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下楼小公园、转角菜市镇…住在那一个小区真舒

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-09-03 13:39

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在朝阳

| 第47篇网友投稿 |

推开门就是文化熏陶

各位帮帮的粉丝好久不见,最近投稿的粉丝简直太多了,写了好几篇都没给我安排上。

下楼就是小公园

但我依旧坚持每周踩盘,帮大家打探各个区域的同时,也给我们可耐的帮帮六美减轻一点儿工作量。

转角就是便民菜店

大家有啥子想看的区域,关于买房不清楚的问题也在留言区大胆说出来,我和帮帮一起替大家踩盘和解决难题。

……

今天想跟大家聊一聊买房都会遇到的一个词——容积率。

我们的生活就被这些便利包围着~

容积率的高低对购房者后期居住的舒适性是有很大影响的。如果你还没有搞清楚容积率,那恭喜你点开这篇文章就对了。

今天,小朝要带大家到这几个小区逛逛

图片 1

看看都有哪些欣喜变化~

买房的时候,都会遇到置业顾问介绍项目时提到容积率,很多没搞清楚的人可能还以为容积率越高越好(我第一次听到的时候也是这样)。

望京居民:住在这样的小区真安逸

然而恰恰相反,容积率就是要越低越好。

前段时间

什么是容积率:

望京街道阜荣街社区嘉美风尚小区

即土地开发强度,其计算公式如下:

楼门提靓工程完工

容积率=总修建面积/总用地上积

小区完成了全要素小区的建设

对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中的占比;

居住在这里的幸福指数直线上升

对于购房者来说,容积率直接影响到居住舒适度。

走,跟着小朝去探访一下~

各类产品的舒适容积率区间:

安全整洁的精品小区

独立别墅:0.2-0.5

小区大门口设有严格的

联排别墅:0.4-0.7

门禁制度

多层:0.8-1.2

每个单元都装有

小高层:1.5-2.0

门禁系统

高层:2.4-4.5

以及高清摄像头

大家买房时可以参考对比,做到心头有数!

小区整体绿化带以修剪整齐的

为什么说容积率越低越好呢?

灌木丛为主

举个简单的例子:

小区中心的“微型花园”中

同一个小区里面有3栋楼和有10栋楼是完全不一样的。

多种树木亭亭玉立

3栋楼明显楼间距更开,视野开阔,遮挡小。

图片 2

图片 3

小区居民“休闲娱乐区”

某低容积率小区示例

位于小区两栋楼体的中间空地处

如果是10栋楼都矗在儿,那就像一片竹林一样密集。每天穿梭在小区犹如行走在竹海观景一般。

篮球场、儿童乐园和健身园

图片 4

这里最引人注目的就是

如此密集的情况下,可能对面楼的两口子晚上悄悄话,你都能听得清清楚楚。(人在家中坐,虐狗天上来)。

一面蓝色打底

图片 5

绘制着植物涂鸦的儿童攀岩墙

某小区的密度,自行感受一下找邻居借个酱油有多方便

墙前摆放着游乐设施

高容积率会有哪些影响呢?

小朋友们可以在这里尽情玩耍

1.每个城市的容积率都有它自己的特点,一般来说大城市的容积率会比较高,因为人多,房子多,土地少,所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

图片 6

2.通常容积率高于5,舒适性就比较低了。

软硬件设施齐全

比如:小区绿化面积大大降低,楼间距的压缩也会遮挡视野,影响采光,梯户比也会比较高,从而增加每天通勤时间等等。

走在小区里

高容积率主要是两种情况导致的:

一个

一是小区占地面积小;

冰箱书亭

二是楼栋过多,住户数量太大。

格外吸引人

接下来还是老规矩,给大家举几个小区的例子。

它坐落于小区园路绿化之中

图片 7

书亭整体以白色为主

ICC天曜

绿色的支柱与黄色的座椅交相辉映

这个由新鸿基九龙仓恒基兆业三家合作打造的ICC项目中的首批住宅项目,位于东大路地铁口附近,其最高39层封顶,其容积率高达6.1。

书亭的南北方向分别摆放着一个

虽然容积率很高,但就住户亲身感受来说,行走在小区内并不拥挤。

绘着精美涂鸦的冰箱,打开冰箱

图片 8

里边都是居民捐献出来的书籍

小区的绿化区域(图片源自成都icc天曜官网)

居民可以自由租借

但因小区占地规模小,容积率高必然导致绿化率很低,仅有18%,追求绿化环境的朋友可能觉得比较恼火。

图片 9

楼盘本身定位比较高,其户型在103-128平的套二,及146-240平左右套三及287,297平等户型的套4等。

进入楼门内

小区在梯户比的设计上有3梯3户,3梯5户,3梯2户等。因此对于住户的通勤来说不是个大问题。

绿植、剪纸、书法和各种装饰品

其容积率过高的最大影响就是,明显感觉小区的绿化面积少,能够用以休息及小孩子嬉闹公共区域少,这个方面会影响居住舒适感。

摆放在楼门内

图片 10

这些楼门装饰分为梅兰竹菊剪纸

龙湖世纪峰景

水墨山水国画等多个主题

这个近50层总高的改善盘,位于世纪城新会展中心旁边,外形非常显眼且充满科技感。

绿植上还挂有小卡片

其容积率达到了8.9,有点意外。不过绿化率还是达到了40%。

上面写着每种绿植的习性和品种

图片 11

小小细节透露出邻里间的爱心

龙湖世纪峰景

图片 12

相较于天曜,其绿化面积确实要大些,不过,对于喜欢健身等室外活动的住户来说,小区是明显不能满足他们的,只有去周围的桂溪公园及江滩公园等。

小区环境好了,硬件设施齐全

图片 13

社区发动党员、居民、志愿者

龙湖世纪峰景小区绿化,还是棒棒哒

社区和物业的多方力量

小区电梯梯户比普遍为3梯2户或者3梯4户,因此通勤及住宅本身品质来说没有受到容积率的影响。

共同维护小区环境和设施

龙湖世纪峰景旁边的天鹅湖花园,同样是超高层,容积率却很低。

住在这儿,很舒心

其最高30层封顶,小区容积率仅有1.8,且小区的规模大,梯户比2梯2户。

从“老旧小区”到“幸福八里庄”:

