www.649.net

当前位置:www.649.net > www.649.net > 房产税何时征收?

房产税何时征收?

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-08-13 13:19

问题:房产税何时征收?

什么是房产税?房产税如何征收?你知道吗?

回答:

房产税征收知多少

人均36平。

个人房产税如何征收?相信这是许多购置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房产税如何征收这一问题,首先应对房产税这一税收种类、房产税种类、征税对象、征税方式、计算方法、我国房产税征收现状以及房产证办理流程有一定程度的了解。继第二步利改税之后才开始征税的房产税在我国目前尚处于试验阶段,各项有关房产税征收的举措尚不成熟。但随着人们纳税人意识的提高,房产税的缴纳已经日渐为人们所关注。为此,楼盘网小编特意为大家收集了一些关于房产税如何征收的相关资料,希望能帮助您解答对房产税如何征收这一问题。

这是最近网络盛传的房产税征收标准。按照一个三口之家来计算,如果家庭居住面积超过108平米,超出部分便要被征税了。

房产税征收之什么是房产税

虽然上述说法目前还只是传言,但房产税确实越来越近了——7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,加快推进房地产税相关政策举措。

房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

官方都已经表态了,你还一心只想着炒房么?

房产税征收之纳税时间

01

上海,房产税试点城市,最近又搞了一个大新闻。

一个爆炸性的消息是:上海辖内的所有银行,可以在线查询当地居民的不动产登记信息了!

这意味着,如果银行想弄清楚一个上海人名下究竟有多少套房产,只要打开电脑连上网,连一分钟都用不了,便可以得到准确的答案了。

你可能会问,不就是一个查询功能么,关楼市什么事?

错了!现在银行能接入,以后税务部门、纪检部门同样也能接入!这才是真正的杀手锏!

炒房一族、坐拥几十上百套房子的“房哥”、“房姐”们,现在有没有感受到一丝寒意?

银行查房产,主要是区分首套房和二套房,让房贷利率按规定上浮,免得有人钻了空子,少交了利息,但税务查房产,只能有一件事,那就是征收房产税!

别以为不在上海买房就没事,端午小长假期间,还出了一条楼市消息呢:各地的不动产登记信息,实现了全国联网!

图片 1

只要你在国内买了房,不管是北上广深还是十八线小县城,今后都能被轻松查询到!

想靠多地买房避交房产税?门都没有!不想多交税的话,要么赶紧卖房,要么生个二胎!

1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

02

把上面几则消息放在一起看,我相信已经有一大堆人睡不着觉了。

如果还抱有幻想的话,我再说一个最简单的事实:

之前的土地财政模式,已经快要走到尽头了,因为地已经卖得差不多了!

图片 2

确实,土地财政目前还在上演最后的疯狂:财政部数据显示,2018年上半年,国有土地使用权出让收入高达2.7万亿元,同比增长43%!

明眼人一看即知,这种高的增速不可能持续,但财政还要吃饭,怎么办?

地卖完了,但地上盖了房子,房子还在的啊!所以我说,房产税征收势在必行,而且推进的速度可能比你想象中还要快!

因为连平时负责冷眼旁观说数据的统计局,现在都罕见发声提及房产税了!这说明监管层可能已经达成了一致意见!

坊间一直觉得,房产税至少还要4年才能真正落地,但谁规定不能提速?2020年正式落地也不是没有可能。

提起房产税,之前最大的阻碍是立法,但最快在今年年底,相关法律便有可能上会审议。一旦法律放行,执行层面的事情,还会一直拖着么?

再说了,关于征收房产税的准备工作,现在已经推进得差不多了,只等最后的发令枪响起。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

03

“房子是用来住的,不是用来炒的”,再把这句话当耳旁风、脑子里只想着炒房的话,是要被逼到跳楼的。

一起来看看楼市的现状吧:

“京沪永远涨”这句话,现在已经不适用了,一二线城市的房价稳中持平,一来是因为单价确实太高了,二来是银行也在收紧银根,首套房的贷款利率也在上浮了。

融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率的1.151倍,连续第18个月上涨。

接盘侠应该还有,但再这么下去,真的不多了。

图片 3

至于三四线城市,之前我文章里提过,棚改货币化收紧了,凭当地三四千元的人均工资,真能一直维持住楼市“万元时代”不崩盘?

历史上,炒楼炒房的人确实都发财了,以至于“买房=赚钱”的思想是如此深入人心,但隔壁的日本、90年代的海南早就示范过了,当楼市泡沫被刺破时,究竟是怎样一幅财富悲喜剧!

