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四天三地辟谣“放松限购”!微妙信号搅动楼市

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2020-04-04 23:40

中新经纬客户端10月25日电24日,针对近日网络传言燕郊限购放松消息,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员对媒体称,没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。

□本版撰文

仅四天,三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻均被官方否认。楼市政策的一举一动都挑动着市场的神经,当下的微妙信号预示着未来调控走向何方?楼市风向会变吗?

信息时报记者 罗莎琳 叶锦宇

多位业内人士在接受中新经纬客户端采访时表示,从全国楼市来看,市场目前处在严重分化期,不排除地方政府有一些放松试探的考虑,同时市场也在酝酿炒作氛围。但未来房地产调控不会松懈,市场仍会保持总体平稳。

昨晚,记者从佛山市住建局获悉,佛山从今日凌晨开始放开楼市限购。据了解,目前广东省共有广州、佛山、深圳、珠海四地实行限购,这也意味着佛山成广东首个“松绑”的城市。

四天内三地辟谣“放松限购”

昨天下午6点左右,佛山某大型开发商负责人向记者报料称,佛山市住建局已经口头通知,今起佛山取消限购,具体内容包括:一、本地身份证每张可购买两套房,二、外地身份证可购买一套房。随后,记者从佛山多家开发商处了解到,佛山市住建局确实下发了以上通知,只是没有正式发文。

市场炒作意味明显

记者昨天19时致电佛山市住建局,该局办公室主任袁海鹏表示,已确定佛山从7日起对限购政策作出调整。“但不会是全面放开,只是有条件地放开,调整部分政策。”

燕郊:

外地人凭身份证可在佛山买一套房

近日,网络流传一份“限购松绑的18号文件”称,燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房,迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”(即严格限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格)。

●限购对象单位从“家庭”调为“个人”,将原规定“佛山本地户籍居民家庭拥有两套住房后实行限购”,调整为“佛山户籍居民个人拥有两套住房后实行限购”;将原规定“非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格”,调整为“非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房”。也就是说,夫妻双方若都是佛山户籍,最多可以拥有4套住房。

据多家媒体24日报道,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称,没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。

●将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进行了解释和说明。

值得注意的是,燕郊放松限购的消息最早经一些自媒体号爆料而来,并非权威消息源。一些业内人士更是直指这是“赤裸裸的谣言”。

佛山住建局:松绑限购有6大原因

中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端,“燕郊地区的放松限购政策完全是市场炒作行为,属于无辜‘躺枪’,燕郊在行政区划上只是三河市的一个镇,只有三河市政府才有权发布。”他指出,在下行压力下,市场存在较大的松绑需求,所以炒作了这种气氛。

佛山市住建管理局分析认为,佛山市房地产市场调控政策实施3年多以来,达到预期效果。但今年以来,楼市方面出现了新情况和新变化,需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。新情况和新变化主要表现在6个方面:

这几年,随着大环境骤冷,燕郊房价也跟随大起大落。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,9月,环京房价仍然低迷,作为环京风向标的廊坊房价环比下降2%,降速仍相对较快。另外,中新经纬记者在房天下网站看到,10月燕郊的房屋均价为1.91万元/平方米,环比上月涨幅为 0.31%,较今年1月上涨了1.4%。

一是中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”;住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”,并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任;近期,省住建厅提出“采取相关措施减少库存规模、稳定房地产市场未来预期”的工作要求,必须认真贯彻。

三亚:

二是佛山市商品房成交量出现萎缩,库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降,数据显示,今年6月末,佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%,去化周期过长,不利于调结构、稳增长目标的实现。

10月19日,多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。同日,网传三亚人才购房新政,其中,急需紧缺人才购房,无需个税或社保证明。

三是以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦,购房申请人除需提供身份证外,还需提供婚姻证明,是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等,对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间,不利于简化流程和方便群众。

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四是妨碍了外来经商、务工人员的住房选择,在租房还是买房的选择上难以取舍,不利于吸引人才和劳动力,也不利于劳动就业的稳定。

三亚市住房和城乡建设局网站截图

五是佛山市高明、三水等西部地区自然环境优越,但受购房资格限制而得不到充分利用,更不利于该地区承接产业和人口转移。

由于海南省商品住宅实施全域限购,三亚一直执行严格的购房资格限制,所以这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策,甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子”。

六是佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的屹起,大批非本市户籍人员被派驻到佛山工作,由于受购房资格限制而不能解决工作地与居住地分离造成不便的矛盾。

据《中国房地产报》21日报道,三亚市住建局一主要负责人称,三亚没有放宽限购政策,是自媒体误读和曲解了相关文件的内容。相关人才依然需要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房。

综合上述因素,佛山市住建管理局认为,有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善,并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题,但不会出现房价异常波动。

该报道还称,三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知,仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定是保持一致的,三亚并没有突破限购界限。

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国家统计局最新公布的9月70城房价数据显示,三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅仅为0.3%,同比上涨4.3%,上涨幅度排在70个大中城市第61位。而去年7月,三亚曾以3.7%的新房价格环比涨幅领跑70城。

另据三亚市统计局公布的数据显示,今年1-8月,三亚市累计房屋销售面积91.41万平方米,同比下降48.3%。其中,商品房销售面积83.37万平米,同比下降50.0%。

长沙:

近日,长沙也被传出降低人才购房门槛,放宽限购的消息。10月23日,红网报道称,长沙市住建局相关负责人表示,长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。

长沙市住建局相关负责人介绍,该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此,针对在这两年试行过程中反馈较多的问题,该局进行了修订和增补,于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

据悉,正式办法有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。”但该文件同时明确,人才购首套房不受户籍和个税、社保限制,但仍须满足在长沙工作生活24个月的条件。

国家统计局数据显示,9月,长沙新建商品住宅销售价格指数与上月持平,而同比涨幅为3.8%。

年内150城发布人才政策

楼市调控现微妙变化?

www.649.net,事实上,在燕郊、三亚、长沙此番辟谣放松限购的背后,今年以来,全国已有多个城市为引进人才调整限购政策。最典型的除三亚之外,就是南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策,二者针对外地人购房的限制均有所放宽。

中原地产研究中心发布的数据显示,2019年以来,全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

有业内人士指出,部分城市的人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,明显带来了房地产市场的上涨预期。

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“从实际政策执行上看,大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场,特别是天津这种落户难度相对较大的区域。”在张大伟看来,目前全国大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备。“这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。”他称,简单的吸引只能导致房地产市场波动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时表示,这一轮政策的最大特点就是与人才挂钩,人口流入量大的地方住房供应也会相应增大,但局部地区的调整,对全局楼市的影响不大。

前9月调控超400次

未来市场走向如何?

中原地产研究中心统计数据显示,2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

四季度楼市开局不平静,市场走向怎么样?调控形势将如何?

张大伟认为,对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调,预计相对宽松政策也会出台。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计,2019年底前,房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松,但难以出现全面转向。而在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

关键词阅读:楼市 限购

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