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“神操作”又来了!被限购买不到二手房 中介:

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2020-04-15 00:38

这几天,一个传说中的会议给沉寂许久的燕郊楼市造了个“限购松绑”的声势。但无论是三河市住建局还是相关政府官网,都没能证实这个会议的真实存在。

现在买卖二手房的愈来愈多,二手房的特点便宜,周围的环境好,交通方便。所以有很多人在二手房买卖的时候不知道二手房中介费是多少,二手房中介公司有哪些?以下是为大家介绍的二手房中介的相关内容,一起来看一下吧。

10月18日,一份“限购松绑的18号文件”流传出来,其主要内容为:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工,或以燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

在如今的社会需求下,市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构证蓬勃大展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。那么,下面就来看看二手房中介费是多少以及二手房中介公司介绍吧!www.649.net 1.............................................................................................................................................................www.649.net 2 收费标准:房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。............................................................................................................................................................. 收费方式:二手房中介费是按照分段累进计算的:50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。.............................................................................................................................................................www.649.net 3.............................................................................................................................................................www.649.net 4 成都大唐房屋中介有限公司 成都大唐房屋中介有限公司成立于1995年5月1日,是一家在成都地区首创的主营二手房买卖,房屋租赁,现金收房的专业综合性房屋中介公司。公司目前在成都已拥有36家直营店,在成都市区及周边地区加盟店共计98家。成都大唐房屋中介有限公司已经进入的、正式运营的区域市场,在企业信誉和成交额方面,成都大唐房屋中介有限公司在90%的区域处于当地市场前三名的领先地位。............................................................................................................................................................. 中原集团 中原集团创立于一九七八年,是一家以房地产代理业务为主,涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业,旗下拥有旗舰品牌中原 地产,及利嘉阁地产、宝原地产、信誉家、森拓普、利尊等多家子公司及附属品牌,是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。近年来中原集团更在其主营业务房地产代理方面不断刷新纪录,创下市场奇迹,成为真正的强者。............................................................................................................................................................. 伟业我爱我家集团 我爱我家成立于2000年,以房屋租赁、二手房买卖、房产委托过户、个人房产金融服务为一体的全国知名的大型品牌经纪企业。历时十年,在企业领导层及广大 员工的共同努力下,我爱我家形成了一个以跨区域全国连锁为基础,三网(店面、互联网、呼叫中心)合一,含括租售贷一体服务的全新中介模式,发展成为一个拥 有8个城市分公司、800多家连锁店面、15000多名员工的全国知名的大型品牌经纪企业。成为行业发展的领跑者。............................................................................................................................................................. 信义企业集团 信义企业集团成立于1981年,目前在台湾已拥有超过300家直营店,自1994年以来连续成为台湾房地产中介业中营业额最大的公司,也是台湾唯一一家股 票上市的房屋中介公司。是台湾最高荣耀"台湾品质奖"获得者,这不仅是台湾房仲业唯一获奖企业、历年来唯一获此殊荣的连锁服务业品牌,更是全世界唯一获得 国家级品质奖项的房仲企业。............................................................................................................................................................. 总结:以上就是小编为大家介绍的二手房中介费用以及二手房中介公司的相关内容,希望可以帮助到各位。相信打击大看了上面的文章,对二手房中介费用以及二手房中介公司有一定的了解了吧!更多资讯尽在美乐乐家居资讯之装修攻略!装修攻略✪过户税 ✪交房标准 ✪环保装修 ✪期房贷款✪甲醛除味剂 ✪装修后除味 ✪板材的种类 ✪活性炭甲醛✪踢脚线安装 ✪房产证抵押 ✪上海新房房价 ✪天津买房网站✪北京买房攻略 ✪验房注意事项 ✪购二手房流程 ✪按揭贷款合同

该传言的松绑尺度被一些市场人士评价为“松中有严,严中有松”,但更多业内人士则直接指出:这是赤裸裸的谣言。

每日经济新闻致电三河市住建局及其房屋网签相关部门,得到的回复是“我们没接到过这个政策”。

外地人买房可先与业主结婚

“传了几天,但后来又说辟谣了。”燕郊中介小杨告诉每日经济新闻记者:“如今燕郊楼市的新房特别少,主要都集中在商住房,单价2万元左右,已经赶上商品房了。”

二手商品房的限购,依然没有放开。据她透露,外地人买房可以通过“配合结婚更名”来解决资格问题。具体来说,购房者和业主先结婚,然后过户、再离婚。“连税都省了。”

小杨给每日经济新闻记者展示了一套美林湾小区89平方米的两居,全款168万元。“没税,着急的话可以马上跟房东打结婚证。”

