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亲身经历:房产中介的五大骗钱伎俩

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-08-20 12:33

问题:房产中介有哪些骗钱的伎俩?

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回答:

我对付中介花的钱要比中介讹我的钱多得多我轻易会告诉你们么?!

说起中介,呐,我是在北京,属于正宗的北漂一族了。我来北京两年多了,搬过很多次家,每次都很刺激,像是在战斗一样。大一点的中介,可能会好一点点,在你退房时不会特别为难你,但不为难你,那就中介嘛?我前段时间,住在昌平区沙河高教园,高教大楼,单身公寓,每个房间18平米左右,带独立的卫生间,除了比较偏僻以外,性价比还算可以。这里,有很多小中介,一楼底商很多门脸,价位大概在700—900元一个月,有的说有中介费,有的说没有中介费,而且这里的中介,都是一些小流氓团伙,是一些外地来的,没上过几天学的,找不到工作的,才来聚众骗人的。说没有中介费的,骗得更狠,等你签完合同,会再收你的卫生费啊,维修费啊......羊毛出在羊身上嘛,并且他们承诺房间有任何问题找他们,东西坏了找他们修,你是交了钱的。我的房间,住进来之后才发现防盗门的锁是坏的,去找他们修,他们说要交180元换锁钱,之前交的维修费不算数,并且退房时,押金一分钱都没有退,找各种理由,“窗户坏了,房间太脏......”,高教大楼,有一家中介没在一楼底商,躲在二楼办公忽悠人,连自己的牌子都没有,每次付房租都是打进个人账户,这肯定是没在工商局注册的骗子中介,他们说是跟物业合作的,没有中介费,忽悠你住进来的时候客客气气的,住进来之后就不停耍流氓,秀下限。这家中介的人,看着都像社会小流氓,流里流气的,都没有我大,长得像个人就是不办人事,如果有人看到我写的,恰好在北京恰好要找房子,千万不要来高教大楼,如果真要来,千万不要找二楼那家中介,不要相信没有中介费,跟物业合作的鬼话,你会死得很惨的

本人自从两年前摊上这个叫中恒地产(被投诉太多后改名中恒建业,后面简称中恒)的黑中介就接二连三遇到状况,今年八月开始更是深入作战,只此一家北京黑中介界我就快打通关了有木有!后经三里屯派出所民警同志们证实,这家确是黑中介中的战斗机!

回答:

这里强调一下,黑中介不是黑社会,他们有营业牌照看上去跟别的公司没有两样,工作人员有籍可查,在北京(有点讽刺的是黑中介似乎是北京特产)他们闹不出多大的事,他们通过有组织有预谋有步骤的bluffing,黑到的通常是没有法律意识、怕麻烦、不抗争的苦逼小白领和中老年房东。我描述自己遇到的状况,希望对碰到的知友有所帮助,被黑时坚决不妥协,更希望受害者可以联合起来,黑中介作为商业机构,也有巨大的成本开销,我们一个人跟他们耗不起,普及法律知识、增强意识、分享对策,黑中介的伎俩被我们迅速拆解,最后就是他们耗不起了。

诚谢头条邀请。

状况1冒名发布信息,房源乾坤大挪移:哥真不是天生爱招惹中介,两年前那阵工作忙又得一周内搬家,图省事下了链家App(捎带手研究业务,敬业啊),简单按范围查询了下就拨了App中留的对接业务员电话,下班跑去带着看了七八套房后终于有个满意的,然后他告诉我他不是链家的人,然后告诉我那房子甚至不是他自己公司的房子,我就这样莫名其妙跟中恒签了租房合约,带着看房子的单独收了一个月中介费。刚开始中恒服务态度那叫一个好啊,以至于我还把一哥们介绍给负责我房子的业务员小女孩,嗨,热情地看了一圈最后签合同的又神奇地变成了林泽地产

