www.649.net

当前位置:www.649.net > www.649.net > 一剂定心丸 盛德紫阙今年二月交房 房子产权证

一剂定心丸 盛德紫阙今年二月交房 房子产权证

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-07-17 00:31

  “目前把补充协议签了,可以踏实过个年了。”临近过年,奔波于维权的王先生松了口气,一直为是否可以按协议约定如期收房而焦虑的他,终于把悬在半空中的心放了下来。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

www.649.net 1

www.649.net 2

  经工作人员细心讲解,王先生对盛德紫阙项目的工程进度、资金保障、产权办理以及违约赔偿进行了充分的了解之后,在协议书上签下了自己的姓名。看着售楼处内公示栏上的承诺书、施工进度表以及资金监管公示,一直悬着心的王先生暂时平静了些许。

房屋产权证办理流程

 碰撞:交房日期延后 买卖双方陷入僵持

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。房屋所有权证房屋所有权证第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算房屋所有权证样本房屋所有权证样本表》。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

www.649.net 3

办理房屋产权证费用

  北京的冬天寒风刺骨,北二环附近的一处工地里的叮当作响,ArtDeco风格的三段式外立面造型基本完工,在紫色的围挡内,是近日在北京楼市中风波不断的楼盘——盛德紫阙。

新房办理房产证要多少钱?各地有所不同,这里仅供大家参考:1、交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。2、登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套; ②非住宅:100平方米以下的80元/宗;100——500平方米以下的120元/宗; 500——1500平方米以下的200元/宗; 1500——3000平方米以下的300元/宗; 3000——10000平方米以下的500元/宗; 10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费。4、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。5、契税:由购房人交纳。住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。6、营业税:看房产证办出的年数。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地 方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。7、所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。8、其他费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

  2015年7月,得知盛德紫阙项目已经拿到预售许可证,王先生赶到售楼处,购置了一套总房款1200万的三居室。2016年12月,因自己买的房子没能如期完工而被迫延期收房的王先生找到了盛德紫阙售楼处,寻求明确答复和解决方案。

房屋产权证明范本

  此时,这个作为日后业主会所的售楼处内如往常无异,售楼处的公示栏上,密密麻麻的贴满了项目工程进度表、承诺书以及东城区房屋管理局政府信息公开公示。

一、房屋产权证明范本房 屋 所 有 权 人 证 明 书兹证明坐落在__________省__________市__________乡__________村__________地方的房屋情况如下:座向____________,数量________间,结构________,层次______层,建筑面积_________平方米,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。证明单位盖章 年 月 日

  以定制精装修为销售标准之一的盛德紫阙,现如今却因内部精装修没有完成导致延期交房。“原本合同定于2016年12月31日前入住,现在根本达不到入住标准。”王先生说。

房屋产权证查询

  这个地段优越的豪宅项目,曾是北京核心区域豪宅项目的销冠,当时销售均价为6.5万元/㎡左右,现如今,北京三环周边新房均价突破10万元/㎡,鉴于一年内的房价上涨增幅以及考虑到项目未来的增值空间,业主们并不愿意通过解除合同并要求支付违约金来解决延期交房问题。

1.房管局查询:这类方法是很普遍的,首先要知道你所处地区的房管局地点,然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息,包括房屋所有人名称、产权证号等等。2.网上查询:现在是信息时代,所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询,这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

 进展:外部建筑基本完工 将进入室内精装阶段

www.649.net 4

  从和平里北街或者安定门外大街路过的话,可以明显的看到楼体外立面已经建成的盛德紫阙。

  此前,该项目由于多种因素空置了十余年,盛德紫阙开发商在接手该项目后,根据国家要求对主体进行加固工程,纯正的ArtDeco风格、挺拔的建筑高度、纯石材外立面……在经历了之前“凤凰涅槃”风波之后,盛德紫阙项目以求能够“浴火重生”,以崭新面貌亮相于市场。

  在售楼处内的公示栏中,张贴着一份盛德紫阙精装修进度计划表。进度表的周期为2017年3月1日到2017年9月20日,从现场测量放线到验收,每一个阶段的施工进程计划清晰可见。