图片 14

他们这样解决居民烦心事

天鹅湖花园,小区内部就像一个小公园

八里庄街道共有65个居住小区

因此在大规模和低密度下情况下,虽然高度达到30层,但容积率仍然达到了让人感觉舒适的1.8,通勤和小区绿化都比较不错。

其中老旧小区44处,占总数的68%

所以,对于高容积率的小区如果同时拥有高梯户比,对通勤是没有影响的。

面对老旧小区居民的生活服务问题

图片 15

八里庄街道为老旧小区

锦江城市花园二三期

引入专业物业管理

先来说说二期,容积率4.22,绿化率45%,户型大小上大概在47-116平左右,梯户比2梯9户,最高约34层左右。

在辖区范围内逐步

图片 16

推行“大小物业综合服务”

对于上下班高峰来说,最难受应该就是等电梯,好不容易等来电梯,开门后发现里面挤得都要溢出来,这是多么痛的领悟。

图片 17

图片 18

大小物业综合服务不属于任何一家小区,是一种

三期容积率为5.5,绿化率呢仅有30%,2梯11户,最高约34层左右封顶。

面向所有老旧小区服务的模式

相较于前者,上下班高峰期更为拥挤,高楼层住户估计上下班期间等半小时电梯是家常便饭。

。这就犹如是在做“钟点工”。

图片 19

哪个小区、哪个居民需要哪种服务了,就让它去做对应服务,该打扫卫生的打扫卫生,该管理绿化的管理绿化,该修理线路的修理线路。

银海中心

过去不少老旧小区,因为疏于管理

这个位于金牛区一环路附近,容积率5.0左右,绿化率27%左右,最高约30层,小区本身面积也算中规中矩,3梯8户的设计。

出现了垃圾遍地、花草枯萎等问题

对于住户来说,也是同样是因为密度过高通勤大受影响。

面对这样的问题

我切身感受过这里高峰期等30分钟电梯的滋味,因为容积率过高,住户的居住舒适度也是大打折扣的。

1

外滩

街道一方面将“疏整促”等重点工作方向划归为物业公司的前置条件。加强对小区周边和内部

这个位于九眼桥,楼龄10年出头的超高层项目,楼层最高42层左右,容积率达到了8.68,也是相当的高了。

道路、绿化等服务环境改造

上次路过这个楼盘从外面看过去密密麻麻,连风都透不过来的感觉。

,老旧小区平安社区建设,辖区交通出行示范工程等。

图片 20

2

外滩

另一方面,为小区里的自管会

小区绿化率还是达到了中规中矩的30%,梯户比以3梯6户为主,在高峰期通勤也会有一定的压力,等半小时电梯应该是常态。

配备了专职物业管理辅导员

另外,由于小区密度高,其本身也会比较嘈杂。

。引导物业公司先服务,后收费。

看了这么些例子,大家心头对容积率肯定有数了噻,买房的时候也该重视起来。

图片 21

说了这么多,必须帮大家梳理一下重点:

图片 22

1.对于我们购房者来说,我们追求洋房别墅,其实更多的就是希望密度低,通勤轻松,小区内部环境安静舒适。

街道房管科负责人说

2.我们在选房的时候,容积率这个词语,我们不但要看,而且更要实际的了解,清楚自己需要的是什么,比如小区更大的绿地亦或是更容易的通勤。

他们通过

3.今天给说了几种比较典型的情况,高容积率肯定是不好的,但也不一定就是越高越不舒服,更多的是要看住户密度,在我看来住户密度这点最为重要,这也是为什么现在开发商在选项项目的时候都喜欢提到低密的原因。

组织再造、功能再造和制度再造

还有啥子不懂的留言区来问哈,

新建、重组、引进专业物业公司

也欢迎大家亮出你们小区的容积率!

进入老旧小区

图片 23

“组网”成为地区大物业服务网络

搞清楚了容积率的盆友

对接了苏宁帮客、张文小修等队伍

点个“在看”示意我

下一步,八里庄街道的

十里堡社区、延静里社区等老旧小区

都将实现专业物业服务管理

八里庄大小物业综合管理体系

将全面“组网”覆盖

社区服务圈提升居民获得感

呼家楼街道呼北社区

紧邻东三环

是一个上世纪五六十年代

建成的开放式老旧小区

在社区的核心位置

过去有一间自行车棚,经过改造

这里成了呼家楼北社区便捷服务综合中心

图片 24

过去买菜,只能去金台路那边的京客隆

现在,从家里走到便捷服务综合中心的菜站

时间节省不少,五分钟都不用

图片 25

社区针对老年人的生活

还建有养老驿站呢

如果不想自己做饭了

社区的一刻钟社区服务圈也能提供帮助

只需几分钟,通过电话

就可以提前订好了第二天的午饭

基本上溜达着,就能把生活所需都给办了

除了订餐,驿站还提供家政

康复理疗、适老化改造等服务

呼北社区的老人还可以在养老驿站

参加唱歌、绘画等丰富的文娱活动

图片 26

图片 27

看完朝阳这些的安逸生活

小朝只想说

生活在朝阳,太幸福啦!

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