至于是否要等待限购的放开,她建议购房者别等了,现在就是入市的好价格。“商品房都跟商住一个价了,还等什么,最好的小区现在也不过2.4万元/平方米。”

尽管燕郊的中介们都清楚放开限购是个谣言,尽管处于谣言风波中的燕郊房价丝毫没有上涨趋势,他们依然不得不抓住一切能够炒作的机会,为风口浪尖上的燕郊楼市再添一把火。

“谣言归谣言,但燕郊作为北京周围的飞地,的确适合在北京东部生活的年轻人置业,而且现在的房价只有1万多,已经是大部分南方三四线城市的价格。”对此,中原地产首席分析师张大伟认为,“现在出手的确值得考虑。”

不变的松绑传闻和市场躁动

每日经济新闻记者注意到,近些年燕郊楼市频繁地出现谣言,内容大体集中下以几个方面:关于燕郊要划归北京,以及在此基础上衍生的如电话区号变化等谣传;关于燕郊人才引进落户政策的谣传;关于燕郊要通地铁的谣传;关于燕郊与北京社保互认的谣传等。

其实,自2017年正式限购以来,关于燕郊楼市松绑、划归北京之类的传闻就一直没有停止过。www.649.net,每一次传闻,都足以引发舆论和开发商的狂欢。

如果按照行政级别来划分,燕郊大概属于七八线城市。它的神奇之处在于,房价可以在一天内涨5000元/平方米,也可以一天内跌3000元/平方米。

2017年6月6日,三河市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中明确提及,要“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”。

从安居客数据看,2016年10月,燕郊房屋均价在25523元/平方米,而同年1月,均价还只有13017元/平方米,年内涨幅几近翻番。

2017年4月,燕郊房价达到峰值,为28611元/平方米,限购传言四起。而在6月正式官宣限购后,燕郊房价开始一路走低,同年12月便降至22869元/平方米。

2018年7月9日,燕郊高新区人力资源市场官网曾发布《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》,规定落户者满足在三河市公安局开设单位有集体户、年龄需45周岁以下、大专及以上学历。

然而仅仅4个小时后,这一文件即被删除。但由此引发的楼市松绑舆论压力,令其不得不在两天后发文回应,称“企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年,此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明,不是出台新的人才引进政策,更不是网络上解读的房产政策松动”。

到了今年第一季度,关于燕郊和北京社保互认的消息又开始流传。不过张大伟直接将此归为谣言。他称,这是2018年年末到2019年第一季度炒作的谣言,导致燕郊在全国第一个出现了小阳春,后来到了2019年上半年,全国很多城市都比较活跃。

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近一年燕郊新房价格走势 数据来源:安居客

可供佐证的数据是,据安居客,2018年10月燕郊房价跌破2万元/平方米大关,但从2018年12月到今年3月,燕郊房屋均价从18416元/平方米再度突破2万元大关,涨到了20259元/平方米。

事实上,关于两地社保互认从2017年便已有传言,彼时的说法是“燕郊购房认可北京三年社保”。每日经济新闻记者留意到,曾有网友在河北省阳光理政平台“呼吁尽快落实北三县社保和北京互认”,当时河北省人力资源和社会保障厅的回复是“目前社保实行按行政区划分级统筹,河北北三县和北京社保不能互认。缴纳社保作为买房条件,并非由人社部门制定,建议您向制定购房相关政策的部门反映”。

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资料来源:河北新闻网阳光理政平台

对于此次再度出现限购松绑传闻,每日经济新闻致电三河市住建局,在拨通其工作人员给的另一个号码后,对方表示“我们没接到过这个政策,并且这边负责的是网签,您可能搞错了”。

据每日经济新闻此前报道,上半年燕郊去化周期在30个月以上。具体而言,燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月。而这几天这一数值再次刷新,达到了38.3个月。

易居中国百城房价报告显示,今年1~9月,燕郊新建商品住宅成交均价为19835元/平方米,而2017年全年是26015元/平方米。

与此同时,市场近期确已出现的躁动亦不容忽视。

每日经济新闻记者了解到,国庆前后,燕郊“地主”李福成的福成集团接连在3宗地块上立了公示牌,三大楼盘将于下月一起开工,总建筑面积分别是136316.66平方米、326832.68平方米、125276.98平方米。

10月12日,记者的朋友圈出现了多条燕郊某新盘营销中心的开业广告。

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资料来源:三河市自然资源和规划局官网

土地市场方面,10月9日、10日,三河市自然资源和规划局连发4条招拍挂公告,其中包括三河市2宗70年住宅用地,燕郊1宗40年商务金融用地、2宗50年工业用地。

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