房产税箭在弦上,把买房当投资的时代,一去不复返了!

更多理财干货,欢迎关注微信公众号:懒先生说钱(微信号:mrlanxs)

回答:

飞刀写过文章,正好回答这个问题。

房地产税一旦开征,影响的不仅仅是房价!

2018年以来,老百姓最关心的政策就是房地产税新政。房地产税开征是确定事件。2018年6月16日一则新闻《不动产登记平台已实现全国联网》,说明房地产税全国推行的技术障碍已经消除。房地产税一旦开征对老百姓有哪些影响呢?飞刀给您分析看看。

1、房价分化是必然的

房地产税保护购房刚需是一定的,因此每个家庭的免税套数和免税面积一定有限制。

用您智慧的大脑思考下:A、如果您金钱足够的前提下,只能购买有限的面积和套数,您会购买哪里的房子?B、如果您有很多套房子,只能保留有限的面积和套数,您会抛售哪些房子?

哪些房子涨价,哪些房子跌价,就不是一目了然了吗?——飞刀理解就是:“好”房子涨价,完全炒作的“孬”房子跌价。

2、房地产调控长效机制形成,短期调控逐渐退出

房地产税体现了社会的公平,住大房子,占有更多的房产,多缴税。享受就要支付对价,非常合理。

如果长效机制形成,短期的限购、限贷等规定逐渐会退出。可以预见,未来政府会鼓励多购房产,多缴税。很多刚需一族、改善一族房贷申请会更便捷,利率会更低。

3、炒房无利可图,新一轮消费热潮,创业热潮肯定到来

长期以来,房价的不断上涨吸收了社会巨大资金。虽然各种政策要求,信贷资金,创业资金不能投向房地产,必须支持实业。但是资本逐利的本性,决定资金不断的偷偷流向房地产。即使拒绝“大水漫灌”式的放松银根,资金还是想方设法的去房地产投机。

老百姓的传统投资思路,最重要的一条就是:“有钱买房”。“六个荷包买房”透支了居民消费能力。

房地产税的开征,使得炒房无利可图。老百姓更有钱了,会增加消费支出。企业会更用心做好实业。经济迎来新的增长,这种增长绝对不是以前被房地产绑架的增长。

4、资金无处去,股市迎来史诗级牛市

中国社会投资渠道不多,主要是楼市和股市,一旦楼市获利模式变化,资金涌入股市是大概率事件。数以万亿级别的资金涌入股市,一轮史诗级的牛市将轰轰烈烈的展开。别看2018年6月的股市跌的面目全非,以后的股市会涨得让你怀疑人生。

以上的变化什么时候开始呢?房地产税立法计划在2020年前完成。飞刀提示大家,房地产税的影响只要相关方案确定,老百姓基本了解就会发生。飞刀推测,时间在2019年左右合适,甚至2018年底就会有确定消息。

图片 4回答:

n

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_fingerprint": 3940705968952856013, "vid": "531a2f658c934e188032bf00e73cf0c8", "vu": "531a2f658c934e188032bf00e73cf0c8", "duration": 257, "neardup_id": 16640922233301495095, "thumb_height": 360, "thumb_neardup_id": 1873816371603352577, "thumb_width": 640, "video_size": {"high": {"duration": 257.64, "h": 480, "subjective_score": 0, "w": 854, "file_size": 9535642}, "ultra": {"duration": 257.64, "h": 720, "subjective_score": 0, "w": 1280, "file_size": 20216668}, "normal": {"duration": 257.64, "h": 360, "subjective_score": 0, "w": 640, "file_size": 7024807}}, "hash_id": 16640922233301495095, "status": 0, "media_id": 52548599683, "vname": "10127\u8001\u738b\u8bf4\u623f.mp4", "external_covers": [{"mimetype": "webp", "source": "dynpost", "thumb_height": 360, "thumb_url": "5ea9000efea18c2cd420", "thumb_width": 640}], "item_id": 6516412290038759949, "user_id": 52548347492, "thumb_url": "5b59000564f8905cb50f", "md5": "2b510b18fd36ab2323c7241fb874b33e", "vposter": "", "sp": "toutiao", "group_id": 6516412290038759949} --}

今天老王想跟大家讨论一个罗振宇先生关于房产税的视频,作为《逻辑思维》的创始人罗振宇先生对于房产税的一些观点,老王有三点不同意见。

第一:

图片 5

罗振宇先生认为国家收房产税在道义方面有问题。理由是:钱已经进了你的口袋了,再往外拿是一个零和游戏。如果说零和游戏的话,所有的税种都是零和游戏。

为什么要收税呢?我认为税主要的目的是平衡社会的财富分配问题,把社会财富通过税收的办法进行二次分配。也就是说你赚到钱了,为社会服务、为整个社会的建设做一点贡献。我想税收解决贫富分化的问题,解决社会财富的再分配问题,这是个非常有利的手段。

因此,收税不是零和游戏。

第二:

图片 6

为什么要收房产税?我想收房产税的主要目的还是要落实那句话“房子是用来住的、不是炒的”。我想罗先生对这个问题的看法,可能没看到这一层。他只看到了房产税是对房产拥有者的一种税收。

目前我们国家还没有推出房产税,从世界上其他国家收房产税的情况来看,对于首套的自住的房产,税率还是很低的。房产税是一种地方税收来的钱主要用于解决当地的教育、医疗、卫生、道路、交通等等一些问题,是谁交房产税谁直接受益的。

所以,如果把房产税简单的狭隘地认为:因为你有房子增值了国家就要收你一笔钱,我认为这种看法是比较狭隘的。

第三:

图片 7

对于房产税的积极作用,罗先生没有看到,而简单地认为如果收税,老百姓就会想办法不交税,很多家庭就会为了逃避房产税去离婚。我认为这种看法是有问题的。

罗先生说:所以如果房产税出来了,中国人就可能夫妻要离婚,父母要离婚,父岳母要离婚,整个社会的伦理就会发生重大的变化。但从实际的情况来看,从那么多收房产税的国家情况来看,离婚率并没有因为房产税而大幅度上升

所以,我个人的观点,作为一个公众人物、作为一个对社会一直有积极正面影响的、那么抒发正能量的一个人物,把房产税这个问题看的那么负面,对房地产的市场应该是不好的。现在的房地产市场调控打击囤房、打击炒房,这种政策还是有积极的作用的。

更多楼市资讯请关注微信公众号:房产大象 或登录:www.szdbxcm.com

回答:

目前中国的房产税对占总量80%以上的个人住宅免征,税基狭窄,对地方财政收入贡献仅维持在3%左右。随着存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少,作为保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。目前在全国人大预工委研究制定的房产税、以及长效机制里可能涉及的房产税改革,核心在于如何对居民自住的房产征收。

图片 8

早在2014年,中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》,提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,总的方向是,在保障基本居住需求的基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负,促进房地产市场健康发展,使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

房地产政策不会脱离房地产行业基本面。当前中国房地产市场存在两类泡沫,在一线和强二线体现是价格的泡沫,在三四线和资源型省份体现是库存的泡沫。出现泡沫的根本原因,在于城市化第二阶段房地产市场需求区域分化,以及当前供给和需求出现脱节。从大趋势上看,大规模住房建设时代正在过去,存量房时代正在来临,保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。

图片 9

未来随着重点二线城市逐步进入存量房市场,土地财政也将减少,届时全国土地出让金下滑难以避免。另一方面,由于土地出让金占地方本级财政收入比例超40%,土地出让金减少的地方政府有寻找新增财源的动力。因此,保有环节的税收应逐步被重视,成为弥补土地出让金减少的重要途径。

但目前,从上海和重庆的房产税试点看,并未达成预期效果。

图片 10

一方面是没有获得可观的财政税收。两市房产税在税收总占比中未明显增长,分别为2.5%和3.5%,是土地出让收入的7%左右,而扩围的个人住房房产税并不多。第二方面是对房价影响不大。上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并未出现明显下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多,房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。以北京作为上海的对照城市,成都作为重庆的对照城市,可以看出两者的变化趋势几乎一致,试点城市的波动并没有比非试点城市波动小,可见房产税并不能抑制房价,打击投机。

在未形成有效经验和没有解决配套问题的前提下,房产税并不会在短期内到来。

回答:

2018年房价怎么走?

政策调控会不会继续锁紧?

房产税能不能在2018年落地?

图片 11

围绕着几个问题,任志强在1月3日的楼市论坛上首次发声。

语不惊人死不休的任大炮对现有的楼市发表了自己独特的见解,并对丁祖昱预测的房产税即将落地的判断,直接否定。

在论坛上,任志强对于房地产税表达了自己的看法。

根绝财政部肖捷的表态,房地产税已经纳入政府议程,会随着长效机制的建立而落地实施。

对此任志强明确表示,明年出不了房产税,可以说,未来更长时间房产税也出不了。

随后,对现有的政府调控措施,他表示,2018年楼市调控很有可能会放松。

或者说局部放松,至于放松程度要看地方政府手上还有没有钱?