我相信任何一个行业都是有光有暗的,尤其目前中国处于一个房地产为尊的档口,房地产中介更是被推上了风口浪尖。

状况2前三季度按时提醒交房租培养用户习惯,第四季度故意不提醒敲诈滞纳金:这是最近两年黑中介发现的新盈利模式么?先是我那哥们被林泽地产这么弄了一回,我因为当时签了一年另一个月,半个月后中恒也玩了一模一样的一手,一年后也就是今年八月,中恒换了拨业务员跟没事人一样又给我来了一次。这招还是挺狠的,他们会言之凿凿,说的话跟复读机出来的一样,情绪的拿捏(黑中介演技好能唬住相当一部分人)也都差不多,什么公司的业务员(刚好到最后一个季度)突然不够啊,晚交房租会给公司带来损失啊,公司的规定也会罚业务员的钱啊,公司也要赔房主的滞纳金啊,合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任啊,合同没有提醒承租人的规定啊之类的一堆理由,很多人觉得自己确实也有些理亏就交了1-2月房租不等的滞纳金,这相当于double了他们租房的纯利润,而且你们肯定闹得不欢而散对吧,中介更高兴了,退房时押金不退又增加一个月房租利润,空下来的房子再收一遍租金,涨价再租出去。我那哥们怎么解决的呢,刚好他们家从小打官司长大的,去法院门口拟了个状子,理由供需要的朋友参考:1. 合同条款显失公平,对乙方(承租方)明显不利;2. 房租的交款方式四季度分别为4333,但第二季度提早交一个月,实际房租交到了后面一个月,不存在滞纳行为;(后咨询律师补充 3.如果之前的房租通过银行转账那么乙方有义务的通知,否则甲方无法得知往哪个银行卡转账 4. 如是三方合同,只有房东有权要求赔偿,中介没有权利收取滞纳金)。法院一受理,林泽的业务员就蔫了,好声好气说继续租吧;半个月后我遇到相同状况,用他的状纸过去晃了一下,念了这两条,之前特理直气壮的声音也小了几分,最后不了了之;

其实我感觉不应该说是骗钱的伎俩,我更倾向于赚顾客口袋里的钱,因为字是你签的,合同是你认可的,怎么能说是骗呢,说骗的话不是显得我们智商很低吗?

状况3合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话:所以今年中恒又来这么一次一模一样的时候(可见这个商业模式就像互联网的大机会,对黑中介来说也是轻易突破不了的),我真是又好气又好笑。有人说你去年碰过今年还不长记性?我我我没事长这个记性干嘛?!我第一反应就是臭骂了那业务员一通。回家门前就多了一张告示说合同终止要求迅速搬家(后经咨询,这种告示没盖公章没有法律效应,盖了公章留下来可以反告他们),电话打过去说让我去营业厅找经理沟通,找到刘姓经理人如其名相当威猛,话未充分展开就成了两月房租滞纳金一分不能少。往年这会儿应该通关了,今年状况升级,按步骤接着打监督投诉电话,说话的是一声音特慈祥的北京老头儿汪主任,难得的能听人说话,给了我他们区域张经理的电话,打过去聊了半天,听起来也是个通情达理的,把去年的两个杀手锏也说了,张经理说研究一下明日再议。第二天无事,打个电话追问汪主任,他表示中恒处理得很不及时,他很不高兴,让我带着合同去公司一趟面对面调解。我还纳闷怎么调解要去对方公司,不应该是住建委之类的相关部门么,跑去一看好嘛,这主任是中恒公司的主任,把区域经理也喊来了,老头儿晓之以情动之以理,回想起来精彩极了(每个黑中介应该都有这么一个谈判专家的角色,有相当的技巧,表达理解、循循善诱、威胁打压、突然满足,消化基层组织留下的相当一部分问题),最后的offer是我只缴纳合同里描述的年租金的0.3%,当时差点觉得赚了大便宜;

