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撤消限售,新疆泰州打响楼房买卖市场调整放松

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-08-20 12:34

问题:山东菏泽今天发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。n该规定是2017年11月6日才公布的限售政策,原计划限售2和3年的规定,现在才一年就取消?

问题:12月18日晚,一则关于“菏泽楼市取消限售”的消息刷屏朋友圈!n通知称:取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

回答:

回答:

取消限令背后的深层意义。

巧了,刚写完一篇,就收到了邀请。泻药一下进入正题。

1,菏泽大面积的拆迁,一部分已经招商,一部分在挂牌,还有一部分未拆(计划中)。(1)已经招商的在建房,预售比较顺利。(由于拆迁力度大。出现了房源哄抢,也导致了后期出现各种霸王条款,业主各种维权)总体看菏泽在建项目只占一小部分。

菏泽,不管是土地收入还是棚户区改造,都有巨大的,远远高于本地人口数量的存量。笔者从各大房产网站查了一下菏泽房价,情况是这样的。二手房12月挂牌均价5968元/㎡,比上月下降1.29%,新房均价6002元/㎡,比上个月上涨3.57%。

(2)已经拆迁的未建,有些被摘牌了,有些还在挂着。(剩下的肉可能没那么肥.很多地方拆迁一两年了,还是一片废墟。)

跟山东省内其他量级相同的城市比,菏泽的房价应该属于低谷。比如:

(3)未拆地域计划招商,可能是因为前边的没消化完,后边不敢动。还需要政策引进开发商。

2018年12月聊城商品房价格:二手房今日挂牌均价7867元/㎡,新房均价10294元/㎡;

取消了限令会促进房屋交易量大增。

2018年12月滨州商品房价格:二手房今日挂牌均价7109元/㎡,新房均价7794元/㎡;

为了造城计划顺利推进,大量招商。各种政策引进,

2018年12月莱芜商品房价格:二手房今日挂牌均价7109元/㎡,新房均价7380元/㎡;

预测:房价还得涨。要不然哪个开发商会来。可能会政策引价。菏泽瞬息万变,什么都可能发生。

结论:棚改力度大,进度快,土地出让频繁,商品房存量大,价格低,菏泽这个非热点城市,为什么着急取消限售,原因就比较明显了

以上是个人见解,如有其他理解,欢迎交流。

回答:

图片 1回答:

菏泽放开限售这件事大概是这几天最大的新闻了。

对菏泽这样的五六线城市来说,肯定是寒冬的延续;而对一线城市和部分二线城市来说,调控放松还比较遥远,同样是寒冬的延续。

首先,我们要先搞清楚限售的目的是什么?

在之前的问答当中,孔方兄已经仔细剖析过过去两年小城市房价暴涨的根本原因:拆迁和货币化安置。被拆迁的人需要新房,而货币化安置又给了他们子弹(仅仅是国开行,就提供了上万亿元的拆迁补偿款),有需求又有钱,开发商新开发的房子自然一扫而空。同时,叠加一些炒房团精准的推波助澜(就选货币化安置比例高的城市,提前囤房炒房),小城市的房价才一发不可收拾。

我认为限售的目的是为了抑制二手房供应量,从而更好的去库存,同时也是是为了遏制短炒行为。

但今年年中政策发生了根本性变化,货币化安置基本退出,这相当于给小城市的房地产“釜底抽薪”,丧失了最为根本的上涨动力。基于这一点,我们就可以明确判断,小城市房价蹦跶不起来了,进入了寒冬。如今,菏泽取消限售,会导致二手房供应量再度大幅增加,只会给当地楼市带来更大的下降压力,而不是大家以为的会刺激房价上涨!如果不是取消限售,而是取消限购,那效果可能完全不同,取消限购带来的是需求的增加,才会刺激房价上涨。

限售取消其实不一定是利好,也可能是利空。

不过说回来,即便取消限购、限贷,菏泽这样的小城市的房价再也增长不动了,因为上一轮大涨,已经基本透支了当地人的购买力——他们要么积蓄被掏空,要么背负巨额负债,哪里还有多余的钱去买更多的房子?!“杀鸡取卵”固然可以让当地卖地赚得盆满钵满,但这是一锤子买卖,后续就只能眼巴巴看着房产税,进行新一轮的“收 割”。