现在很多地方政府的财政很吃紧,而房地产卖地收入和税收是地方政府的一个主要来源。

地方政府想要发展经济,离不开房地产提供的粮草。

2017年或将是中国房地产历史上巅峰的一年。

16亿平米的销量,未来很难超越。

图片 12

至于丁祖昱对租赁市场未来的发展,任志强表示部分认同。

任志强很谨慎的说出,租赁市场是解决刚需的一个途径,但绝不是根本解决方式。

城市化的发展离不开土地财政,这才是根源。

而且因为户籍的限制,特大城市很难继续摊大饼式的发展。

图片 13

未来城市的扩展,会让更多的二三线城市吸引产业转移。

至于未来房价,任志强一改大炮本色。

委婉地表示,一切尽在不言中。

回答:

首先,题主可能将 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈了。

“房产税” 从1986年就已经开征,但仅仅适用于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税。**

而 “房地产税” 的范围则大的多,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,“房产税” 只是 “房地产税” 中的一部分。

目前重庆和上海从2011年开始,就已经在实施 “房产税” 的试点,但现在讨论的热点是 “房地产税”。

图片 14

3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

那么房地产税几时会征收呢?

最近,财政部部长肖捷对于房地产税的推进做出了以下发言:

1、要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则,推进房地产税立法和实施。
2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

其中,“立法先行、充分授权、分步推进” 这段话,意味着房地产税试点会出现在 “立法” 以后,会是一项全新的税种,需要全国人大立法,而不能靠国务院和有关部委出台条例。

而距离最近的一次全国人大就在明年3月份,那么届时是否会出台?我们预计是不会,因为按照提案立法流程来说,尚未有这个提案。

那么是否意味着房地产税不会出台?当然不是,“房地产税” 的出台已经是大势所趋,而且将是调节贫富差距大杀器。

“房地产税” 作为未来房地产长效机制的重要组成部分,将有利于减少两级分化,建设健康的房产市场,多套房者多缴税,房少者少缴税甚至免缴税,这无疑是非常合理的。

回答:

虽然房产税已经讨论了很多年,虽然上海和重庆也已经开始试点了,虽然政府也表态要稳步推进房产税立法,但真正实施恐怕至少还要三至四年。前财政部长说,预计房地产税立法草案2018年将进入人大审议。

图片 15

常规性房地产税在西方已经颇为普遍,而且就目前的趋势看,它也会成为我们一个不可避免的税种,且该税种属于地税,房产税一旦开征,将为地方政府贡献大量的资金,成为地方政府稳定的资金来源,地方政府想必也是跃跃欲试。但是所有这一切并不意味着房地产税说征就能开始征。

我国家庭的大部分财富都在房产上。有人估算中国的存量住房价值高达44万亿美元。对如此大规模的资产征税当然会引发争议。从试点情况看,对居民的住房不会征税,那些买了多套住房的人恐怕受房产税影响最大,预计其反对呼声也会最高。

图片 16

除此之外,此外还有太多的技术问题,比如征税是基于房屋当前的市场价值还是购买时的价格?按当前的价值吧,很多人就会说当前的市场价值只是名义价值,如果我不交易的话并没有带给我任何实际价值,按购买时的价值的话,我们都知道十几年前的房价都很低,而目前炒房的那部分人都是在那时候开始购买的,这样又不能起到平滑房价的作用。

上海和重庆当前已经在实施某种形式的房产税了,但是对象并非所有房产。上海针对的是家庭第二套住宅,而重庆针对的是高档住宅。

图片 17

此外,还有一个重要原因是,我国目前的重中之重是解决污染问题、解决贫困问题,解决金融风险问题,以及维持GDP保持6.5%左右的增长。作为经济关键构成的房地产行业,若是因为地产税的实施而进一步降温,那么实现上述目标的难度就会进一步加大。所以房产税的出台不会太快,出台之前的会有相当长的准备时间,用于经济结构和产业结构调整,政府会力争将房地产市场对经济的影响降到最低,才会出台。样一来,我们至少要等到2021年。

前财政部长也曾表示,如果反馈很多,房地产税立法草案可能还要经历二审甚至三审。


欢迎关注百度金融头条号,获取更多财经干货!