个别中介公司除了赚取自己应得的中介费外,还会额外大赚一笔。

状况4换锁、堵钥匙眼:不合作的后果就是回到家发现锁已经换了,打110,来警察,再打给中介,让我去他们那拿钥匙,这次算个小警告。第二天中介打电话通知下午两点交滞纳金,打110,来警察,再叫来中介调解,刘姓经理这次当着警察的面说不交钱我特么到这两分钟我特么天天堵你钥匙眼、在你门前泼屎泼尿恶心你,警察也无奈。警察一走,中介揪了几个人还包括那个区域张经理又回来,忘了锁门,这帮人冲进来呆着不走,也不敢乱动(开始羡慕入室开枪打不犯法的美国),又打110,警察也开始不耐烦,揪了我和刘姓经理带去三里屯派出所,门口警察们看见刘姓经理还打招呼,你丫怎么又来了啊,看来是熟客,在大厅呆了半天也没个人来招呼我俩,我俩就出门蹲在角落抽烟闲聊。刘姓经理表情放松分享了许多,表示这是他的工作,没办法,不针对个人,像我这样的平时不出两招立即得认怂,跟他们斗没用,警察不会管,法院也不会受理,他们的合同都是身经百战,还背靠大律师。后面可能说得挺兴奋,还分享了点产业形势,不知真假转述一下吧。说中恒在朝阳和东城控制的房源接近9000套,说我们不像链家、我爱我家那样做运营做品牌 ,我们做资本运作高价收房源,那些公司有客户没房源,客户最后跟谁签?还是得找我们。我的人一个顶链家、我爱我家的三个,都是业务一条龙的精兵强将,有在现场抬高价的权限,打得竞争对手措手不及,个人租户更是没法竞争,相同价格下房东更倾向于把房租给中介。

比如①租房子,这套房子房东3000就可以租出去,但是中介跟你说这套房子要租4000。如果你看中了,中介公司每个月就额外有1000的收入

状况5违规合约:后面一个月又被换两次锁,堵了一次钥匙眼,大招还没见过,最近这个月消停了。去过一趟法院告民事,法院不受理,原因是三方合约我只能告房东、联合房东告中介或者等着中介来告我,而且三方合约房东一方由中介代签,根本没有法律效应(这里我实际上没搞懂,有明白的知友麻烦解答一下)。所以此事仍在进行中,我不会不了了之,未完待续。。。

②房屋的买卖,同理,房东这套房子100万就可以卖掉,但是给你报价150万,中间的差价50万,到谁口袋就不得而知了


③税费评估费方面会给你多报

授权发布

④稍高大上些的中介会低价买房子,装修装修,在高价卖出去,这个是非常大的利润的

本文由知乎作者zakkzhang,授权发布。房子是租来的,但生活不是。这些租房经验,是作者花钱买来的教训,希望读者引以为戒。

回答:

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买二手房,租房大多数人先接触的就是中介,因为房源在他们手里,不比买新房选择空间大一些。这种天生的不平衡就决定了中介掌握主动,所以才出现大家对中介的不信任,中介有哪些骗人的伎俩,这个话题必须要说。

中介有啥骗钱伎俩

1、骗取定金押金

无论一手二手,作为大件消费品,很少有看的时候当场决定的,这个时候中介一般会鼓动你交定金留住房子,这个开发商置业顾问一个套路。忽悠再加各种“威逼利诱”这定金就交了。然后又过几天,决定去看房决定,才发现隔壁开了一家麻将馆,晚上吵得根本睡不着,这时候就本能的想要定金,结果就是各种扯皮抵赖,磨时间,反正你要上班呢耗不过我。业主呢,为了几百块,也很少闹到要动手干仗的地步。

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再说押金也很少有退的,房租是押一付三,但是要提前一个月交房租,相当于,押2付2。如果你在合同期内退租,即使提前一个月说,也一定是损失2个月房租的违约费,并且还要少住1个月。

2、合同期内换租

其次合同期内换租也是要不到钱的,别想着直接换租能不用中介费、要回押金。中介首先带你看房,保证你的原房的2个月租金跟押金都会全部退给你,且立下字据,后来你就发现这字据就是个屁。

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你定好交了押一付三之后,想问他们要回原租房的钱,发现没门,得把你的房子租出去之后才能给你,而且是出租日起往后的钱,不是完整的。委托给他们是没用的,各种理由不带人看房,还是得你自己租出去,想退押金没门。