另外一个角度,菏泽这一步没有被打回娘胎里,其实也是试探了中央的底线,意味着楼市政策接下来回逐步放松,其他城市后续会因地制宜式跟进。

小城市已经没有什么希望,那大城市呢?如果大城市放开限购、限贷,很可能会导致房价继续上涨,因为大城市仍然是人口净流入的地方,只要人口在增长,那么房价就有继续上冲的压力,只不过这种压力被现在严厉的调控给暂时压制住了。但是,为了稳住房地产泡沫,这些房价上行压力较大的城市,却不太可能放松房产调控,在调控放松之前,即便是一线城市或者强二线城市,同样也只能过过苦日子。

回答:

关注孔方财经,让你第一时间了解热点财经事件背后的经济原理。

回答:

有点太急了,明明可以等到2019年初再取消。取消限售对楼市影响不大,但是背后却有一些信号意义。如果取消限售导致二手房抛售潮,未必有利于稳定市场。

接下去会有越来越多的城市取消限售,这样就显得有些太儿戏了。之所以一直有人看涨,投资房产,就是看准了调控的短期性。

明年调控放松是不可避免了,但是一二线城市的限购,应该还远没有到放松的时候。三四线只要管住了棚改,也就管住了房价了,主要还是要看货币安置的比例。

回答:

这个问题我不太想回复了,不过既然被邀请到了,还是想写两句。

菏泽?作为一个青岛的答主,看到关于菏泽的问答,真是一脸黑人问号。

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菏泽是什么地方?山东17地市里人均GDP最低,最不发达的地方好吧,查了一下菏泽人均GDP才4万元不到,不到青岛的1/3,东营的1/4,放在全国拖后腿,同时还是弱三线城市,人口流出大市……(菏泽人民:我吃你家大米了,这么黑我大菏泽?答主:不好意思,列一下数据……)

说实话,站在我眼里,只要不是丽江大理三亚这样的旅游热点城市,那么三线城市、人口净流出城市,相对贫困市……这些标签摊上一个,买房基本上就是个深坑,何况菏泽摊上三个。因为办公原因菏泽前后去过三次,主要是去下面的成武、曹县,那时候是2015年第一感觉是菏泽真穷。不说青岛了,和边上济宁、曲阜相比,差距都是巨大的。

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这样的城市,广大百姓纷纷表示到外面闯一闯才是王道,不是北上京津唐、南下江浙沪,就是东进青烟威,住下去人口越来越少,房子根本不指望有人“买了拿去住”。

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那么菏泽还限购干嘛?明摆着限不限购都没人买,居住已够用,投资无价值,限购明摆着多此一举的事情,取消了就取消罢,没什么大惊小怪的。

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对于山东,其它城市包括省会济南,限购与否都是次要的,什么时候青岛取消限购,才意味着楼市真正要变天。

至于菏泽楼市小调整,什么信号都传达不出来。对于我们吃瓜群众而言,无非茶余饭后的谈资而已,看看也就行了。

回答:

别要把这种小城市取消限购的消息当成政府调控放松的一面旗帜,其理由是,
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荷泽市是山东的一个四五级地级市,拿整个荷泽市与全国其它城市比,它的份量犹如中国楼市的冰山一角,取消限购的消息只是一颗小石子丢进大海里,掀不起多大的浪,可现在有那么一些人却为此欢欣鼓舞,把这么一个小地方取消限购拿到新闻层面上来大势宣扬,从另一个角度说明,近几年政府的限购限售政策,对有些人就犹如孙悟空头上的紧箍咒,有一种痛不欲身,始终喘不过气来的感觉,现在好不容有一线希望,为啥不拿出来炒一炒,放大一些效果,好让那些现在还蠢蠢欲动的傻子,勇敢地站出来做接盘侠呢?
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可惜现在真不是时候,全国的房价普遍在跌,我国经济也在萎缩,现在买房的大多数人又学聪明了,你不跌我就不买,购房人等得起,那些靠借鸡生蛋的开发商投资客等得起吗?那可真未必。所以,面对现实才是最关键的。
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回答:

谢邀答:

我认为菏泽取消限售的政策会被叫停。

限售是为了打击投机和短期流动性,这一政策取消给市场带来的影响巨大,估计被叫停的可能性非常大。因为,菏泽的这次限售出台后,山东省住建厅房产处工作人员表示,菏泽住建局并没有向他们进行备案,正在调度了解有关情况。省住建厅要求菏泽市住建局对政策的背景进行解释。菏泽住建局已开始开会对政策进行解读说明菏泽出台这一措施,并不说明各城市可以根据自身实际,取消限售措施。这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