  “我们接受业主的监督和政府的监管。”盛德紫阙一位不愿具名的负责人透露,为了给业主定心,业主代表有权参与项目与施工单位的工程例会,项目还会按国家相关部门要求对部分资金监管,此外,业主们在住建委网站也可以查阅到项目所有证照情况,如项目方违反施工进度计划,则业主有权向政府主管部门投诉、要求政府监管等其他措施。

  协调:四次业主沟通 确定赔偿标准并明确房产证办理

  2016年11月16日对王先生来说并不是个好日子,这天他接到了盛德紫阙的告知书,被告知房屋未达到交房标准,交房日期延期至2017年9月30日。不过,从他踏入售楼处维权那天起,盛德紫阙项目并未推卸责任,而是积极的组织了四场业主沟通会议,最后一次沟通会议日期是2016年12月19日。

www.649.net 5

  2016年12月19日,盛德紫阙售楼处三层,汇聚了盛德紫阙业主及内评出的业主代表、盛德紫阙项目法人、北京市建委领导以及东城区建委领导,就盛德紫阙延期交房事宜进行了沟通,当天的会议上,盛德紫阙项目法人承诺承担违约责任,不以不可抗力为原因要求免责,并向广大业主深表歉意。

  在违约金赔偿方面,2016年12月19日第四次沟通会上,盛德紫阙与业主及内评的业主代表达成的补充协议,其内容已在在盛德紫阙官网中公示。

www.649.net,  以王先生的1200万总房款为例,按2017年9月30日收房,自2017年1月1日起至2017年9月30日按日万分之一赔偿的话,每天所获赔偿为1200元,9个月所获赔偿约为32.4万元,赔偿款在每三个月最后一日打入到王先生的账户中。

www.649.net 6

  北京市住房和城乡建设委员会,北京市规划委员会(第106号)会议纪要公示,文章出处

www.649.net 7

  北京市规划委员会市规函(2014)21号公示,文章出处

  此外,盛德紫阙项目部分增建房源问题也揪着业主们的心,由于19和20层为历史遗留的增加建筑面积,因此未能与项目中的其他房源一同拿到预售许可证,对此,项目方回应,已经对增建部分在住建委交付了相应罚款,北京市规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会已出具了两委会会议纪要,此后北京市规划委员会已经致函北京市住房和城乡建设委员会,根据会议纪要和函件的精神,直接办理房屋产权登记,不存在获取不了房产证问题,对此,业主们可以登录盛德紫阙项目官方网站查询规划公示和交房事宜说明。

 承诺:资金由国家相关部门监管,资金链不存在断裂

  根据统计,盛德紫阙项目对业主们的总赔偿金额约近上亿元,不少业主担心,这笔赔偿金额是否会影响到开发商资金的正常周转。

  对于业主们对项目方资金情况的焦虑,盛德紫阙向业主出示了一份《盛德紫阙延期交房情况说明》,在资金链方面,盛德紫阙项目并未出现资金链紧张或断裂情况。首先,目前国家相关部门对盛德紫阙项目介入并进行资金监管,规定监管资金不低于8000万,目前监管资金充足;第二,盛德紫阙的商业部分及住宅部分待售房源总货值近30亿元左右。第三,在开发商资金实力方面,盛德紫阙项目背后的集团为盛德基业,该公司的业务分为金融投资、低碳置业、商贸物流和环保科技四个板块,其中房地产业务板块为盛德置业,包括北京分公司、廊坊分公司和无锡分公司,在项目背后庞大的集团各板块业务支撑下,资金链尚处于正常运行状态。

  另外,补充协议中还表示,交房标准遵守业主与开发商签署的《北京市商品房预售合同》约定,并在合同约定、出卖人2015年12月制定的《盛德紫阙实楼户型精装修工程管理策划书》、封存的样板材料三者中按最高标准执行。

  无论从工程进度、资金保障、产权办理还是违约赔偿方面,王先生和部分业主们暂时吃下了一颗定心丸,静待2017年9月30日收房那一天。

本文由www.649.net发布于www.649.net,转载请注明出处:一剂定心丸 盛德紫阙今年二月交房 房子产权证

关键词: www.649.net

上一篇:90后进入知命之年 买房时该留心什么?

下一篇:没有了