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买二手房如何才能绕开房产中介?

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-08-20 12:33

问题:二手房价格应该属于中介来定?中介属于哪个部门管?

问题:坚定绕过房产中介,大家总结下绕过中介的方式方法?

回答:

回答:

谢谢邀请。

绕开中介真的好吗?毕竟人家是专业的,可以帮你省去很多意外纠纷。关于中介我觉得就两点。一,擦亮眼睛、分清黑中介,别被一些黑中介忽悠了。说句实话,现在黑中介或者说爱忽悠人带中介还是很多的,中介的名声就是被他们带坏的。二、事先和中介沟通好费用,和他说明了,你就赚你该赚的那点中介费,忙好你该忙的那点事。其他的别动歪心思了。就这两点,把好关中介只会给你便利。

二手房价格属于业主根据周边行情自行定价,中介根据近期成交均价估价。

回答:

大家只看到中介哄抬房价,不可否认确实存在,但毕竟是少数,5%都不到,为什么哄抬?因为有的业主挂牌价比市场价低很多,中介不哄抬才正常,这类房源根本无法影响市场行情。难道苹果官网一部手机卖5288,京东或苏宁卖4288大家难道不抢么?

买二手房,一般都是通过中介公司进行买卖,这中间有很多复杂的问题,比如诚信度问题,买房人与卖房人一般都是不认识不了解的陌生人,仅仅通过网络信息了解到出售房屋就要相互进行交易,的确是没有底气,比如说房屋本身的产权状况如何,有没有债务抵押,有没有拖欠费用,物业管理费、水费电费等等,都是不了解的。

80%的房源业主挂牌价高于成交均价,中介一直长期带看顺便压房东价格,毕竟10个买方觉得房子贵了肯定也是市场的反应,这个是大家所看不到的。

再考虑的就是交易手续繁杂,不经过熟悉业务的中介就私自进行交易,很容易出现大家都不懂程序而浪费人力物力状况!

千万别觉得你看一个房子,业主给你的底价比中介低就以为中介坑你或者觉得赚了。中介带20批客户看房都没人出手,你觉得业主此时价格会松动不?

第三,从本提问推断是通过中介已经谈好了价格,已经谈到最后进行交易环节,双方才有避开中介的想法,这时中介是绝对不允许的,不让步的,他们不可能把他们的劳动成果拱手相让的。再说到了这个时候这样做是很不尽人意的,没有尊重中介付出的劳动,他们没有义务为双方提供信息与咨询,他们提供服务是有偿的,所以应该给付人家中介费的!

很多人总是说中介就带着看个房子就收几个点中介费,殊不知背后付出的。

回答:

每一行都有不为人所知的一面,二手房这个行业确实很多坑,很多同行我都看不习惯,吃差价垄断房源,我们公司中介费坚决不打折但保证0差价否则双倍赔偿,但是客户呢?都被1个点中介费忽悠过去了,我1个点也能跟你做,但是100%要吃差价不然我赚啥钱?

你要么自己找房源,自己能联系到房东,双方自行交易。如果你找了中介,又想绕开,自己私下和房东交易的话,这本身就是非常不道德的,而且某种程度来说是违法的,希望你不要贪小便宜,买二手房无需绕开中介。别人帮你找到房子,你就该付钱给别人。要么你就自己先。

羊毛出在羊身上,要么中介费不少要么被吃差价,钱要么从你左口袋出要么右口袋出。

回答:

中介主管部门是房管局

绕开中介很简单,首先看你是怎么跟中介产生关系的,是自己找房房子,被中介联系的,还是自己主动找中介看房子的!如果是第一种,那么可以明摆着告知中介,不需要,自己可以找房源!如果是第二种的话,通过中介看了房源又想跳开中介,是不道德的行为。建议慎行,中介赚钱没那么容易,遇到偏激的中介,可能会带来不必要的损失!