国家为控制房价过快增长,防止房产泡沫过大,要求各地制定了行之有效的限购限售政策。三四线城市经济发展对房地产的依赖要高于一二线城市。所以他们更希望早日解除限售政策,提升本地土地财政拉动经济增长。

地处山东的三四线城市菏泽市,并不是一个房地产热点城市。但称得上一个典型的房地产支撑税收的城市。

从国家层面看,目前还不是解除限购的时机,为防止一石激起千层浪,菏泽限售政策被其他城市效仿,国家和省住建部门干预的可能性很大。

菏泽取消限售是试探性举措,最终为达到放松限售做铺垫。上级部门最终同意适当放松限售政策的结果是有的,可以预计,全国性放松限售政策的时机已经来临,全面解除还需时日。

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图片 17回答:

最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

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那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

取消新购住房限制转让措施:

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

但现在呢?

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现在,三四线城市的库存,已经到底,反而罕见的在增加。

为什么库存不减少了?

很简单的原因,就是火爆一塌糊涂的三四线城市的房子,也不好卖了。

房子不好卖的直接后果,必然是房价的停止上涨。

而据最新统计局数字,很多三四线城市的房价,还在涨,但涨幅已经缩小。

伴随着房价的涨幅缩小,随着时间的推移,必然导致房价滞涨,然后,房价下跌。

综上所述,以菏泽为代表的三四线城市,已经因为房价滞涨,库存增加而放开限购了,说明三四线城市持续两年的房产暴涨神话,即将戛然而止!

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这次是真的来了!我们写文章的目的是让大家看清现实,展望未来,不唯多,不唯空,只唯实!

菏泽的限购放开,甚至有些违反全国房产调控大势的行为,背后肯定是房产下行的巨大压力。

其实,三四线城市的房价暴涨,长远看,也损害三四线城市的综合竞争力的,以后,房价稳中有降,反而是一件好事的。

现在,聪明的人,不应该刻舟求剑,而应该摒弃炒房暴富思维,与时俱进,适应新的房产发展形势

因此,无论你是看多房价,还是看空房价,都应该放空偏见,正视现实,房价暴涨的历史已成过去,文明社会,房价的平稳滑行,才是未来的方向。

回答:

谢谢邀请!菏泽取消限售措施,其目的是稳预期、稳地价、稳房价,符合楼市调控总目标和要求。也可以说是防止楼市进入寒冬,不存在解冻一说,而是未雨绸缪,防止房地产市场量价双双大跌。

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哈哈,真卖不动了,取消限售也没用…,朝令夕改的政策凸显无能、无公信的谁?

一、对调控政策进行纠偏?

2年以来的调控令密集出台一年超过一年,去年300余起,今年达400余起,力度空前,近3个月楼市凉凉,市场降温明显,一二线城市新房价格指数环比下跌的城市增多,二手房价环比下跌幅度扩大;三四线城市房价上涨指数环比回落。在调控高压形势下,部分三四线城市限售盲目跟风,脱离城市基本面,不合理不切实际的调控,束缚了房地产市场正常交易,不利于楼市的健康稳定发展,菏泽及时取消限售进行纠偏,使市场得以理性回归。

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上图:菏泽11月备案房源2412套住宅1480套

回答:

二、因城施策去库存因地制宜?

三四线城市是去库存“重灾区”,菏泽今明2年棚改25万套,拆迁户达到百万人口,容量等于再造一个地级市,而住建部已于10月确定取消政府购买棚改服务模式,以地方发行专项债券为主,显然棚改资金由国家包干一去不复返,地方筹措资金压力增大。如果楼市不稳定,影响房企拍地,或将导致土地财政萎缩,影响棚改市政规划配套建设和民生工程。因城施策,去库存因地制宜,调控适当松动有利于楼市维稳,是去库存形势迫切需要。

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综上而言,菏泽取消限售措施,对于类似房价下行压力大、去库存任务重的三四线城市,或许具有调控政策吹暖风的意义。但是对于一二线城市,政策面上严厉的调控措施不会放松或发生改变。

回答:

改朝换代吗?在朝令夕改

“限购、限价、限售、限备”四限逐渐放开,房地产销售正常化

房地产下行趋势下,各房企处于煎熬中,关键要解决好两个问题,第一要解决销售去化问题,第二要解决回款问题。

限购、限售影响销售去化,限价影响利润问题,限备影响回款问题。

1、限购,限制的是客户的买房资格,影响开发商客源,以及客户量,目前一些市场基本面良好的城市慢慢放开了限购范围,比如合肥。

2、限价,限制的是备案价格,影响的是开发商的利润,特别是高价地项目,在限价下利润全无,甚至要亏损,比如合肥的某盘拿地价格1.7万/平,销售价格1.5万/平。

3、现备,就是政府需要控制城市的整体均价,通过备案来实现,高价盘和低价盘混合一起备案,高价盘少,低价盘多,无形中拉低了整体均价。限备影响客户和开发商的正常签合同流程,最要命的是签不了合同就办理不了银行按揭,开发商销售回款就被卡住了。

4、限售,主要打击的是炒房客,防止他们买房后短时间内出售,一般限售时间是两年,加上办理房产证半年左右时间,一套房子要持有两年半以上才可销售,如果房价不大涨,小涨或者不涨就亏了,因为持有房产是有成本的,销售过户也是有税费的。房价涨幅较小就填不平持有成本和税费成本。

这次山东菏泽率先放开限售,在全国来说也是释放了一个信号,就是在房屋持有环节放开了,二手房销售方面会迎来一个小高峰。四限,只是房地产行业国家宏观调控的短期行为,在条件成熟后,会慢慢退出市场。

目前也就限价没有放开了,相信稳定价格的长效机制出来后,限价也会逐步退出市场。但是,不管四限方面怎么放开,如果银行放款和融资没放开,开发商仍旧要过煎熬的日子的局面没有根本转变,虽然房子是卖了,但是没有回款或者回款周期很长,一样是“寒冬刺骨”!

回答:

菏泽,一个勉强硬拉强塞挤进三线的城市,因为楼市调控的一纸小小通知,却引爆了今天房市对未来走向的诸多猜想。由此可见,楼市之于这个国家是有多么的敏感和重要啊,一个小城市不经意间的风吹草动,瞬间就引发了坊间的无数猜想,那些房地产产业链上的人们就像黑夜的蝙蝠遇到了鸡血。

菏泽的一个通知,让已经房市渐稳的市场再次看到希望,他们都充满了无限的瑕想,把菏泽的的取消调控,看成了萨拉热窝一样的导火索,可能是下一波房市行情的风口又来了,冬天来了,房地产的春天也来了。地产商和媒体们纷纷把菏泽通知当成了风向标,看看今天活跃在网络和朋友圈的信息,都是他们在热情的欢呼,以一种狼来了的姿态在号召大家“快看,房地产的春天又 来了”,让大家抓住这个抄底的好时机。

我想荷泽当地也万万不会想到,自己一则通知竟然成为全国关注的焦点,一下子有了北上广深的感脚,偏远的经济一般城市,恍然间有了一种一线大城市的地位感,居然可以带动中国房地产发展的风向了,难怪当地城建局在接受采访时说,他们压根没想到社会反映如此强烈,确实,他们确实低估了房地产市场此刻对调控政策松绑的无限期望。

我甚至在想,菏泽当地在今明两天可能会收回成命,撤销这个通知,因为他们确实担待不起扬房市之威的使命和责任。

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回答:

菏泽城市没有工业和商业支撑,人口净外流,地方政府是太大胆了手续不全就可以开工,为了政绩不要一切了啊!鄂尔多斯的翻版吧

回答:

没有办法?为了资金保值,这是唯一办法。

回答:

意味着你们离完蛋的日子不远了!到时候逃到天涯海角也要抓回来!

回答:

中央三令五申“房子是用来住的,不是用来炒的”。这不是违背了中央的政策,和中央对着干吗!

回答:

“房租不炒”、“居者有其屋”,坚决遏制过快上涨的房价,这是中央近期工作的主要方针,没有哪个地方敢违背。菏泽这事儿无非是地方政府挺不住了,出来探探风然后打个马虎眼就过去的了。即便是放松也轮不到菏泽。

回答:

迫不得已,资金如不能回炉怎么都是死路,

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