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菏泽取消限售符合楼市调控的规则吗?www.649.ne

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-08-20 12:33

问题:自从菏泽取消限售之后,诸多媒体的解读则是楼市的调控要送了,而当下整体的楼市是处于严格调控的,那么菏泽取消限售符合楼市调控规则吗?

中新网客户端北京1月19日电 一个月前,山东菏泽取消住房限售,由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。与此同时,一些城市住房公积金提取条件有所放宽,房贷利率也开始回落。很多人关心,2019年调控会全面松绑吗?

回答:

www.649.net 1资料图:北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网 邱宇 摄

最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

多地放松楼市调控

一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

2018年12月18日,山东菏泽突然宣布取消住房限售政策。当时,全国楼市降温已经持续数月,有关调控是否会松绑的猜测一直不断,菏泽这一极具信号意义的动作立即引发舆论强烈关注。

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

在随后的半个月时间里,多地出台新规,政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

广州调整“商住房”政策,原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人;珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等。

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湖南衡阳取消“限价”,但仅一天,就又在舆论压力下收回了上述政策;青岛高新区暂停摇号售房,有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量和价格上出现下跌。

原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

国家统计局数据显示,2018年10月、11月、12月,连续三个月有超过10个热点城市二手房价下跌。尤其是12月,二手房价下跌城市进一步扩大到22个。

取消新购住房限制转让措施:

另据中原地产研究中心统计数据,市场基本面出现变化,很多城市出现了房源多于购房者的现象。

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

www.649.net 3资料图:广州市珠江沿岸。许青青 摄

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

公积金政策有所调整

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

与购房直接相关的住房公积金政策也备受关注。

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

近来,北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市调整了公积金提取政策。

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

一些城市公积金的提取更加便利。其中,北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地简化了公积金提取手续。

众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

提取公积金的条件也有所放宽。例如,福州将提取额度调高,广州则放宽了异地购房提取。

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

不过,在调控尚未全面松绑的情况下,也有城市收紧了住房公积金提取政策。比如,长沙、汕头在个人征信和异地提取方面有较为严格的规定。

但现在呢?

www.649.net 4资料图:北京住房公积金管理中心。中新网记者 李金磊 摄

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房贷利率回落

现在,三四线城市的库存,已经到底,反而罕见的在增加。

多地楼市调控政策出现松动的同时,房贷利率也开始回落。

为什么库存不减少了?

融360大数据研究院数据显示,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

很简单的原因,就是火爆一塌糊涂的三四线城市的房子,也不好卖了。

北上广深一线城市的首套利率均出现回落,杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然仍在高位,但也有所下调。

房子不好卖的直接后果,必然是房价的停止上涨。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2019年房贷利率出现多地集体下调的概率很大。不过,如果2019年没有降息的话,房贷利率下调的幅度不会太大。

而据最新统计局数字,很多三四线城市的房价,还在涨,但涨幅已经缩小。

www.649.net 6中国人民银行。中新社发 杨明静 摄 图片来源:CNSPHOTO

伴随着房价的涨幅缩小,随着时间的推移,必然导致房价滞涨,然后,房价下跌。

2019年会全面松绑吗?

综上所述,以菏泽为代表的三四线城市,已经因为房价滞涨,库存增加而放开限购了,说明三四线城市持续两年的房产暴涨神话,即将戛然而止!

很多人关心,2019年楼市调控是否会松绑,房价会如何变动?

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“一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。

这次是真的来了!我们写文章的目的是让大家看清现实,展望未来,不唯多,不唯空,只唯实!

邹琳华说,从城市格局看,一线城市已经进入存量房市场,开发市场的波动和商品房库存的影响比较小,市场变动主要是取决于政策的变动,特别是融资条件的变动。未来,政策进一步趋紧的可能性不大。

菏泽的限购放开,甚至有些违反全国房产调控大势的行为,背后肯定是房产下行的巨大压力。

他认为,二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候,库存量就会再度迅速增加,去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。

其实,三四线城市的房价暴涨,长远看,也损害三四线城市的综合竞争力的,以后,房价稳中有降,反而是一件好事的。

在中原地产首席分析师张大伟看来,房地产政策最严格的时期已经过去。

现在,聪明的人,不应该刻舟求剑,而应该摒弃炒房暴富思维,与时俱进,适应新的房产发展形势

张大伟预计,2019年,全国或出现一轮楼市“微调潮”,可能有30余城有房地产调控政策的变动。

因此,无论你是看多房价,还是看空房价,都应该放空偏见,正视现实,房价暴涨的历史已成过去,文明社会,房价的平稳滑行,才是未来的方向。

“只要房价不涨的城市,房地产政策都有松动的可能性。”他说。

回答:

昨天菏泽宣布取消2017年制定的房地产限售政策,很多人开心坏了,接着还出现了蜂拥而上今天炒房地产股去了,其实这个里面大家思考的逻辑是有问题的。

因为2017年出限售政策的背景是为了遏制炒房,当时进去炒房的人,基本都是赚了钱的。现在一取消限售政策,当然肯定赶紧卖房子啊,相当于给堰塞湖打开一个缺口。

另一方面,现在又没人敢再去这地方买房,供大于求,房价肯定跌。不光菏泽是这样,广大三四五线城市几乎都差不多面临同样情况,所以不出预料,2019年房价会跌得更厉害。

回答:

限售实际上是一种手段目的是托高房价

回答:

说实在的,真不知道为嘛限售。既然是商品,既然搞市场,就逃脱不了供求规律:供不应求,自然涨价。若嫌价高,就多生产房子呗。因为价格高而限售恐怕越限越高,这么多年的限售结果不就是这样吗?再说了,房子都生产出来了,你不让买(菏泽应该就是这样吧?),让它长草呀?

回答:

限购 限签 限售 限价 符合物权法吗?

回答:

还是有规律可循的,投资客有相当一部分是公司的钱,如果政策不能让尽快变现,公司的资金链就有断裂的风险,公司撑不住了,可怜的老板和公司的员工。毕竟大家都是有的地方住,有的家只是回不去了而已!

回答:

也就是选个典型试试水而已。如果菏泽放开房价断崖式下跌的话,马上又会顺应民义,继续限售的。

回答:

市场上靠忽悠做买卖的占90%,还是一直在忽悠

回答:

行政手段的管控早晚会退出,总有打响第一枪的地方,一二线谁都不能先动,菏泽抛出来试试反应,也很合理。

回答:

如果由于菏泽市的解售政策而使房价上涨杂办

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