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商品房产权多少年 民居房产权到期如何是好www

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-08-13 13:43

问题:农民最担心商品房70年产权的问题,真的是房屋只有70年使用权吗?

商品房产权多少年?房屋产权年限如何算?对每个购房者而言,肯定会对房子居住年限感兴趣。正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,市场上的商品房多为普通住宅(住房产权多为50年),产权年限有70年。但是,如果商品房70年到期后,房主该怎么办?我的房子住了有10年了,房屋还能住60年吗?别担心,如果你还在为商品房产权多少年以及商品房产权到期怎么办而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

回答:

商品房产权多少年?房屋产权年限如何算?对每个购房者而言,肯定会对房子居住年限感兴趣。正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,市场上的商品房多为普通住宅(住房产权多为50年),产权年限有70年。但是,如果商品房70年到期后,房主该怎么办?我的房子住了有10年了,房屋还能住60年吗?别担心,如果你还在为商品房产权多少年以及商品房产权到期怎么办而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

谢邀,这里是住宅公园,一站式服务农村自建房。

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大家好像对70年产权存在一个误解,这里的产权指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

商品房产权多少年

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据我国法规:1、住宅用地70年;2、工业用地50年;3、文化、教育、卫生、科研、体育、商业、旅游、娱乐等用地40年。

一般民用住宅建筑权属年限为70年;

70年后的商品房:土地有年限,房屋无时限

教育、科技、文化、体育等用地50年;

www.649.net,房屋产权,其中包括:房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久的。70年产权限制指土地使用权。我国土地属国家,房主只是租用人。

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需注意:房屋土地使用权,并不是从办产权证或签购房合同算起,按规定:土地使用年限从开发商得地开始便进入70年土地使用权的倒计时中。

工业用地、综合或其他用地50年;

怎么看买的商品房是不是70年产权?

商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

1、要想保障商品房70年产权,购房者在签合同前,要查看开发商五证是否齐全,比如:《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。其中,《国有土地使用证》上会对房屋使用年限规定。

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审查重点:用地单位、建设单位及销售单位是否与实际单位一致。

而所谓的70年产权到期后,房子能不能继续住,当然是可以的啊。到期的只是土地使用权,这个房子本身还是属于你的,土地使用权限为70年,到期后再缴纳一些土地出让金就可以了,如果这块地被征收了,要有其它的用途,那你就成为拆迁户了。

2、到发证机关网站查询,看五证是否为真。

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建议重点查看《商品房预售许可证》,如果其他四证不全,开发商拿不到《商品房预售许可证》。

另外还有所谓的小产权房,如果说国家发产权证的叫“大产权房”,那不发产权证的就叫“小产权房”,就算有所谓产权证,那也不是真正合法有效的产权证。

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房子70年后怎么办?

买房的时候尽量不要买小产权,咱们农村人辛辛苦苦一辈子,为的就是住进好房,虽说现在很多人都期待着小产权转正,但道路颇远,还是要一步一步慢慢来,70年产权就很不错啊,买房要买这样的。

70年土地使用权到期后,住宅用地可自动续期。

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1、我国《物权法》第149条对房屋产权期限有规定:

大家若是还有什么不懂的地方,欢迎跟我们讨论哦。

①住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

回答:

②土地上的房屋及不动产归属有约定,按约定执行;无约定或约定不明的,依法律、法规的规定办理。

商品房之前有两个证,一个是房产证,一个是土地证,现在二合一,变成不动产证。房产证发给你说你房子权属是你的,你拥有使用权,收益权,占有权。那土地证就不一样了,我们的居民住宅分好几类,单说有房本的:经适房,房改房,商品房。其中经适房需要补交差价才能交易,补交完差价变成正常商品房,房改房需要交土地出让金才可以交易。交过土地出让金变为正常商品房。我们商品房70年权限一般说的是土地使用时间,比如,2000年开发商拿的地,15年建成的房子,那我们通常讲还剩52年(按照今天计算)所以这个70年指的是开发商租用土地的时间。开发商租用土地,我们经常叫拿地,拍地,而不说买地。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

那么房子永远是你的,但是土地却是国家的,你的房子超过70年还占用国家土地,那你得交土地出让金,具体怎么交,到时候看政策咯

土地使用权约定年限届满,如需继续使用,应当在届满前一年申请续期。除非根据公众利益收回土地,应当予以批准。续期应重签土地使用权出让合同,依规定支付出让金。

现阶段郑州市房改房土地出让金收费标准:

房屋70年产权到期后,有两种情况:

土地出让金收费标准。

①延长土地使用权期限。可由房主联名提出,补交土地出让金,价格低于同类的土地出让金,类似于成本价和市场价的差额。

一级  8400*5%*建筑面积/总楼层

②根据规划需要,国家收回土地或地上建筑物。给业主相应补偿,比如:拆迁安置。

二级  6750*5%*建筑面积/总楼层

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三级  5550*5%*建筑面积/总楼层

商品房产权年限证件如何办理

四级  4650*5%*建筑面积/总楼层

第1步向开发商领取以下东西

五级  3900*5%*建筑面积/总楼层

1、房屋权属登记申请表;2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

六级  3300*5%*建筑面积/总楼层

第2步缴纳维修基金

七级  2700*5%*建筑面积/总楼层

提供资料:

八级  2100*5%*建筑面积/总楼层

1、填写申报单。

九级  1800*5%*建筑面积/总楼层

2、身份证复印件。

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3、购房发票复印件。

商品房的产权期限,这个问题应该有很大一部分人感到困惑,具体是怎么界定的呢,我们来了解一下。
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4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

(图片来源于网络)

目前南京收费标准:带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。

首先我们了解一下具体房屋的权属年限:用于教育、科技、文化、体育等建筑的用地年限为50年,工业用地、综合用途也是50年,商业、娱乐、旅游用地为40年,民用住宅用地为70年。70年期限到期以后,土地使用权归国家所有,如继续使用需要再次提出申请。所以由此可以知道,土地的使用权是有期限的,但是地上的建筑物依然归产权人所有,不存在产权过期之说。
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第三步缴纳契税

(图片来源于网络)

提供资料:

土地使用权与房屋产权并没有冲突,根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,有约定的按照约定办理,没有约定,依照法律规定办理。也就是说,如果你的土地使用权过期后,可以申请续期,需要缴纳出让金。房屋产权还是归个人所有。如果国家收回土地作为他用的,需要对你的房屋进行补偿。
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1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

(图片来源于网络)

2、身份证复印件。

希望我的回答对你有帮助。

3、发票复印件。

回答:

收费标准:个人首次购买90平及以下普通住房,契税税率1%,自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。

说到产权70年,很多人都不明白,今天我给大家说说。

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我们这里说的产权70年,不是从房子建好算起,你有70年的居住权;也不是你买了房子(也许这个房子之前有人住过一段时间),你可以在这里住满70年。而是指从开发商找政府拍到地开始,政府规定这块地出让给开发商使用权为70年。

第四步办理商品房产权年限证件

可能有点绕。简而言之,我们居住的时间真正意义上是不足70年的,因为土地开发、建楼房、安全质检、后续销售等,真正等到入住的时候,已经过去好几年了。

提供资料:

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1、办理房产证的申请表。

众所周知,我们国家政策是土地是属于国有的,农村的耕地和宅基地都是属于村集体的。所以到期以后,国家是有权收回的。

2、申请人身份证复印件。

有些人可能会说,真坑呀,挣了一辈子血汗钱,买了房子,连70年都住不到。其实也不用那样悲观。

3、发票复印件。

虽然土地使用期限到期后国家会收回,但是地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

4、分户图。

一旦你成为这栋房子的拥有者,那么你在这70年里就有对房屋产权的占有和使用,也就是说你可以自由支配,用于出租或者闲置都可以,这是你的权利。

5、商品房初始登记证明。


6、商品房买卖契约。

作者:西部牛仔;

7、维修基金发票原件。

回答:

8、契税发票原件。

首先一点:在中国,所有的土地都是属于国家的,开发商拍地,各项指标也是写清楚明白的。

9、抵押登记申请表。

其次,商品房屋的证书分为:房产证和土地证,通俗的说,开发商找政府拍地,政府规定这块地出让给开发商使用权为70年(住宅打比方),开发商在这块地上建设房屋,然后把大的土地使用权证分割成若干个小证,分发给购房人;那么你买了一套商品房后,比如100平,会有一个100平的土地使用权证,这个是证明你所买房子脚下的土地,你拥有70年的使用权,这个是国家是政府规定的,不是开发商规定的;其次会有个房屋证,你的房子是拥有所有权的;

10、主债合同及房地产抵押合同。

现在国家没有明确的法律说明房屋到70年后怎么处置,一般来说会续土地的使用权,无非是费用问题,但是如果政府拆迁,会给补偿的。

11、抵押权人授权委托书。

回答:

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。

这个国家有规定,国家一般有三种做法,一种是延长土地的使用期,房屋的主人补交土地出让金。第二种是国家会收回土地和房子,给房主补偿。第三种就是用拆迁安置的方法解决。

办理地点:目前城区办理产权证的地方有三处,华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及核心门房地产交易市场。

具体来说,就是关于住宅的建设用地一般在期满后就要交一定的费用。而对于那些非住宅用地,比方说娱乐场地跳广场舞的地方就不是你的,估计到时要收费跳广场舞了,细则国家估计也在研究。

办理土地证

以我为例,我现在的户口虽不是农村户口但和农民没什么区别,农村出身读书迁户口出来的,买的以前是化纤公司的单位二手房,上次我专门去房产公司咨询了,只要有房产证到70年后一切按照国家政策来,政府不会回收你的房子什么的,大可放心,即使房子被收回,国家也会给予补贴或者是拆迁安置的,要相信国家相信共产党!

时间:拿到房产证后。

回答:

提供资料:

70年产权的住宅到期自动续期,本质上就是永久产权

1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

www.649.net 16回答:

2、身份证复印件。

现在房产证变为不动产证,房子终身都是业主的,所谓的70年指的是土地使用年限,土地使用年限到期后可以缴纳不多的费用继续使用,所以大家不必太担心70年产权的问题

3、产权证复印件。

回答:

4、申请表。

其实,土地出让金也是一笔收入,只是七十年太长了,应该五年一收,这些钱宁可交给国家,也不能便宜那些丧尽天良的开发商

编辑总结:以上就是商品房产权多少年 商品房产权到期怎么办的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

回答:

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如今的设计同建筑质量70都难捱,验收只负责2年,稳固期都未达标啦,同大跃进的多快好省都不如。

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