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www.649.net菏泽取消楼房限售,对楼市释放了什么信

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-08-27 12:34

问题:12月18日 下午15时19分25秒,山东省菏泽市住建局官网发布了一条通知公告:取消楼市“限售令”。

12月18日晚,一则关于“山东菏泽楼市取消限售”的消息刷屏地产界的朋友圈。

回答:

菏泽市住房和城乡建设局官网18日下午发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 www.649.net 1

菏泽发文取消限售令,有什么看点?

根据《通知》,菏泽宣布取消新购住房限制转让措施:

1,菏泽是个一般地级市,在全国范围内并不起眼。除了本地人,也不存在什么大的外来需求。菏泽没有限购,只有限售。取消限售,等于基本取消楼市调控了。这个心理意义较大。

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

2,京沪也不存在限售令。新购住房两年内,税费很高,正常人不会卖掉的。只有破产业主,炒房客等不正常人群,会在两年内买进卖出。

“自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。”易居房地产研究院副院长杨红旭等地产专家说。

3,限售是双刃剑,可能拉高房价,也可能降低房价。在旺销期,限售令平抑房价,市场上一房难求的时候,如果没有限售令,炒房客可能快速拉高出货,立即获利。在目前的滞销期,限售不利于购房者。即使我想降价出手,也不行。如果取消限售,市场上会增加房源,有利于降低房价。

为何是菏泽?

4,菏泽的难点是,限售令被市场普遍认为是楼市调控措施之一。一旦取消,好像不调控了。这个事情要是开头了,市场信心有巨大变化。

“目前全国楼市调控主要还是因城施策。楼市降温后,也允许不同城市采取不同的政策。”杨红旭说,一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时不能放松;普通三四线城市因城施策的自主权比较大,比如菏泽。

5,调控力度最大的是限购。可惜,菏泽没有限购。

据房天下发布的菏泽在售新房价格,多数集中在4000元/平米到7000元/平米之间。另据吉屋网数据,目前,菏泽新房均价为6080元/平米,二手房均价为6441元/平米。 www.649.net 2

我估计,菏泽撤销昨天通知的可能性也是较大的。

2017年12月至今菏泽房价变化。来源:吉屋网

回答:

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“菏泽市打响取消限售第一枪,根本原因在于四个层面。”

那些盼着中国房市暴跌或者泡沫马上破的无产阶级们,请收起你们廉价的笑容吧!你们和那些炒房客没什么区别!

一是新房成交大增,库存不足;二手房存量库存大,却供不应求,供求矛盾突出。二是新房价格上涨,解决不了供需问题。三是二手房一旦存量压得过多,无法及时流转,容易出现房贷断供的现象。四是如果房地产下降过快,会影响地方经济稳定。

菏泽政府这么做的原因,请你们问问菏泽当地的百姓,了解一下菏泽当地的实际情况。不要永远带着变色眼镜看各个市政府的决策。动不动就政府熬不住了、阴谋论,你高明,你咋不去做市长!

为何是“取消限售”?

菏泽一个举措能给全国楼市释放什么信号?这就是一个特例,只能说明房价调控不能搞一刀切,要根据各地实际情况,实事求是。

谢逸枫说,“限售政策自2017年实施以来,遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。限售对首次购房与改善性住房需求的影响意义不大,遏制期房投资投机的效果也不大。”

房价调控,只有合理布局产业结构,逐步降低政府对土地的依赖。这才是治本。

在他看来,限售反而影响到市场二手房供应,不利于市场二手房交易流通,导致供需不平衡。此时,取消限售,实际上是疏通市场,起到平衡供需关系的作用。

回答:

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放弃炒房致富思维!菏泽放开楼市限售恰恰说明三四线楼市顶不住了

资料图:69辆大巴载着南京及周边城市3300多人分线路开赴64家楼盘。 朱晓颖 摄

最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

“单纯的取消限售,不会导致房价暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房。”谢逸枫指出,因为限购、限贷等政策没有取消,货币与金融政策没有全面放松,不会改变楼市调控总体收紧的局面。

一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

杨红旭亦持类似观点,“影响不大,当地楼市不会因此出现明显反弹,楼市回暖还需要外部环境的变化。”

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

更多城市会取消限售?

