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共产房后患无穷文【www.649.net】/晋慧敏

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-07-14 07:59

  迎着冬日的第N缕阳光

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  小助手驾车从二环出发

微信公众号ID:JJJDTZX   来源:整理自紫色的股

  前往昌平郊游~

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第一部分、共有产权,后患无穷

  咳咳,似乎有哪里不对...

从共有产权房说起,北京推出的共有产权住房政策,很快会在各大热点城市推广,这个政策被誉为解决穷人住房的一大良药,不过在我看来,后患无穷。

  我们明明是去认真工作的!

所谓共有产权住房,就是降低房价,但是同步下降房屋的产权,等于拆股,如果用股市的术语来说,就是高送转。。。

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简单的说,一套房,外部价是6万一平米,政府找人建好,卖给你4万一平米,但是你只拥有2/3的产权,其余1/3归政府。把价格降下来,政府是不用出钱的,只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金,就可以降低价格,然后产权共有,你一部分政府一部分。

  言归正传

这个共有产权住房,目的很简单,就是为了解决穷人住不起房的问题,降低了购房资金门槛。类似的政策以前很多,什么经济适用房啊,廉租房啊等等,后来一律是沦为权贵牟利的工具。这个共有产权住房是在这些基础上发明的新款工具,出发点,就是为了解决这个问题。

  ... ...

共有产权能否解决穷人住房的问题,我认为能解决,但是后患无穷,会让更多的穷人住不起房。

  1月23日

首先,缩减了一套房的产权,提供给买家居住权,这的确是降低了资金门槛,解决了一部分“穷人”的住房问题,为什么我要打引号,因为这个穷人也不是真正的穷人,就算是4W一平米,他还是很贵,100平的话,也要400万。但是他毕竟降低了门槛,而且只有居住权,想出租也要分出去1/3的租金收益,对于权贵吸引力的确不大,可以杜绝很大一部分腐败问题。

  住建委一次性推出三个共有产权住房

但是这么做有个致命的问题,产权是属于政府的,虽然政府是通过让渡政策和土地出让金获得的产权,等于空手套白狼获得,但是获得了毕竟是获得了,一旦普及,政府手中持有房屋产权过多,那是很大一笔的市值。

  而且,全在昌平!

这太可怕了,政府又是裁判,又是运动员,自己手握房地产调控政策的发布权,自己手里还有一大笔房屋产权,比如今的股市国家队还狠。而中国楼市,政府只握有土地出让金利益的时候,就已经不愿意房价跌了,如今直接持有市值,那还能让房价跌?政府会自己砸自己的盘吗?

  本次共产房个人产权占比均为50%

就算政府不推动,在这种预期下,以后楼市都很难下跌了,现在买不起房的穷人,以后更买不起房。所以我认为是这种政策,解决了一部分问题,但是带来了更大的问题,政府会深陷其中和楼市高度绑定,中国人和中国经济也被迫和楼市高度绑定,所谓后患无穷。

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当然,如果当前政府认为,就算以目前的土地出让金收益模式的参与度,我也绝对不会允许房价跌,我也不介意和楼市深度绑定,那既当裁判员又当运动员就没什么所谓了。

  那么问题来了

但是我不认为这是什么好事,美国土地都是私人的,政府没有土地出让金收入,楼市上涨政府捞的好处也很少,所以政府才拼命征收房产税,每年1%,买得起住不起,炒房根本无利可图,这种情况下,美国都能发生次贷危机,中国如今如此高的价位,政府以共有产权房模式深度介入楼市,我可不认为政府为了让别人住得起房而进来高位接盘的。

  三枚昌平共产房谁最值得买?

所以,未来的楼市,下跌幅度极为有限,很难跌了,政府参与的越深,越难跌。美国政府和土地的关系是两套衣服,而我们是一条裤子。**

  谁的配套设施最完善?

当然,如今一线城市里,楼市成交,首套房占据绝大多数,投机资金基本没有,通过限购限贷限售政策,政府高度压制房价,这种情况下貌似政府也不想让他涨,否则直接打开限购限贷,房价一夜就飞天了。这个政策指向的目的是房价维持横盘,这政府希望的。

  哪家开发商配建了学校?

