层中空玻璃隔热又环保、干湿分离的浴室更方便浴室的使用效果......在细节处,让生活更妥帖。

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|玺园装修体验馆实景图

在革新咸阳人居住方面,物业也是重要角色。

荣获“2018年度中国物业服务特色品牌企业——高端物业服务”的融创物业关注全年龄段的生活需要,从关注儿童的“海贝系列”,到“邻里系列”等邻里活动的关注全龄段优质生活的服务体系。

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|玺园高层效果图

—— 伍 ——

在西安房价挤压的形势下,咸阳的优势就显现出来了,一是房价低于西安3000-4000元/㎡左右,二是不限购。

尤其是在西咸一体发展的大背景下,轨道交通先行,给了更多刚需、改善需求的置业机会。

当前,关于“咸阳是否值得投选”的命题已被多次论及,也不乏一些受制于西安限购政策和高房价挤压的购房者已经上车,在沣东、沣西等区域的产业落户、人口流入等利好下,一些基础建设正在施工完善当中。

而咸阳这一片成熟的古都土壤上,将会在众多品牌房企的发力下,居住价值逐渐显现,或许,当前正是介入的机会点。

编辑=周鑫 编审=徐红

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