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三盛控股:靠六个项目撑起2018,权益股东应占亏

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-09-03 13:39

作者:彭彭 内容来源: 资本一线

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三盛控股“借壳上市”的第一年,过得并不顺心。

三盛控股“借壳上市”的第一年,过得并不顺心。

3月20日,三盛控股发布2018年度业绩,报告期内,公司实现收入9.34亿元人民币,毛利5517.1万元人民币,公司权益股东应占亏损1.66亿元人民币,基本每股亏损0.3972元人民币,不派息。

3月20日,三盛控股发布2018年度业绩,报告期内,公司实现收入9.34亿元人民币,毛利5517.1万元人民币,公司权益股东应占亏损1.66亿元人民币,基本每股亏损0.3972元人民币,不派息。

公告表示,截至2018年底,集团已订约但未确认销售的金额约为11.42亿元人民币及集团签约销售建筑面积约为9.55万平方米,为集团未来已确认收入的增长提供稳固基础。其中,物业销售收入录得约人民币9.24亿元,投资物业录得租金收入1020万元人民币,毛利润约为5520万元人民币。

公告表示,截至2018年底,集团已订约但未确认销售的金额约为11.42亿元人民币及集团签约销售建筑面积约为9.55万平方米,为集团未来已确认收入的增长提供稳固基础。其中,物业销售收入录得约人民币9.24亿元,投资物业录得租金收入1020万元人民币,毛利润约为5520万元人民币。

“借壳上市”的第一年

“借壳上市”的第一年

算上这一次,三盛控股已经连续发出4次盈利警告。

算上这一次,三盛控股已经连续发出4次盈利警告。

第一次是在2014年6月6日,那时候的三盛控股还被称为利福地产,掌控人不是林荣滨而是刘銮鸿。

第一次是在2014年6月6日,那时候的三盛控股还被称为利福地产,掌控人不是林荣滨而是刘銮鸿。

提及刘銮鸿,大家可能会想到千亿富豪刘銮雄,没错,他就是刘銮雄的胞弟。

提及刘銮鸿,大家可能会想到千亿富豪刘銮雄,没错,他就是刘銮雄的胞弟。

www.649.net,2006年,利福国际集团有限公司分拆经营房地产物业和投资业务,取名为利福地产发展,并于2013年9月登陆港交所,这就是三盛控股的前身。

2006年,利福国际集团有限公司分拆经营房地产物业和投资业务,取名为利福地产发展,并于2013年9月登陆港交所,这就是三盛控股的前身。

不过,刘銮鸿对利福地产并不上心。2016年报显示,报告期末其综合资产净值为14.78亿港元,持有两栋写字楼分别位于山东青岛和黑龙江哈尔滨,总建筑面积为3.66万平方米;仅持有一宗位于辽宁沈阳的商用地块。

不过,刘銮鸿对利福地产并不上心。2016年报显示,报告期末其综合资产净值为14.78亿港元,持有两栋写字楼分别位于山东青岛和黑龙江哈尔滨,总建筑面积为3.66万平方米;仅持有一宗位于辽宁沈阳的商用地块。

报告期内,利福地产两处写字楼因空置,营业收入为零,报告期内净亏损约0.31亿港元。

报告期内,利福地产两处写字楼因空置,营业收入为零,报告期内净亏损约0.31亿港元。

写字楼空置现象一直延续到了2017年。2017年报显示,年内投资物业仍处于空置状态,营业收入仍旧为零。

写字楼空置现象一直延续到了2017年。2017年报显示,年内投资物业仍处于空置状态,营业收入仍旧为零。

公告还表示,哈尔滨商业投资物业已经于2018年1月5日租出,租期十年。写字楼开始发力,并不是因为刘銮鸿改变战略开始布局国内市场,而是因为三盛控股实控人林荣滨收购利福国际所持利福地产全部59.56%的股份,并成为后者的控股股东。

公告还表示,哈尔滨商业投资物业已经于2018年1月5日租出,租期十年。写字楼开始发力,并不是因为刘銮鸿改变战略开始布局国内市场,而是因为三盛控股实控人林荣滨收购利福国际所持利福地产全部59.56%的股份,并成为后者的控股股东。