3、扣押金的理由

千万别损坏任何一点屋里的东西,不然也会变成扣押金的理由。这种损坏是,你把墙皮弄脏了一个手指头,窗户上落了一块灰之类,还不说把家具啥损坏了,门关不上了。别以为这不是问题,中介想扣你钱的时候,这块墙皮还真就是理由。

4、关于虚假房源

什么搜房网,58同城上的中介开的帖子放上去的房源,看着还可以一点、漂亮一点的百分之九十九是假房源,你随便打电话过去问吧,统一说已经租出去了。然后千方百计的要求你面谈,带你去看房子,另外中介承包此类网站大家也都明白,就是保证信息360度轰炸,让你只能找我。

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你同意去看以后,然后借口说带你去看看差不多的,然后带着你逛,前3个绝对是一个比一个破烂,一看就不是那种好住的,然后第四个稍微给你个好点的,于是很多无知青年就果断签合同了,大家看清楚啊,中介玩的都是心理,要坚持住,好房源都在后面。

图片 6你提出要见房东,别信他给你的房东,除非合同就是中介居间合同,如果是直接和中介签的租房合同,他带你见的房东百分之九十九是假房东,冒充的,中介也怕你和房东单方面成交了,自己竹篮打水一场空。

如何防范中介耍流氓

1、首先就是要镇定,你越着急越被动,钱在你手里,别急着签合同,房子没了还可以再找,钱没了房子也不一定能拿下。相对来说,大中介靠谱,链家啊,我爱我家啊,中原地产啊,可是贵;小中介靠命,命好物美价廉,命不好,人财两空。租房成本地你不介意,但你要买二手房,这可是大投资,贵点就贵点了,没有所谓的白干的,不给中介留活路,他就专门往死坑你。

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2、约定付款时间问题,主要是租房方面,一定看仔细合同条款,通常都是押一付三,但是中介合同上面写的是提前弎拾日叫下一季房租,也就是说,住两个月就要交下一季房租,然后最后一季是三个月房租住四个月。如何这么算就相当于押二付三了,到时候退房或中途转房的时候会相当之麻烦。

3、合同猫腻,房子一般都是签一年的合同,但是中途转租各家中介的规定都不一定。看房的时候中介往往说转租的时候如果你找到下家,然后三方一起谈好就不会扣押金。。等你签合同的时候合同上出来个变更费,如果不问的话基本上押金就这么没了。然后后来给了我一张盖章的补充条款,说转租要扣500元,这个你不问中介他们肯定不会给你说的。

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4、关于自采暖,很多房子是自采暖的,木有暖气,冬天烧电暖气。必然很费电是吧,所以这个价格也要考虑好,一般带暖气的房子都是房东交取暖费和物业费,所以房东在取暖季基本是不赚钱的,但是自采暖的话,采暖的费用就要你自己掏了,可能一天要10块钱或者更多。

如何对付黑中介

如何对付黑中介,这是重点。

虽然本人和大家一样相信,市场是阳光的,大家都是有良心,不争昧心钱的,但所谓防不胜防,该坑你还是坑,如何对付呢?这里概括为合法手段和流氓手段,这让我想起一个段子,说你和开发商讲法时候他和你耍流氓,你和他耍流氓他又说要遵纪守法,这道理同样适用于中介身上。

首先先分析下你目前处于什么状态,经济能力如何?

一、如果你现在经济紧张,没钱没工作的,那恭喜你,你的生活有保障了。你尽管去跟黑中介讲理,只要他们动手,你赶紧躺下,报警,然后在医院躺着去,好吃好喝,所有费用他们不管也得管,警察肯定立案让他们赔偿,吃饱喝足出院了还会有一笔赔偿呢。

二、如果你有正当工作的上班族,大部分受害者都属于这类没时间没精力去跟他们耗,去折腾的,这是大多数人的情况,怎么办?在没拿回钱之前一定要忍,无论他们怎么挑衅气你,都不要动手,也不要激怒他们打你,按照以下套路来:

1.把黑中介的公司名字在百度贴吧,大众点评,58同城,赶集网没事多发帖,多刷帖,就揭露他们的真相,让他们的公司名字别人一查就不敢租他们的房子。千万不要怕麻烦,你每顶一次贴,每发一张贴,每转一次贴,就少一个受害者。