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

在楼市的上一轮调控中,2014年,呼和浩特在全国率先取消限购,其他城市随即跟进,房贷政策开始放松,全国范围的楼市去库存继而拉开序幕。

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在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市房地产的市场。“菏泽取消限售政策,信号意义极强,可认为是2018年楼市政策放松的第一枪。”

那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

易居研究院11月份的《全国百城库存报告》显示,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。

原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

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取消新购住房限制转让措施:

资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

严跃进指出,菏泽取消限售政策说明,因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。菏泽的政策会造成很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续从限售政策进行松绑的城市可能会继续增多。

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

谢逸枫也预计,会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在2018年底到2019年期间,全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

但杨红旭坦言,历史上佛山曾上演过上午发文放松限购,晚上被迫收回成命。未来几天菏泽能否顶住巨大舆论压力,尚需观察。

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

楼市调控真的松绑了?

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

在菏泽宣布取消限售之前,近期房企频繁获得融资、房贷利率下调、调控政策减少,已让市场上出现了“这是楼市调控放松先兆”的声音。

众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

全国的楼市调控真的会松绑吗?

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,近期房企发债获批的确有所提升,但不能直接理解为就是调控放松,国家对房企资金的监管并未出现明显松动的信号。

但现在呢?

张波说,房贷利率下调的深层次原因也并非是调控放松。房贷利率下调的时间点和节奏,与下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系,未来利率依然存在一定的下调空间。

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“房价涨幅明显放缓是楼市约束性政策减少的最主要原因。”中原地产首席分析师张大伟认为,调控政策已经见底,依然将在底部运行一段时间。

现在,三四线城市的库存,已经到底,反而罕见的在增加。

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为什么库存不减少了?

资料图:一售楼处现场。中新社记者 韦亮 摄

很简单的原因,就是火爆一塌糊涂的三四线城市的房子,也不好卖了。

对于楼市调控政策趋势,大众还关注的另一个焦点是,10月31日以及12月13日召开的中央政治局会议均没有提及房地产。

房子不好卖的直接后果,必然是房价的停止上涨。

而此前7月31日召开的中央政治局会议前所未有地提出了“遏制房价上涨”的调性。这也成为2018年楼市一个分水岭。贝壳研究院的数据显示,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,2018年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。

而据最新统计局数字,很多三四线城市的房价,还在涨,但涨幅已经缩小。

海通证券首席经济学家姜超认为,12月13日的中央政治局会议未提及房地产,对比10月底会议已淡化楼市调控,意味着地产风险已相对可控,楼市调控或非2019年政策重心。

伴随着房价的涨幅缩小,随着时间的推移,必然导致房价滞涨,然后,房价下跌。

在张大伟看来,从全国看,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。未来房地产政策将起到更多稳定经济的作用。

综上所述,以菏泽为代表的三四线城市,已经因为房价滞涨,库存增加而放开限购了,说明三四线城市持续两年的房产暴涨神话,即将戛然而止!

“不必过度解读。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才认为,总体来看,房地产市场不能过热也不能过冷,而是保持平稳发展,加快完善房地产长效机制才是关键。

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作者:邱宇 程春雨 www.649.net 9

这次是真的来了!我们写文章的目的是让大家看清现实,展望未来,不唯多,不唯空,只唯实!

菏泽的限购放开,甚至有些违反全国房产调控大势的行为,背后肯定是房产下行的巨大压力。

其实,三四线城市的房价暴涨,长远看,也损害三四线城市的综合竞争力的,以后,房价稳中有降,反而是一件好事的。

现在,聪明的人,不应该刻舟求剑,而应该摒弃炒房暴富思维,与时俱进,适应新的房产发展形势

因此,无论你是看多房价,还是看空房价,都应该放空偏见,正视现实,房价暴涨的历史已成过去,文明社会,房价的平稳滑行,才是未来的方向。

回答:

多少人都把“限售”和“限购”弄混了,解除限购是大利好,解除限售是大利空。什么叫限售?说白了就是之前你买了房必须两年后才能卖,现在你上午买了下午就能卖。解除限售只会让更多二手房源进入市场,在原本就不景气的二手房市场,本来一个月就卖不几套,突然又因解除限售而冒出来大量二手房源,这只会进一步扩大供需比例。

回答:

楼市限售取消,对于菏泽来说没什么影响!菏泽做为三四线小城市,且楼房交易与土地交易都很正常,取消与否影响都不大!他的持续发酵的原因不如说是一些受限售影响大的城市看见了出路,开始蠢蠢欲动了吧!

回答:

菏泽取消限购不奇怪,奇怪的是这么一个鸟不拉屎的五线城市当年是出于什么动机开始限购的?

回答:

一个行业要永远赚大钱而且不倒,就必须让渡绝大部分利益给政府,建立改守同盟,一同践行为人民币服务的宗旨。

回答:

说明有人砸手里了,急着出手套现

回答:

除了房地产他们还会干什么!

回答:

只要能收到钱、还管它以后!

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