2017年4月13日,三盛与利福集团有限公司达成交易:以每股5.18港元,合计约12.99亿港元,收购利福集团持有之全部利福地产59.56%的股权。

2017年4月13日,三盛与利福集团有限公司达成交易:以每股5.18港元,合计约12.99亿港元,收购利福集团持有之全部利福地产59.56%的股权。

至此,利福地产换了新老板,也就有了如今的三盛控股。

至此,利福地产换了新老板,也就有了如今的三盛控股。

2018全年仅签约六个项目

2018全年仅签约六个项目

更名之后,三盛过了一段好日子,萎靡不振的股价持续发力,从5.18港元涨至2019年3月21日的11.8港元。

更名之后,三盛过了一段好日子,萎靡不振的股价持续发力,从5.18港元涨至2019年3月21日的11.8港元。

没有土储就没有未来,和所有的房企一样,三盛开始逐渐拿地、扩大规模。

没有土储就没有未来,和所有的房企一样,三盛开始逐渐拿地、扩大规模。

2018年,三盛合共收购10幅新土地项目的权益。新收购土地估计总建筑面积约为130.43万平方米,其中集团股本权益占56.43万平方米。集团土地收购的合同总代价约为65.43亿元人民币,由集团根据其相关的股本权益应付当中24.21亿元人民币。根据集团应占收购的建筑面积及应占的收购代价,集团2018年的平均土地收购成本约为每平方米4289元人民币。

2018年,三盛合共收购10幅新土地项目的权益。新收购土地估计总建筑面积约为130.43万平方米,其中集团股本权益占56.43万平方米。集团土地收购的合同总代价约为65.43亿元人民币,由集团根据其相关的股本权益应付当中24.21亿元人民币。根据集团应占收购的建筑面积及应占的收购代价,集团2018年的平均土地收购成本约为每平方米4289元人民币。

事实上,三盛大部份新拓展的土地发展项目,仍处于建设及预售阶段,未达至确认收入的条件,以至部分年内经营成本,未有对应的收入配对。

事实上,三盛大部份新拓展的土地发展项目,仍处于建设及预售阶段,未达至确认收入的条件,以至部分年内经营成本,未有对应的收入配对。

新的项目无法盈利,三盛走上了啃老本的路子,但令人惊讶的是,三盛仅靠六个项目撑起了整个2018。

新的项目无法盈利,三盛走上了啃老本的路子,但令人惊讶的是,三盛仅靠六个项目撑起了整个2018。

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报告显示,截至2018年12月31日止,三盛控股的物业销售收入录得约人民币9.24亿元,占总收入的98.9%;录得来自哈尔滨及青岛商业投资物业的租金收入约0.1亿元人民币,占总收入的1.1%。

报告显示,截至2018年12月31日止,三盛控股的物业销售收入录得约人民币9.24亿元,占总收入的98.9%;录得来自哈尔滨及青岛商业投资物业的租金收入约0.1亿元人民币,占总收入的1.1%。

其中,在2018年有关占比高达98.9%的物业销售收入仅来自于2018年签约销售的6个项目:山东济南章丘的璞悦湾、福建平潭的三盛国际海岸、福建霞浦的滨江国际、江苏南通如东的璞悦府、浙江溫州平阳的悦府园、浙江溫州平阳的江城里。

其中,在2018年有关占比高达98.9%的物业销售收入仅来自于2018年签约销售的6个项目:山东济南章丘的璞悦湾、福建平潭的三盛国际海岸、福建霞浦的滨江国际、江苏南通如东的璞悦府、浙江温州平阳的悦府园、浙江温州平阳的江城里。

深究原因,可以从三盛控股的负债率上了解一番。报告显示,截至报告期末,集团的现金及现金等价物(包括定期存款及抵押存款)合共约人民币4.06亿元,当中分别约46%存于香港的银行,剩余的约54%则存于中国的银行。集团的银行及金融机构贷款约人民币25.02亿元,应付债券约人民币8.94亿元,集团资产负债比率约87.6%。

深究原因,可以从三盛控股的负债率上了解一番。报告显示,截至报告期末,集团的现金及现金等价物(包括定期存款及抵押存款)合共约人民币4.06亿元,当中分别约46%存于香港的银行,剩余的约54%则存于中国的银行。集团的银行及金融机构贷款约人民币25.02亿元,应付债券约人民币8.94亿元,集团资产负债比率约87.6%。