2.在他们出租的房子的小区和房子周围贴小广告,注明某单元某户是流氓黑中介的房子,让前来看房的人都知道真相不租这个房子;

3.让朋友以看房名义约他们骑电动车出来接你朋友看房,让你朋友看完说很满意假装要定下来,骗取他们信任后以“回家取定金、借车购买火车票、带家人来看房”等借口骗走了黑中介们的电动车,你骗我钱,我赚你车,不亏。

4.发挥你朋友圈的优势,把黑中介的骗人经历写下来,能转多少转多少,要知道中介行业竞争也是很激烈的,他们的竞争对手也巴不得他们出事呢,所谓敌人的敌人就是朋友。

总结一下

ok,说了这么多,总结一下。并不是说中介都是坑,好的也有很多,但毕竟被中介骗的风险还在,我们需要时刻擦亮眼睛,保持警惕,这样才不会让兜里的人名币溜走。

感谢大家,打字不容易,支持一下啊。

回答:

据个人经验,现在的中介也是越来越好了,整个经纪人的素质,服务也提高了不少。不过还是存在一些中介骗钱的现象发生。小编就在这里说一说

房屋中介

常用的骗钱手段。

1、将押金、看房费等占为已有,以“低价”、“退款”“免收看房费”等承诺吸引客户,然后以不断刁难的方法将一无所获的消费者的钱攫为己有。

2、一些

中介公司

在报纸上刊登低价

房屋信息

,而当消费者一旦交了看房费或押金后,

中介公司

会马上通知消费者那套低价房已租出,剩下的只有租价更高的房,并找出各种理由拖延不予退款,直到将消费者拖到放弃为止。

3、散发虚假广告,引诱

租房

者上钩中介往往向求租者提供一些无根无据的

房屋信息

,并在公司当着

租房

者的面装模作样地寻呼所谓的“房东”,并在电话中大谈房屋情况,随后将寻呼号码交给

租房

者并收取信息费,但往往当租房者再次寻呼那位“房东”时却杳无音信,此后从中介陆续得到的多个寻呼机号码都没有结果,租房者要求退款时,却被以数百元信息费已得到多条信息为由拒退信息费。

4、拒退押金还有一些中介业务员在带租房者看房时,有意诱导租房者与房主交换联系电话,当租房者此后对该房不满时,中介公司则以租房者已与房主建立联系,属于中介成功为借口,拒退押金。所以,倘若有

房屋中介

要你掏钱签什么合同之类的话,你就得提点神、忍点耐,即使再怎么着急,一定一定要先看清楚这家公司、还有那要你签的合同(先好好看看,再签不迟,没人和你抢),学会维护自己的利益!

5、永远的失约利用“托”充当房主,制造种种障碍使租房者看房失约,从而反“咬”租房者一口等骗术,也是非法中介贯用的“赚钱”方法。

6、先来点“投资”以租借房内需要添置通讯设施、办房屋租借手续等理由实施诈骗,也是一种骗术。

7、同时租给好几个人中介商用事先短期租借好或即将到期的房子,在同一时段内反复借给多人,收取租金或是押金,待向租房人承诺交钥匙时,中介商放弃窝点,逃之夭夭。

8、“高明”的转租中介商用自己短期租来的房,转租给你,声称可以长期出租(也许过不了三天,真房东就该来找他了),然后要求你年付或半年付什么的(多半还有“年付、半年付优惠”的甜言蜜语让你更迅速的上当),然后拿到你的“

房租

”便逃之夭夭。回答:

买或租过房的人,也许都有一个共同的感受:走过最长的路就是房产中介的套路!笔者个人虽是找的熟人中介朋友买房,但依然未能逃脱被套路。下面,我就集自己所能,把历年来出现过的,大家买房或租房过程中遇到的坑,总结出来,以备即将买房的朋友参考,防范于未然。

