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财政总局二零一四年立宪职业未提房土地资金财

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-09-03 13:37

摘要:2018年反倒是曾提出参与房地产税法配套法规起草,但后来没有下文

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要 闻 解 读

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

财政部公布2019年立法工作安排,未提及房地产税

各方或许正在努力避免楼市过快往下走。

3月20日,国家财政部发布2019年财政部立法工作安排,今年的立法工作安排中并未提及房地产税。按照财政部立法工作安排,力争2019年年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例的部内起草工作,及时上报国务院;力争年内修订事业单位国有资产管理暂行办 法、注册会计师注册办法等部门规章。

今天我的小伙伴说,财政部门未将房地产税列入今年的立法计划,以及石家庄几乎零门槛落户,都指向一个共同点——楼市长效机制宜缓不宜急。

2017年底,时任财政部部长肖捷提到加快建立现代财政制度,明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

而不宜急背后,有很多细节值得揣摩。杠杆游戏今天就把我的观察写出来。

1、2019年没有提及房地产税立法。她这么说是有根据的,3月20日上午,财政部在其官网公布了《2019年财政部立法工作安排》。其中最大的看点是,没有提及房地产税法。

点评:财政部也出来辟谣了,大家没必要草木皆兵。

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房地产税的立法,需要财政部门和相关立法委员会牵头,必须先有了初步的草案,才好报中央政府,接着才会进入立法一审。

香港空置税真要来了!今年4月或将提交立法会讨论

如果财政部门今年立法计划都不提这个,那么2019年一审的可能性较小。而完成立法,起码要三审,2019一审都难,那么何时可以完成立法,就是未知数了。

近日,《香港经济日报》报道称,香港政府就一手房空置税草拟法案已大致完成,计划今年4月份提交立法会讨论。若立法会通过,空置税将在香港正式落地。

2、2018年反倒是曾提出参与房地产税法配套法规起草,但后来没有下文。杠杆游戏专门去看了财政部门“2018年财政部立法工作情况”,注意下图第二部分“各项财政立法有序推进”的第二段:

事实上,空置税的话题从2018年起就受到热议。2018年6月28日,香港政府已批准征收一手房空置税,此后一直在制定草拟法案。

参与关税法草案和房地产税法配套法规起草工作……

按照规定,香港空置税将对空置6个月以上,并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,大约等于房价的5%。空置税按年征收,直到房子不空置为止。

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是的,今年的政府报告里提到房地产税,用词是“稳步推进”,并未明确指出具体时间点。2018年的工作报告里提及房地产税则用了“稳妥推进”。

点评:香港的空置税是针对开发商收取的,房子没卖掉、又不出租的才交,和你理解的完全不一样。

当时,杠杆游戏的分析是,一字之差大概是,立法依照进度进行。目前来看,还不如预期的进度。

而2018年提了房地产税法配套法规起草工作,最终也没有下文;2019年未提,确实难有大突破。

要 闻 速 递

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政 策

3、不久前,立法负责人还说的是,今年要推进房地产税立法。当时,具体是这么说的:

郑州部分区域放开限购?房管局回应称假消息

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中新网消息,20日晚间,河南郑州市的多位房产中介声称,接到房管局电话通知,郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除。该消息在当地传播甚广,并有不同版本的政策在朋友圈流传。21日上午记者致电郑州市住房保障和房地产管理局,一名工作人员称,这是假消息。

领导的话浓缩一下就是,抓紧改革、加快立法、确保如期完成,这其中就包括房地产税法。

济南楼市限价已取消?市建委:限价取消,但限购仍在施行

但这个如期完成到底是哪个期?按照之前的目标2020年要完成立法。财政部门今年根本没提这事,2020年看上去有点赶了。

媒体消息,近日,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播,不少市民担心房价将会有大幅波动,记者在采访济南市建委后得知,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在施行。3月20日,济南市城乡建设委对网上流传的一些房地产市场调控不实言论予以正面回应,重申坚持房地产市场调控不动摇,继续严格执行已出台的调控政策。

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市 场

4、近期的风向是减税,房地产税无论怎么都算加税,和近期风向不符。当然,房地产税此前说得很清楚,立法先行、充分授权,分步推进……

广东房地产蓝皮书:粤港澳大湾区商品房市场整体量价稳中有升

也就是,可以立法,但不怎么征,以后再征也可以。但一个法立了,不可能完全不使用。即便是较大减免、缓步推进,整体上还是增加个人财产税。

中国新闻网消息,广东省房地产行业协会20日发布《2019广东房地产蓝皮书》。该蓝皮书称,在商品房市场方面,受到粤港澳大湾区规划利好释放的影响,粤港澳大湾区整体量价保持稳中有升的态势。此外,在2019年粤港澳大湾区房地产市场展望板块内容上,蓝皮书指出,2019年大湾区政策仍将坚持“房主不炒、因城施策”的调控主基调,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,部分城市政策微调可能性大。