回答:

你想比大多数人早一步,知道房产税确定的实施时间吗?

文/张军辉

来吧,接受别人崇敬的目光,先人一步知道房产税确定的实施时间!

当大部分人还对房产税是否实施一头雾水,如墙头草一般,今天听这个房产专家一阵捕风捉影说马上要实施,明天听那个楼市名人一阵凭空想象说不会实施,搞得手足无措的时候,你却已经胸有成竹的知道房地产税真正要实施的“决定性条件”是什么了,从而能把握房产税的真正实施时间:会不会感觉有点“稳坐点鱼台”的得意呢?

图片 18

什么是实施房产税的“决定性条件”呢?

就是当这个条件达成的时候,房产税才会实施,反过来说,如果这个条件没有达到的话,房产税板上钉钉的不可能实施的!

张军辉从来不懈拾人牙慧,写文章都是告诉读者一般人看不到的深刻本质,因此,你能看到这篇文章,是幸运的,你比绝大多数人更能平静的,度过房产税实施前的时光。

好的,现在揭晓谜底!

实施房产税的“决定性条件”就是:“必须社会上主流观点都认为房产税不会让房价大跌!”否则,房产税永远不可能实施。

而现在社会上的主流观点是什么呢?

先说现在的现状:很多人都在期盼着房产税的实施,好让房价大跌呢!这说明主流的社会观点就是认为房产税是很有可能让房价大跌的!

好了,下面我会详细解释下,为什么必须“社会主流观点公认房产税不会让房价大跌”的时候,房产税才会实施。

首先,有的人可能疑问了,说是否实施房产税是人来决定的,怎么可能有什么“决定性的条件呢”?人想干什么就干什么,和客观条件有什么关系?

解答这个问题,举两个简单的例子。

第一个,很多年轻人不想买房,主观上是不想买的,可是丈母娘要求他买,那么这个年轻人是否买房,不是自己主观决定的,而是客观情况决定了,他要结婚,必须买房。

第二个例子,从降低成本的角度,国企是不想为员工交金的,可是法律规定,必须交金,一些私营小企业可能违法不交,但国企的性质决定了他们必须为员工交金。

国企尚且如何,只能合法合规,政府制定政策,更是不能马虎,只能遵循客观规律。

因为我们的政府是为人民的好政府,一切政策都是为了国家稳定长治久安的,所以制定政策法律不是随意的,是客观情况到达哪步,才制定相应的政策。

当社会主流观点认为“房产税会让房价大跌的时候”,政府从审慎的角度讲,是不会贸然出台房产税的,为什么呢?因为房价大跌是政府不愿意看到的。

政府希望房价平稳,小涨或者小跌,而不是大跌。

图片 19

为什么政府不希望房价大跌呢?

从稳定的角度,这个稳定指的是经济的稳定。政府的决策对经济影响极大,容不得半点不好影响的可能性存在。

众所周知,现在拥有房产最多的,就是中国的富裕阶层,企业主,这些占有大量财富的群体,在经济活动中处于火车头的地位,或者讲是社会精英,他们对于经济的活力与发展起着非常重要的作用。

不说地产界的大佬,前远华地产的任志强,潘石屹,万达地产的王健林,恒大地产的许家印等等,都是赫赫有名的有房一族。

就是科技界的腾讯马化腾也不甘人后的减持腾讯股票,在香港大手笔购买豪宅,与长江地产的亚洲首富李嘉诚做邻居。

还有阿里巴巴的马云也低调务实的在上海购置豪宅,更不要提实业界的标杆顺丰快递的王卫如辛勤的小蜜蜂一样不停的买房,以致拥有几百套房,号称“房爷”了……

就像上海不愿意东方明珠被砸掉,美国不愿意纽约被炸毁一样,拥有非常多房产的中国富裕阶层,当然不希望他们的房产价值大幅下降了。如果房产大跌,这些富裕阶层主观客观上都会产生恐慌,从而有可能影响经济的稳定。

当然,毫无疑问,拥有房产的阶层,也有非常强大的能量,当他们认为房产税会让房价大跌,他们就会利用他们强大的影响力,阻止房产税的诞生。

不过,我们不能说这些精英阶层利用他们的影响力是不对的,因为,如果出了什么问题,造成动荡,这些富裕阶层比平头百姓损失的更大。

图片 20

拥有更大利益的群体,更希望所在社会繁荣稳定。

就像著名地产人冯仑刚发文说的:他年轻的时候,一次和公司上司激扬文字讨论公司问题,从而被上司教育了。

当时冯仑公司领导有一句话说:“你急,我比你更急,我是公司领导,公司出了问题,我比你遭受更大的损失”。

同理,一个公司的富裕阶层还知道维护公司的利益就是最大限度的维护自己的利益,何况一个国家的精英富裕阶层,当然知道维护国家的繁荣稳定,就是更大限度的维护自己的利益。

综上所述,中国最英明最伟大具有决定性力量的政府从大局考虑,不愿意让房价大跌!