1,网上看到低于市场价的房源信息,100%是假的

有人可能会说,你说的太绝对了。我咨询过很多中介朋友,他们都开诚布公地说,网上看到的低于市场价的房源信息99%是假的,还剩1%压根轮不到你。

2,为赚更多佣金,中介会劝卖家把挂牌价提高

中介工作者是靠佣金吃饭的,同样一套房不同价格出售,所得佣金差异很大。有朋友炫耀说,他曾帮一个业主把房子卖到小区最高价(同户型),本来这个业主打算卖300万,因为装修得还可以,他劝业主标价380万,最后成交价365万。相对于购房者来说,这65万就是多出的,业主也是额外得来的。

3,霸头中介不惜手段垄断房源:得房源得天下

聪明点的中介,都会在品牌不大的店干段时间,积累些客户后选择跳槽到大品牌去。不是因为,大品牌的底薪福利有多好,其实这行薪资都是透明的,大差不差,主要是因为房源。认识的一个资深中介说,国内的房源几乎被一家中介公司垄断了,在这个“得房源得天下”的领域,好的房源才是中介业绩的保障。

而这家公司垄断房源的方式更是令人瞠目结舌。为了得到房源,中介不惜以定期赔付的方式跟业主签订委托协议,比如一个月时间,双方约定:你若卖好,便是晴天,你若卖不好,那就给钱。

这种承诺对业主来说毫无抵抗。这种中介独家全代理的形式,很容易形成垄断。

4,阴阳合同,玩转买家和卖家

曾有朋友透露称,有的中介绕过买家和卖家提前签订加价的买卖合同,谁曾想被买卖双方识破,最后告到法庭上,差点蹲牢房,这样的事例有很多,买二手房之前一定与卖家多了解情况,当然,如果中介和卖家联手坑你(ps如果是情况2,就使劲压价),那谁也没招,只能祝你好运。

5,不能说的秘密

第3条中提到,垄断房源后,该中介公司人员操作时会按人下菜碟——根据用户特点选择是否提价已赚取高额差价,这是不能说的秘密。

比如,上文提到的中介公司在将卖房者的房产以780万挂牌后,会根据自己的经验联系卖家,与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。

对于价格明显低于市场价的房源,中介人员会以集团采购提前支付房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

6,连环套,无中生费

中介机构收费不标准是常态,不仅房产交易,汽车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品都普遍存在收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。

更有甚者拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

曾经发生过,三家大型中介公司联手将二手房交易服务费由2%提至3%,后发改委认定三家公司违反反垄断法的事例,大家可以查查看,不便多说。

7,谣言始作俑者

不定时在某个节点散播“政策言论”,鼓吹将出台新政,鼓动大家买房过户,也是屡见不鲜。

中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

8,鼓动买房“假离婚”,甚至亲制假离婚证

没出台“认离婚”政策之前,部分中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。
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回答:

骗钱方式: 1)押一付三,扣押金。到退房的时候,挑刺儿:墙壁贴画了,抽屉坏了(原来就是坏的),水龙头不好使了(年久失修好么)…扣除押金,一分不给。 2)让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了,然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后,本月剩余房租不退。而且你已搬走,少了谈判的筹码。 3)合同。合同条款基本都是约束乙方(租户)的条款,而且非常明确。约束甲方(中介)的条款非常少,而且很模糊。例如: 乙方如果在合同期内终止合同,视为违约,须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。 甲方如果提前收回房屋,需要承担相关责任。具体责任是什么,不写。 甲方只允许乙方屋里住 1 人,超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。 但大多数人没有相关的法律意识,合同条款不看直接签了。 4)中途卖房及假房东。

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回答:

来来来,之前刚看过类似的报道,分享一下。

掐头去尾

今年2月份,市民曾先生将自己在沙湖一小区的5套房,委托给小区附近的一家中介公司,由中介公司包租管理。

“中介公司说,租房有空置期,把房子租出去,需要一定时间。他们要求每套房有一个月的缓冲时间,所以实际租金从3月份开始算,一次支付一个季度。”曾先生说,按照协议,中介公司3月份总共支付了5.4万元的季度租金。