第二部分、大城市房租还是太低

  小助手带大家一探究竟

各大城市房租非常非常的贵,按照城市平均收入来计算,平均房子价格达到平均收入的一半,严重超过市民承受能力,数据如下:

  【绿海家园】

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  位于昌平区旧县地块,建筑面积约17.5万平方米,毛坯交房。主要户型为:52~70平米一居室1452套;77~87平米两居室1219套;88~90平米三居室4套。均价1.8万/平(根据具体楼层、朝向在5%左右范围内调整价格)

北京的房租收入比是58%,月平均房租是2748元。

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深圳的房租收入比是54%,月平均房租是2211元。

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上海的房租收入比是48%,月平均房租是2319元。

  申购套数2000 ,中签率妥妥有保障!1号楼东西向,东侧还有遮挡,备受关注的50㎡小户型集中在中间的两个塔楼(5、6号),此三楼座舒适度低,小编不推荐。4号楼位置最佳,优先抢4号楼房源!

三亚的房租收入比是48%,月平均房租是1254元。

  小编跳着轻快的步伐(真实原因是天气太冷又刮大风,小编只能小跑取暖了= =),13分钟就到了乐多港奥莱。八达岭奥莱距离绿海家园也是3公里一脚油的距离。那么周边的教育医疗如何呢?

按照国际标准,比如美国将住房支出(包括房租及水电等居住费用)超过同期收入30%的承租户定义为“中等支付困难户”、将住房支出超过同期收入50%以及收入为零或负数的承租户定义为“严重支付困难户”。按照这个标准,我国房租严重超标,支付困难,所以必须进行打压。

  项目1公里内有旧县幼儿园、京师幼学双语幼儿园昌平分园;1.5公里内还有城南中心旧县小学、奤夿屯(Hǎ bā Tún)小学、邓庄小学,可以说非常近了;昌平妇幼保健医院、昌平区医院也都在5公里以内。

但我估计这个新闻,本意是要蹭中央,因为中央如今连续大力度大手笔发展租赁市场,意图提升租房者权利,扩大租赁房源,所以投上所好,弄一堆数据证明房租过高,急需扩大租赁房源来打压租金。

  这样看来,虽然配套欠佳,但也可基本满足生活。

首先,大城市和热门城市的房租的确是很高,这我不否认,甚至我也支持,但是并不说明房租存在泡沫,相反,中国目前房租不是过高,是过低。

  【中骏四季家园】

中国目前的房价,单纯靠房租回本的话,需要70年时间,假设房租是正常的,那么房价就存在严重的泡沫。而且在中国,持有房产是光荣的,是结婚必备品,租房的人是被鄙视的,被视作社会失败者,无论你赚多少钱,如果别人一听你连一套属于你自己的房产都没有,马上就会投来鄙视的眼神,仿佛是在看一个傻瓜,我认识的所有人,几乎都是这种看法,前几年还存在世界上的那种拒绝当房奴,租房过日子享受生活的人几乎都消失了。(未完,往下翻)

  位于昌平区西北六环百善出口处,建筑面积约6.4万平方米,毛坯交房。主要户型为:60平米一居室301套;75平米两居室20套。均价约1.8万/平(根据具体楼层、朝向在5%左右范围内调整价格)

今天老晋房产观组建“房产交流三群”,入群原则如下:

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第一、入群门票30元,单张门票多人使用,亲戚朋友自己拉即可。

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第二、入群需分享此文到朋友圈、并截图给到接待群。

  中骏配套和产品都明显优于绿海,一梯两户,宽楼间距。小编首先去逛了一街之隔的二手房善缘家园,100㎡两居300万,6层板楼无电梯,2006年次新房,高得房率。自住肯定中骏舒适,但共产房对二次交易的限制性也确实让人犹豫。

第三、一群二群的朋友请不要重复加入。

  同样我们看看周边的配套教育医疗:

第四、入群不承诺任何义务,就是一个聊楼市的交流群。

  项目200米内的金色双语幼儿园,这就是传说中的出门即到?还有不到500米处的昌平区百善中心小学,北京师范大学附属小学也是开车20分钟的距离;北京保法肿瘤医院、昌平博华京康医院、小汤山医院距离项目大概5公里。这样来看,中骏的配套也是很完善嘛。

第五、中介公司店经理以上可加入,需验证,但禁止销售行为。

  【万科翡萃家园】

第六、其他销售人员禁止入群,发现后会被踢掉,门票不退。

  位于昌平区北七家镇,建筑面积约43.1万平方米,毛坯交房。主要户型为:56~59平米一居室322套;73~78平米两居室3套;87~90平米三居5套。均价约2.1万/平(根据具体楼层、朝向在5%左右范围内调整价格)

第七、助理李非和张阳负责接待朋友们。

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(昨天发现接待区有人冒充助理行骗,朋友们进群只找群主李非)

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  受冬季停工令的影响,小编对工地深度考察了一番。共产房在最西侧,与旁边的商品房无明显遮挡。北侧的学校规划已在沙盘、规划图中体现,且已动工。旁边商品房叠拼的地基蔚为壮观。万科无疑是本次申购中最值得期待的楼盘,周边配套齐全。置业顾问明确告诉小编,在建的学校正是皇城根小学翡翠分校啦~另外,还有国家级规划的未来科技城就在小区东侧5公里!

