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从拍地先河就定好了售卖价格 这么些“限制价格

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-07-15 23:32

近日,位于北京房山区的旭辉城(;)免费看房)已经在官网上发布了楼盘介绍,该项目即将推售75㎡两居、89㎡三居、110㎡三居,均价38994元/㎡,业内预计该项目将是北京首批入市的“限房价竞地价”楼盘项目。

  2017年的12月31日后,最后的一批90后也已经成年。步入社会主力军的90后年龄在20岁到30岁之间,他们亲眼见证了祖国的飞速发展,港澳回归,加入世贸,成为第二大经济体,成功举办一届奥运会等等,他们见证了祖国的荣耀,亦在亲身经历着人到中年的贫穷与压力,物价飞涨,父母老去,结婚生子等一个个的问题,年轻未至90后就已经秃了,每个90后的我们都要背负一座压力的大山砥砺前行。

图片 1

图片 290后来了

 

  现在走出校园殿堂的90后基本已经到了而立之年,结婚似乎成了我们这个年龄的头等大事,而挡在小两口结婚的第一道门槛就是房子了。哎,都是亲生父母养的,没房谁把姑娘嫁给你啊。

9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中明确提到,在严控低价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

图片 3蓝瘦香菇

而在9月29日,北京的土地市场推出5宗地块,除了一宗自住房及保障房地块之外,其余的4宗地块此次都纳入到《补充公告》中,试点采用“限房价、竞地价”的交易方式。北京市国土局网站公开信息显示,原来自主定价的商品住宅用地,如今已经全部变成了高端“限价房”,今年已经出让和待出让的三十多宗商品住宅地块已经明确了未来售价。

  我们理解,也会含泪接受。亲身经历了2017年楼市的翻倍上涨的摧残,只期待2018的北京会对我温柔以待,让我们能有套自己住的起的房子。

不少热点土地在出让被限价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,结合房价限制政策,可以肯定的是,年末甚至明后两年,都将有不少限单价、限总价的中小户型产品入市,将对当前市场中大户型高总价占主导的局面形成有效补充。

图片 4加油我们不哭

为了避免类似的低总价小户型被投资购房需求钻空子,以其他方式抬高价格,市住建委还专门出台了禁售规定:要求项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。不仅如此,包括泰禾孙河地块在内,多个热点限价并且实施“70/90”政策的地块,也都加入了限售规定:自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后,5年内不得出售。对于真正有自住需求的购房人来说,这类项目将成为未来购房的第一选择。

  据北京市住建委官网公布,今后5年北京将实现25万套共有产权住房土地供应。且仅2017年一年就完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,规划建筑规模约403万平方米,是往年供地可建设规模的3倍。除此之外,北京另有43块限价房地块挂牌成交。

到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地,全部开启了限价时代。在这些土地中,既有远郊区的密云新城、延庆新城,也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域,更不乏像大兴旧宫板块和亦庄开发区等改善型板块,已经形成了全面覆盖。

图片 5希望就这样简单

朝阳孙河

  相信,2018年,我们离房住不炒,居者有房的目标会更进一步;相信,只要我们努力一点,也可以低首付留在北京。

不久前成交的泰禾孙河地块总建筑规模约11万平方米。地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上,即将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。按照出让规定,该宗地未来销售均价不超过68245元/平方米,最高销售单价不得超过71657元/平方米。以此粗略计算,在不考虑地下开发空间的基础上,仅有90平方米计算,该项目在未来形成供应时,将提供547套90平方米的中小户型。

  目前共有产权房正在如火如荼的执行,房山两个限价房项目旭辉城、金樾和著也会在今年入市,按首付三成来算的话,首付百万左右就可以拥有一套自己的房子,想留在北京的刚需们可以来看一下。

丰台西局

  旭辉城预计一月底开盘,项目位于良乡新城,畅享未来市政规划10万平米商业综合体,周边被两河一带万亩森林包围,环境优越,且项目贴心建设许多功能区,如400米的塑胶跑道,儿童乐园,老人棋牌室,长者空间等等,全方位为各种业主服务。目前旭辉城主推的为89㎡功能性三居、112㎡舒适三居,户型方正没有面积浪费。限价38994元/㎡。

丰台西局公示的住宅地块邻近西三环,挂牌总价42亿,建筑规模10万平方米,商品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米。据北京青年报记者现场调查发现,该地块周边的新盘和次新盘项目只有泰禾开发的西府大院和龙湖开发的西宸原著(;)免费看房),其中龙湖西宸原著(;)免费看房)的二手房价格在12万/平方米左右,其余老旧二手房的均价也都在6万至7万元/平方米的水平。

  金樾和著位证件正在办理中,开盘时间待定,不会太远。项目位于房山新城的核心位置,距房山线南关地铁站3km,中海、首开、保利、龙湖四大房企联合拿地,项目特色鲜明,传承京派一系,中式园林风格。目前项目主推89㎡一梯两户的两居和127㎡电梯入户的三居,限价38994元/㎡。

 

  相信2018,刚需会对我们好一点。更多房产资讯请关注乐居买房为您解答。

亦庄开发区

北京经济技术开发区河西区X94R1地块目前已经挂出出让公告,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。据悉,该地块周边二手房项目均价为5万元以上,该地块的销售限价与周边二手房价格不相上下。

大兴旧宫

北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地建设用地面积66379.53平方米,建筑控制规模146035平方米,挂牌出让起始价为人民币38.3亿元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。该地块周边二手房价格在5万元左右。

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