到了6月份,中介公司原本应该支付下一季度租金,曾先生却迟迟没有收到房租。他找到中介公司,中介公司一会儿说租客没有及时交,一会儿又说公司资金困难,需要延迟支付。

拆招:这是黑中介普遍采用的一种套路,叫做“掐头去尾”,坑了租客坑房东。

所谓“掐头”,就是以空置期为由,要求房东免除第一个月的房租。以曾先生为例,5套房一个季度房租为5.4万元,一个月就免掉了1.8万元。有些黑中介下手更狠,要求房东一次性把3年合同期每年一个月的空置期全部算在头一年,总计要在第一年一次性免掉3个月房租,以曾先生为例,就要免掉5.4万元。

所谓“去尾”,就是在租房合同生效后,中介虽然收了租客的房租,但会拖着后边几个月甚至几个季度的房租,迟迟不给房东。一头一尾算下来,房东至少半年以上的房租就打了水漂。

支招:提醒房东,房东将房子包租给中介公司,最好采用一年签一次委托合同的形式,将空置期控制在一个月内,并且要中介交押金,用来制约中介公司,避免后期恶意拖欠房租。

高进低出携款逃

今年刚毕业的小张,5月初在武丰佳园小区与同事合租了一套房,按合同约定,小张支付了3个月租金,加上800元押金,一共交了3200元。

住了一个月,小张和同事就被房东堵在了门口。因为中介公司拖欠房东租金,房东要求小张和同事要么重新交房租,要么搬走。

“拖了个把星期,房东也没有耐心了,直接把房门换锁。”小张说,那段时间小区里每天都有租客和房东扯皮,每天除了上班、下班还要应付房东,经常闹到报警的地步,最后不得不搬走。

拆招:这招叫“高进低出金蝉脱壳”。

黑中介准备跑路前,哪怕租价低于包租的成本价,也要把手中的房子租出去,然后以低价为饵,劝租客长租,尽可能把更多的钱收到手里。另一方面像挤牙膏式的给点租金房东,稳住房东,等到钱收得差不多了,就一夜之间溜之大吉。

甚至,有些中介跑路之后,就在原来的场所重新开张,只不过重新注册了新的公司,法人换了,招牌也换了,里边的员工却还是原来的员工,但是房东和租客却对他们没办法。

支招:租客对显著低于市场价的房子要小心!千万莫贪便宜!特别是中介以“过了这个村没这个店”、长租更便宜等为由头时,租客要特别留心,天上不会掉馅饼。房东与中介签合同时,事先可以查查中介公司的注册信息以及网上的口碑,要求留下业务员和中介负责人的身份证复印件,一旦跑路,可以凭这些资料报警。

死猪不怕开水烫

“如果他们跑路了,我可以直接报警,说他们诈骗。他们偏偏不跑,每天坐着等我们去扯皮。”汉阳的黄女士说,她在钟家村汉商银座附近一家中介公司租房,交了一年租金,中介公司却拖着不给房东,租客、房东一起到中介交涉,去了十几次也没解决问题。

“每次去,里边坐着六七个戴金链子的男人,围着我们抽烟。他们显得非常有耐心,我们说什么他们听着,就是不给钱,不解决问题。”黄女士说,中介只是说没钱,还建议黄女士和房东一起去法院起诉中介。

拆招:“死猪不怕开水烫”是一些黑中介经常采用的套路。如果中介公司纯粹卷款逃跑,受害房东和租客可以直接报警处理。所以,黑中介就摆出一副死猪不怕开水烫的姿态,不跑,每天有专人接待租客和房东来扯皮,另外的人继续正常开展业务。而租客和房东往往因为起诉成本太高,过程漫长、复杂,不愿意起诉。最终,房东和租客耗不起,只能自认倒霉。

支招:对黑中介的拖刀计,房东和租客不要怕麻烦,一定要杀他个回马枪,收集证据后勇敢起诉,依法维权。

明里挖坑暗吞钱

上周,刘小姐在汉口长港路租了一个单间,看房的时候,她发现房间的浴霸和空调是坏的,中介工作人员承诺当天晚上就会派人维修。于是,刘小姐签订了租房合同,并交了1000元押金。