若此,征税成本是否划算可能也是一个问题。无论如何,市场总是认为房地产税立法,就是利空,前几天因为这事,主要房企的股价表现很明显。

北京市统计局:去年北京房地产开发投资同比增长3.4%

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3月20日,北京市统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报。房地产开发方面,2018年,北京市房地产开发投资比上年增长3.4%。其中,住宅投资增长17.4%;办公楼投资下降29.7%;商业营业用房投资下降12.6%。2018年末全市房屋施工面积12962.6万平方米,比上年末增长2.8%。其中,2018年新开工面积2321.1万平方米,下降6.2%。2018年全年房屋竣工面积1557.9万平方米,增长6.2%。

5、一边房地产税没提,一边石家庄几乎零门槛落户,既是贯彻新型城市要求,也是托市。抢人大战打到今天,除了京沪外,大部分城市门槛都已经不高。

香港:致力通过增加供应解决低收入家庭住房难题

石家庄直接来个几乎零门槛落户政策,既有中长期的经济考虑,也利于当下托市,利好楼市。

据港媒3月20日报道,在香港立法会会议上麦美娟议员的提问和运输及房屋局局长陈帆的书面答复,提到政府一直致力透过增加供应根本解决居住环境欠佳的低收入家庭的住房问题。

近期,各类托市、调控边际放松的很多。无一例外都是因为必须得托市,否则房价横盘不妙、土地财政就要玩不下去了。

企 业

即便货币政策开始宽松,但依旧不允许二套以上房加太多杠杆。相关方面认为居民杠杆较高,近期不适合再加,金融风险的考虑较多。房住不炒大家都形成了共识,暂时不会放弃。

世茂股份:2018年度归属股东净利润24.04亿元 同比增长7.96%

那么,各地只能根据自己情况,在不炒的大要求下,努力托市了……

3月21日晚间,世茂股份发布2018年度财务报告。报告期内,公司实现营业收入206.74亿元,同比增长10.74%;实现净利润47.26亿元,同比增长27.17%;归属于上市公司股东的净利润24.04亿元,同比增长7.96%。截止到12月末,公司持有的土地储备已超过1300万平方米。

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远洋集团去年实现协议销售总额1095.10亿元同比增55%

3月20日,远洋集团控股有限公司发布2018年度业绩。于2018年,远洋地产实现协议销售总额1095.10亿元,较去年增长55%。从区域看,北京作为该集团的总部,在2018年贡献了集团总营业额约30%,达到126.24亿元。京津冀地区的开发收入占比由2017年的37%下降至2018年的26%,其他区域有所上升。本报告年度,79%的开发收入来自于五大城巿群。

中骏集团去年营收177.8亿元 溢利同比增至36.77亿

www.649.net,3月20日,中骏集团控股有限公司披露其2018年全年的经营情况。据了解,中骏集团去年总营收为177.83亿元,同比增长10.4%;毛利61.47亿元,同比增长12.06%;年内溢利36.77亿元,同比增长6.62%。毛利率及核心溢利率分别为34.6%及13.2%。母公司拥有人应占核心溢利增加约15.6%至约22亿元。

中国金茂拟发行2019年度第一期6亿元超短期融资券

3月20日,中国金茂有限公司披露其2019年度第一期超短期融资券募集说明书。本次超短期融资券注册金额为20亿元,发行金额为6亿元,期限为270天。此次募集的资金将用于补充集团的营运资金缺口,用以支付包含营运税金、三项费用以及日常运营周转支出在内的各项营运支出。到2019年,将实现自由运营酒店15家,自营及输出管理累计10家。

土 地

7小时竞价溢价51.29% 中南6.7亿揽下江苏海门商住地

3月20日,江苏南通海门市CR19002号地块入市出让。据了解,此次土拍吸引了中南、龙信、融创、金科、美的等共10家左右房企参与。最终,于限时竞价环节,经过近7个小时382轮出价,中南以6.72亿元将该地块收入囊中,溢价率51.29%,成交楼面价为11272元/平方米,刷新了海门市土地楼面价记录。 据统计,算上此次拿地,中南在海门共计拿了3宗,总建筑面积25万平方米;在南通大市共计拿地16宗,可建面积达184万平方米。

举牌134轮 龙湖封顶价4.2亿元夺大连双学区房地块

3月20日,大连市一宗地块出让,地块竞拍十分激烈,竞拍者包括中海,金地,招商,龙湖,碧桂园等大型房企。在经过134轮竞价,龙湖以溢价率49%,成交价格4.22亿元夺得了该次地块,这也是该次竞拍封顶价格,竞配建660平米。并刷新了此前万科19204元/平方米楼面价的纪录。

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