中国民间最有影响力的一个庞大的群体,有大量房产的富裕阶层,也不想房价大跌!

如此两大力量的控制下,当“房产税会让房价大跌的观念”甚嚣尘上的时候,房产税怎么可能诞生呢?

各位,现在你们对我说的“房产税不会让房价大跌的观念成为主流”是房产税诞生的“决定性条件”还有异议吗?

那到底房产税会不会让房价大跌呢?房价大跌到底是否真的会产生担心的影响呢?这些我以后会写文章分析。

此文乃张军辉原创精品,转载请注明出处。

回答:

2017年12月20日,财政部长肖捷在人民日发文,要推进房地产税立法和实施。

大家一听,可能会觉得这个房地产税真的要来了。但是文章说了,

力争在2019年完成立法,2020年完成改革任务。

图片 21

那么为什么不是从2018年开始征收呢?

房地产税是真的来了吗?

我个人认为,房地产税离我们还是有一段时间的,或者说,这个房地产税推行和实施起来,还是有很多阻力的。

首先,这个房地产税到底是房产税还是房地产税?如果是房地产税,那么土地都是国家的,不是我们个人的,你没有道理向我征税。那如果说是房产税,那我只是租用国有土地70年,在上面建房子而已,所以征税就应当去掉土地的价格。

其次,房地产税实施起来还是有很多细节的问题,比如,征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准呢?如果是以市场价作为标准,那么谁来评估呢?评估费应该如何计算,谁来保障这个评估公平公正呢?还有就是,房产税是面向谁来征税呢?农村户口需要交房地产税吗?

城市居民怎么征税?首房就交?还是多套房的交?还有些声音,认为房产属于固定资产,而固定资产就必须折旧,咱们买房的使用年限一般都是70年,那这个征税是不是就得逐年折旧进行征税呢?等等等等,所以我认为,房地产税真正到来,还是有一定的时间和距离的。

那么买房这个事啊,是大家的一个痛点,房价呼呼的涨,大家都期盼房地产税的出台能够让房价下跌,但是我认为,短期之内,房价可能会有小幅的调整,但从长期来看,房价大幅下调的可能性真是不大,因为所有的成本都在增加,包括人员成本、材料成本的上升都会连带房价的上涨。

所以,指望收房产税让房价下降很难,如果是刚需还是趁早买吧!

回答:

征收房地产税不合理的原因: 重复收税!

我们知道买一套房,在中等以上城市, 至少要过百万,以北京为例,在三环附近,一套100多平米的房子,至少800万元以上,那么我们买的房子成本都是怎么构成的呢,我们其实是购买了两部分:第一是房子即建筑物本身。按每平米成本三、四千元人民币计算,加上税收和开发商的利润每平米一万元就足以了。那剩下来每平米七万元是花在哪里了呢?这些主要的构成还是政府的各种税收,包括开发商的部分利润,同时主要包含了70年的土地使用税、或者叫房地产税,体现形式就是红本的国有土地使用证。由于中国是70年使用权,所以这7万元/平米中有很大一部分就购买了70年的土地使用税,那现在又要开征房地产税岂不是重复收费吗?

因此,最合理的办法应该是老房老办法、新房子新办法,比如说如果政府规定,2020年开始征收房地产税。那么对在2020年之前购买的房子应该要等到70年的使用权完成后,再开始缴纳房地产税;而从2020年以后购买的新房子就应交房地产税了,这样房价同时也会降下来了,如果按年交纳房地产税,每年大约按房产评估总价的1%左右,如果你的房子是10年前买的,还有60年的使用权,那么你在这60年之内不应该交房地产税,而应该是60年期满以后再向国家缴纳房地产税,这样才是合理的!

4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税

房产税征收之房产税计算

从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值××年税率1.2%

从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房产税征收之房产税纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税如何征收之房产税纳税申报

房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

本文由www.649.net发布于www.649.net,转载请注明出处:房产税何时征收?

关键词: www.649.net