入住后,中介一再声称维修师傅太忙,要么刘小姐自己花钱找人维修,要么耐心等待中介公司安排工人上门。

过了两天,刘小姐再与中介公司联系,对方还是这样的说辞。刘小姐提出退租,对方表示要追究刘小姐违约责任,已经交纳的房租和押金都不能退还。

拆招:黑中介往往故意制造家电等用品坏掉的现象,客观造成租客继续租住的困难,如果租客实在住不下去,要搬走,就要承担所谓违约责任,趁机扣下房租和押金,再找其他不明真相的租客“上套”。

支招:“签合同、交钱之前要看房,并且检查房内物品,列清单,要求提供正常使用的物品,否则就不要交钱。”老王提醒,明知道物品有损坏,却相信口头承诺贸然交钱,就会上当受骗。

李代桃僵好吞钱

在光谷上班的小秦,跟女友一起在光谷银座的一家中介公司租了一间房,月租700元,押一付三。

“8月13日签的合同,昨天中介跟我说现在的房子要装修,让我搬到隔壁小区的另外一套房里。”小秦说,他跟着中介去隔壁小区查看,发现那套房子破旧不堪,小区内的卫生环境差,人员也比较复杂,就拒绝更换。

结果,当天晚上小秦出租房内就停水停电了,并且第二天中介公司还私自进入房间,将水龙头全部卸走。之后的两天,中介人员总是拿着钥匙随便进入小秦的房间,严重影响了他的正常生活。

拆招:有些房屋因为品质太差,难以出租,中介公司会利用品质好的房间招揽租客,再故意制造事端,让租客住不下去,如果租客退租,会损失租金和押金,不得不接受换房要求,搬到品质差的房间去。中介转头会将此前的房屋重新出租。

支招:中介强行要求换房子就是违约,租客千万不可委曲求全,要及时向当地相关部门投诉。

武汉市房管局官网上,公布了一批存在违规问题的中介公司名单,市民在选择中介公司前,可以参考这些名单,避开雷区。优先选择好中介,比如吉家网,而在签订合同前,要看房,要在合同里尽量把重要问题标注清楚,整个过程最好录音,保留证据,一旦利益被损害,可以向房管部门、公安部门投诉反映,还可以通过司法途径,向法院起诉,维护自己的权益。

回答:

小编你丫老壳有病,动不动就骗,房产交易公开公平公证,人家有本事赚钱你丫眼红吗

一个愿卖,一个愿买,你卖多少,你买多少,

不是多达成共识才签字吗,一天就知道摸黑行业。

那么多缺德的行业不爆,偏偏摸黑一个卖真品的行业,

多去爆爆,写假文张的,卖地沟油的,卖爆利假奶罩内裤,假食品,假金融理财,人饭子,假酒,酒托饭托,装摄像头的宾馆,卖假烟,小黄牛,骗钱婚介,挖别人隐私的缺德记者,乱写文章误导大众的小编,假奶粉小孩用品,骗人的商微网站,假品牌,吃.喝.穿.用.唉太多了说多都是泪

回答:

谢谢头条邀请。房产中介大部分是好的,但也有部分中介是黑心肠的,对这种黑心肠的我们不得不防。据我所知,中介骗钱的伎俩有如下几种,1、租房时容易遇见的吃押金,一般都是让你押一付三,黑心的会借口房子装修好,家电多让你押二付三,等你不住了,就是这样的问题那样的问题说房东要扣钱,其实是中介搞鬼。2、买卖房屋时,会联合卖方提价,得逞后双方分钱,因为买房时一般卖房人没有时间跑,都是委托中介,中介会利用部分买房人不熟悉流程又急于买房的心理,和卖房人串通提价或者巧立名目收费。

回答:

房产中介的骗钱伎俩或许不少,但有个绝招让你既享受到中介带给你的牵线便利,也能够维护和房东双方权益不受侵害。首先是与房东约见谈妥后,除支付中介的必要手续费之外,与房东的合同签约应以自己的租房合同书为文本,大可不必再与房产中介继续过招,斩断其利益链条。在合同书上的租金及押金都应以你为主,房东违约则以此为据点维护自身利益,更好的保护自身合法权益。

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