由于集团融资规模增大导致的总利息成本增加,费用化利息由上年度3600万元人民币增加至该年度的9500万元人民币,本应增加的毛利润被本年内录得的利息成本、销售及市场推广开支及行政开支的增长所抵销,还直接导致集团于2018年内的亏损较去年扩大。

由于集团融资规模增大导致的总利息成本增加,费用化利息由上年度3600万元人民币增加至该年度的9500万元人民币,本应增加的毛利润被本年内录得的利息成本、销售及市场推广开支及行政开支的增长所抵销,还直接导致集团于2018年内的亏损较去年扩大。

截至2018年年末,三盛合共有14个开发中及持作未来开发的物业发展项目,土地储备总占地面积约为76.7万平方米,估计总建筑面积约为232.5万平方米。

截至2018年年末,三盛合共有14个开发中及持作未来开发的物业发展项目,土地储备总占地面积约为76.7万平方米,估计总建筑面积约为232.5万平方米。

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多条腿走路的三盛

多条腿走路的三盛

在房企纷纷谋求转型的期间,林荣滨早就走在了前面。

在房企纷纷谋求转型的期间,林荣滨早就走在了前面。

官网显示,三盛集团是一家拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块的大型产业投资集团,控股多家内地及香港上市公司。

官网显示,三盛集团是一家拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块的大型产业投资集团,控股多家内地及香港上市公司。

资料显示,三盛实业是亚洲最大的橡塑发泡制造企业,是NIKE、迪士尼玩具等的合作伙伴。三盛集团以“金控”为重大战略产业,目前控股多家健康养老机构和大数据公司,为中国家庭提供大健康解决方案,目标成为中国首屈一指的家庭健康生态集成商。另外,三盛集团还是“福建兴业银行”、“国都证券”股东、福建省第一家民办股份制银行——华通银行的发起人股东。

资料显示,三盛实业是亚洲最大的橡塑发泡制造企业,是NIKE、迪士尼玩具等的合作伙伴。三盛集团以“金控”为重大战略产业,目前控股多家健康养老机构和大数据公司,为中国家庭提供大健康解决方案,目标成为中国首屈一指的家庭健康生态集成商。另外,三盛集团还是“福建兴业银行”、“国都证券”股东、福建省第一家民办股份制银行——华通银行的发起人股东。

在三盛的地产业登录港交所之前,三盛教育就于2011年12月在深圳证券交易所创业板上市。和一直发布盈利警告的三盛控股不同,2月26日三盛教育发布业绩年报:2018年净利润大增406.19%至1.13亿元人民币。

在三盛的地产业登录港交所之前,三盛教育就于2011年12月在深圳证券交易所创业板上市。和一直发布盈利警告的三盛控股不同,2月26日三盛教育发布业绩年报:2018年净利润大增406.19%至1.13亿元人民币。

2018年,三盛教育实现营业总收入7.93亿元人民币,同比下降38.98%;营业利润1.28亿元人民币,同比增长146.14%;利润总额1.34亿元人民币,同比增长134.70%;归属于上市公司股东的净利润1.13亿元人民币,同比增长406.19%;基本每股收益0.45元人民币。

2018年,三盛教育实现营业总收入7.93亿元人民币,同比下降38.98%;营业利润1.28亿元人民币,同比增长146.14%;利润总额1.34亿元人民币,同比增长134.70%;归属于上市公司股东的净利润1.13亿元人民币,同比增长406.19%;基本每股收益0.45元人民币。

报告期末,三盛教育总资产29.11亿元人民币,比报告期初增长11.66%;归属于上市公司股东的所有者权益24.75亿元人民币,比期初增长4.68%。

报告期末,三盛教育总资产29.11亿元人民币,比报告期初增长11.66%;归属于上市公司股东的所有者权益24.75亿元人民币,比期初增长4.68%。

对于三盛教育营业总收入同比下降这一情况,公告表示主要原因为2017年度处置旺鑫精密,报告期不再计入合并范围。

对于三盛教育营业总收入同比下降这一情况,公告表示主要原因为2017年度处置旺鑫精密,报告期不再计入合并范围。

事实证明,多条腿走路确实好过于孤注一掷,起码净利润大增406.19%的三盛教育确实能减少些许三盛控股只靠六个地产项目撑过2018的辛酸感。

事实证明,多条腿走路确实好过于孤注一掷,起码净利润大增406.19%的三盛教育确实能减少些许三盛控股只靠六个地产项目撑过2018的辛酸感。

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