在这种情况下,大家是能买房就买房,哪怕穷极三代之力交个首付都愿意,至少拥有一套自己的房产再说,能不租房就不租房,这已经是中国人的共识,买房光荣租房可耻,这种情况下,房租会有泡沫?

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正常情况下,你房子的租金,除了和你房子的品质和装修有关之外,还和周围3公里之内的劳动者收入成正比,在中国目前房子价格连涨20年的情况下,谁租房谁吃亏已经成为了大家的潜意识,这种情况下,租金虽高,但是真没有什么泡沫。

  有人说,这三个项目可真是都够偏的...每平米均价最低1.8万、最高2.1万的价格,这区位、配置、知名开发商已经够良心啦!对比下来,小编认为位于北七家的翡萃家园优势相对最大:

租金如此之高,纯粹是供应不足导致的。一方面大规模的城市化导致大量人口涌入城市,买得起房的都买了,但是买不起必须租的也有很大一部分,而城市房屋的绝对供应量不足,政府批地数量太少,导致一直供不应求,北京的5环当年的荒草丛生,如今是闹市区,人挤人,晚上的时候漫天灯火,足够说明最近十几年涌入北京定居的人到底有多少。

  1、紧邻七星路商业街,东南侧还将建造万科自持大型商业中心!置业顾问告诉小编,街对面就是幼儿园跟小学哦~同时,一路之隔的是占地1600亩的公园,目前正在建设中;

另一方面,房屋投机氛围浓厚,虽然中央屡次打击,但是投机性买房的数量依旧不在少数,这部分买家压根就是为了赚差价来的,买的就是要卖的,他们根本不打算持有三五年甚至更长时间,在持有时间如此之短的情况下,出租并不划算,很麻烦,即便装修的很差,租金也就勉强收回装修成本,索性不租,直接毛坯持有。

  2、到未来科技城上班也只需七八分钟的时间。作为国家级规划,未来科技城将建设成世界一流水准的创新创业基地。地铁17号线预计2020年开通,在科学城内就有两站,同时5号线北延的工程也在规划中。置业顾问还透露,31号线将连接未来科技城、TBD、中关村北部生命科学园。升值空间值得期待;

所以,我并不认为中国的房价存在泡沫,房屋租金是纯市场化行为,和供需关系成正比。相反,我认为在当前中国的文化氛围中,已经把租房者打压的不成样子了,如果中国鼓励租房,号召租房,租金还有上升空间。

  3、道路交通上,自北六环至西二旗、京承高速至望京,都是40分钟车程。想想真是太方便啦~

至于一半的收入拿来交房租,只能说明房屋供应总量真的不足,还有从08年开始,连续9年的货币严重超发但是工资增长缓慢,导致中国人真实工资水平的严重下降。

  这次三个共产房,最低均价1.8万/平,小区品质看起来也并没有打折扣,此等优惠,有资格的朋友们千万不要错过呀!我们来看看都有哪些朋友享有本次申请资格吧:

版权声明:本文整理自紫色的股,老晋房产观整理发布,版权归原作者所有,如有侵权请联系助理,老晋房产观即刻删除,再次感谢原作者的辛勤写作。

  PART1:以下无房家庭可提出申请

欢迎打赏支持老晋

  1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

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  2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

备用号:楼市观潮阁(防失联)关注楼市的朋友跟我来 

  PART2:有以下情形的家庭不得申请

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  1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

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  2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

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  3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

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  4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

从控不住的人口看北上深谁更有未来?关键因素浮现!

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

严控之下该不该买房?这是我见过的最中肯建议!

  PART3:本项目面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售

限购只是麻药,大招还在憋!

  其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭(采用专项分配,分配政策另行制定)。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余,再面向其他符合条件的无房家庭销售。

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  PS:2月6号就是申购截止日期啦

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