回答:

做为一个知名房屋置业公司的经纪人,我想客观的回答一下这个问题:信息搜集整理。现在是网络时代,确实信息渠道很多,很透明。这带来了另一种困扰,就是大量的信息不对等,没有一个平台能够做到全面、及时、准确地抓取到所有信息,不可否认网络是最真实的,也是最不可信任的。所以中介公司首先要做的就是及时整理信息。成交前买、卖双方的沟通。很多买家对于买房这件事,需要经纪人像老师一样,一点点的引导,包括板块的报价、板块的成交价,根据买家的自身情况在选择房屋时需要考虑与注意的地方,买家在交易之前需要做哪些材料准备,买家在交易过程中需要注意哪些风险防范,甚至于,买家交易过程中的税费计算。对于很多卖家来讲,一来对自身房屋有感情二来看到的都是市场报价,所以往往心理预期都比较高,不能准确估价。最简单的,房主准备卖房,哪怕知道同小区同户型成交价在450万,房主肯定报价高于450万。再者,房主只有在经纪人一次一次带看,一次次沟通的情况下,得到客户的反馈,才能正确的理解报价和成交价的差距。当然,也有房主比较坚持自己的心理价位,那就会成交周期拉长,这因为同小区同户型最便宜的一套卖掉,接下来的那套哪怕贵10万,讲还也要讲半天的。还有就是,房主卖房往往是对资金是有需求的,这点很重要,经纪人肯定要沟通到位,但凡有一点问题没有及时了解都会影响交易的顺利进行或者是增加交易风险,甚至是不能交易。所以经纪人沟通买卖双方是一件很重要的事,不是客户看中房子就行的。不排除有不规范的中介公司为了完成业绩、获得利益,在沟通过程中有误导双方、甚至参与交易赚差价的行为(当然客户不付中介费,让房东付,这不算吃差价)。在交易签合同时,(其他城市我不了解不能乱说,)大的中介公司是与房产局联网,直接签定《南京市存量房买卖合同》,这是三方合同!!规范的合同是保障买家与卖家权益的必要条件!同时,会审核房主的产权信息(专业的工作人员操作),防范风险。这两点很重要、不能马虎,对买、卖双方来讲,好象什么也没发生!在交易过程中,常常是房主需要解押、客户需要贷款,这些操作流程的具体方法都需要根据双方自身的条件进行,为了保证交易的顺利,中介公司会全程跟踪。(当然,不规范的中介公司会乘机收取各类名目的费用)在交易的尾升,需要交房的时候,大公司会专人跟踪交房,提醒客户需要确认哪些事项。比如户口、物业、水电气、这些都会有经纪人陪同确认。

好象有点多,不知道大家会不会看的累了!先写这么多吧!

第二问题,二手房的价格如果是中介公司定的话,国家的政策法规,买家的购买力,卖家的房屋市值都将成为泡影!!这个题目太高抬我们中介公司了!!我们中介公司只是做到及时提供信息,沟通双方,保障交易安全,督促交易流程!至于价格,只是我们促成到一个双方都能接受的价格(每套房子背后需要沟通的都不仅仅是价格问题),如果一方不能接受也不会达成交易,对吧,都是成年人!

很多人对中介的误解,可能来自于这个行业的从业人员素质高低不同。还有就是整个交易过程中涉及的事项较多,很容易让不规范的中介公司乘机牵制买房、卖房。一个人一辈子可能就买一次房子,但是遇到一回风险或者意外那就是后悔一辈子的事,当然也会骂中介公司一辈子。

个人观点,希望能够提供帮助!

回答:

您好,我来回答下您这个问题!

首先,房产中介是作为房产买卖的居间信息服务者。为卖房者提供评估、推荐、带看、谈判、签约、过户、缴税等房产服务;为买房者提供房源信息、市场分析、房产分析、带看、议价、签约、资金监管、过户、缴税、查费用等买房服务;房产中介始终在买卖的各个环节中作为中间人角色,起到平衡买卖双方和服务买卖双方的作用,尤其在目前房产交易普遍涉及到大额交易、信息查证、专业分析等普通客户不能办理的问题,所以对提供信息服务的中介方要求非常高,这样买卖双方能够达到安全、快速的交易完结。

其次,房产中介虽然作用比较大,但由于行业门槛过低,导致行业内人员素质参差不齐,部分不专业从业者或者黑中介混入其中。这也间接的导致了客户对于中介的种种不信任,甚至行业发展的弊病。房产中介伴随着房地产市场的磅礴发展和政策调控,同样需要迭代更新,行业需要加强自律和人员素质提高,这让我想起了当年的顺驰,招聘的都是大学本科毕业,对行业和企业高度认可的年轻人。但不可否认,既然是企业,就都是趋利的,企业只有盈利才能更好的发展,这就必然发展了除信息服务费以外的很多业务模式,包括限时房源、包销房源、甚至炒房子赚差价行为,这也是客户普遍诟病的,中介炒高了房源价格。

最后,中介既然作为居间房,只是为客户提供市场参考和建议权、卖方还是自主定价。为客户提供买卖服务时,好的服务和专业还是根本。一个好的中介人员在买卖服务中即要让卖方觉得卖的不亏还要让买方觉得买的值,这才是本事。珍惜希望行业从业人员能够高度自律,同时公司管理和监管部门能够起到监管和提高行业发展进步的作用。

回答:

用心回答下楼主的两个问题!

第一,中介是一个什么样的角色,它是一手拖两家的一个角色,也就是即要服务卖家又要服务买家的角色。我之前用村里的媒人比喻过,主要的原因是因为信息不对称造成的,而且交易的数额巨大,还有一点是国人的不诚信问题造成的!最后一点大家基本都不会承认,因为是贬义的。但这真的是事实……如果我们都很诚信,都用一个固定的市场价卖房,买房。第一时间就能知道自己想要什么样的房子,有一个公共的平台一下就能找自己想要的房子,那这个媒介,也就是你们所说的中介也就没有它的价值了!

第二,房价是不是中介定的,这是站在一个买房者或者旁观者的角度提问的这个大问题,如果您卖房的话中介说让您卖多钱就卖多钱您肯定不乐意,中介一般会告诉您一个最近同类产品大致成交区间,卖家就会觉得,我房子就是最高的,不管外人看着多破,他就是最高的宇宙最高的,你告诉我得降点价那比割卖家肉都疼,买房的看完房说怎么这么贵,中介一天天的把房价炒这么高!中介会建议您自己去跟业主聊聊一起因为卖家也不知道它能卖多钱,你谈价说房子不好他就不开心,你还得顺着聊,开心了给你让点,你再出个价。来来回回的。亲身体验,不是北京外地置业还在北飘。中介能定房价,那他们呢得多牛,谁赋予他们的权利,业主都不干啊亲爱的

回答:

谢邀! 中国人古来都有有房才有家,有恒产才有恒心的思想!交易活跃的城市需求肯定大,业主喊价再高,没人接盘也是有价无市,买家看中了房子,千金难买心头好,价格稍高一点也接受,有句俗话叫牛不饮水你按压不下牛的头,影响房价的升跌主要因素还是跟需求量和货币政策最有关系,其次还有各种费用增加也有关系!中介在整个交易过程中起桥梁沟通作用,中介费有史以来都只有最高3%,而且收的时候大多都打折扣了的,所以把房价高涨归咎于中介有点牵强!

图片 1回答:

我以做了一个月的房产中介来告诉你中介扮演的角色吧!首先中介公司的项目:二手房买卖、评估、按揭贷款、过户等服务,中介提供居间服务,沟通买卖双方,以房屋成交价1.5个点收取服务费用。

至于价格嘛!因为二手房精装修的多,房东自己心里也有个心理价位,一般都是以房东报价加上几万块就挂出去了,加价是留给买房人还价的!

至于监管,还是房管局啦!

回答:

怒答一波。

应该说中介属于中间商,但是他们一方面可以垄断小区房源,一方面控制着房源价格趋向。

首先,中介进行踏查,会寻找到相关的出售出租房源,然后跟这些房源签订协议进行售卖或者出租。这是正常范畴,但是私下,一旦有房源发布,他们会紧跟而上,然后通过不停地来访轰炸手段,引导房主跟他们签独家。而无论线下线上的渠道,基本上都被中介所垄断。个人发布房源很少能跟中介的手段相媲美。

而价格方面,谁卖房都喜欢卖高价,所以中介通过承诺高价等手段进行引导,促使房主选择他们。

而买家,基本上了解信息的途径都基本被中介垄断。所以,你说控制也对,说垄断也好,没办法,个人对个人买卖的几率太小。

回答:

中介就跟现在各行业的黄牛是一样的行业嘛~因为交易过程繁琐,或者有些资格不太够,找他们能更省心的完成交易。不过房产并没有一个规矩的发布平台,所以现在的房源大部分都有中介手里,但是房价不是他们决定的,他们只是会从流程中想各种办法多挣钱而已

回答:

我只想要评论区里有没有房产要卖的?当你的房子地铁开通了,旁边一手房价格比你的房子贵几倍,你要不要卖十年前的价格???其他连房子都没得卖的就不要评论了

回答:

一手房价格:拿地价格 建造价格 营销价格 销售周期贷款利率 品牌溢价部分,开发商定的。

二手房价格:是周边几套在售二手房房主参考周边房屋成交价定的。

Ps:中介要是有房屋定价权,房产经纪人一个月就能喜提航母。

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