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手握10万,【www.649.net】还有在成都买房的机会吗

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2020-01-05 07:01

30年前,有一个词汇叫做万元户;

问:手握40万,如何在无锡买房?

20年前,有一种称呼叫做百万富翁;

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现在,有钱人的资产都要用千万为起步单位来计算了。

四十万现金考虑在无锡买房,说实话,如果是3-4年前,你有太多的选择,而如今你的选择有限了。

过去10万块,就是一笔巨额投资;

我们先看看2019年6月份无锡二手房均价:14896元/m²环比上月上涨 0.53%,无锡各市辖区的分布如下, 崇安区以17818元/m²夺魁,南长区17244元/m²位居次席,滨湖区16751元/m²排第三,接着便是北塘区,惠山区,锡山区,新区敬陪末座,新区有点出人意外,且有点不真实!

现在10万块,投到股市泡儿都鼓不到两个,川普一个Twitter,一半的钱瞬间就没了……

崇安区与南长区是传统的市中心区,商业发达,交通便利,教育、医疗等资源丰富且优质。滨湖区是这几年最热门的区域,规划较好,生态环境优美,许多政策往滨湖区倾斜,许多学校以及政府单位也迁往滨湖区;新区是无锡人均GDP最高的区域,也是无锡经济的支柱,大量的优质的企业集中在新吴区,这也让新吴区拥有最多的非户籍人口和流动人口。锡山区与惠山区一直以来远离市中心,但近来房价也增长迅速,尤其是锡山区的锡东新城,整体规划非常超前,也一直在积极的引进配套设施。锡东新城引进了滨江学院,巧克力乐园,锡山人民医院,已经动工的吾悦广场,天一实验学校整体搬迁至锡东等等举措,现在的锡东房价也高不可攀!

10万块能干什么?

再回到本话题,40万现金在手,如何在无锡买房。 首先,无锡的首套房的首付比例是30%,二套房首付比例40%,这是最先要考虑的事情。另外40万现金,不能全部用于首付,因为要考虑应急以及后续拿房以及装修。建议用35万来付首付,这样的话总房价应控制在115万一下, 从上图各个区的房价图可以看出来,115万总价的房子,你的选择并不多。而且几乎可以断了买新房的念头。

当有人跟你讲拿10万在成都三圈层买套房,你一定会觉得:

你的选择大概可以分为两类,如果对面积要求较高,可以选择在新区,锡山区,惠山区的一些街道买相对大一些的二手房,例如90平100平左右,例如梅村街道,东亭街道,长安街道等等;尤其是梅村,附近工厂较多,生活配套齐全,较为方便; 如果想去中心城区,你可能只能选择20年的房龄的老旧小区,且面积只有50,60平方,好处是,可能有比较好的学校,出行方便。因此各有利弊!

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仅供参考,谢谢!

但是,皮皮今天认真地告诉你:

本人最近一直在研究无锡的房价,首先无锡的城市定位应该在二线,现在是全国第十四位到达万亿俱乐部的城市,在江苏城市地位应该在苏州,南京之后,人口总量应该在六百到七百万,现在无锡的房价区域差异很大,市区范围(江阴宜兴先不算)房价可以分为几档,滨湖区最贵,均价应该在两万四五左右,部分楼盘已经突破3万,梁溪区应该其次,估计在一万八九,新吴区和惠山区可能差不多,一万六七,(新吴区可能会高一点,惠山可能要低一些),锡山区应该在1万三四,(当然东亭,安镇要高一些),如果房主现在有四十万,基本交通便利,板块较好的区域首付都有点吃力,不妨可以考虑小户型60—70,或者是区域较好的安置房(无锡的安置房很特别,环境地段都不输给好的商品房),像滨湖区的隐秀苑,美湖社区都是很好的安置房小区,物业费低,停车位少,价位应该在1万3左右(旁边的商品房应该在它的两倍之上),不妨考虑一下

首付10万起

手握40万在无锡买房,应该是错过的无锡买房的最佳黄金期的。3年前也就是2016年初,那时候算是无锡房价低谷。比起苏州,常州,上海等地方,无锡的房子价格是简直就是白菜价。中心核心城区梁溪区房价也没突破15000元。惠山区,新吴区的房价更是便宜也没人买,要是那时候40万估计再补点都能全套拿房了。

可以在成都——在武侯新城

但是经过一轮的全国性放假爆涨,无锡房价在2016年底彻底爆发,在2018年的时候甚至是全国房价涨幅榜首。目前无锡的房价均价都在17000左右了。40万买房怕是难买了,首付都怕不够了。

买套房子!

但是压不是买不起了40万在无锡偏远的郊区还是能付了首付的。但是想核心的滨湖区,目前最贵的可能单价都要直奔30000元了。目前也不是买房的好时机,买房要谨慎。

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你的描述太少,没有情况。你的问题不写好,就没法制定专业的分析。

为避免部分小伙伴对成都区域不够熟悉,不了解武侯新城,皮皮要先来给大家普及下这个豪宅板块。

预算越充足,可选择性就越大,地段就越好。房子品质就越高。

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董哥先说几种情况。

成都买房,你会遇到很多“新城”,但有明确市政规划的新城没几个,成都西三环西南外侧的武侯新城就是有官方盖章的高品质新城。

首先3月份起,无锡本地人首套房首付比例降低到三成,无锡户口也算。那么40万首付可以最多买总价133万的新房!注意 是新房 因为没啥费用

武侯新城以武侯大道为分界线,划分为南北两块。

如果买二手房,要扣除契税百分之1-1.5,中介费百分之1-2,个税百1,(还要房子满两年,不然还有百分之5.6的税)这些钱你都要现金出。那么你原本40万的首付款其实只有37万到35万。你其实只能买总价不高于123万的次新房。

北侧是以联想、京东、神州数码等企业为代表的西部智谷产业聚集地,主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大产业;

同样一笔钱,买新房子可以多看贵十万的房子,你的地段,楼层就宽了一点选择。

南侧是以龙湖天宸原着、金茂府、中铁建西派城、中粮瑞府、当代中德璞誉等为代表的品质豪宅,片区平均容积率仅2.5。

很多人说买安居房,一旦房东说净到手价,那么你要出上述二手房费用外加土地出让金,无锡的土出金额在每平米1700-2200之间。你的十几万首付就没了,不能加在首付里面,那么你就只能买总价80万左右的房子。

总部经济和豪宅产品并行平衡发展,这个区域的起点就很高。

还有买那种楼梯房,老房子,付35万,贷款20-25万左右。房子一般般,得房率大一点 先过渡吧

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这里注意一些事实,有些中介会操作适当放大你的贷款比例,但幅度不会大太。

{"type":1,"value":"地铁3号线不偏不倚刚好在武侯大道沿线,从武侯立交、武青南路、双凤桥3个站点,向两侧辐射到整个武侯新城。

看完上述我的表述,结合我给你们看下面截图的房价,请问你们能买无锡哪里的房子?你们自己选吧

地铁9号线在武青南路站和3号线无缝换乘,一条线路通往东西,一条线路贯穿南北,交通网线发达。

好,董哥来告诉你们新房的价格:滨湖区新房均价19000-42000。梁溪区14000-30000。新吴区9000-21000。惠山区10000-20000。锡山区9000-20000。

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我来说一下便宜的几个盘,惠山高铁站 毛坯一万,洛社碧桂园卖10000多。银城国际社区 精装修13000左右,新区高铁站旁两个新盘均价13000左右。堰桥龙湖卖13500左右精装修。

龙湖、保利、金茂、中铁建、中铁、阳光城、金科、当代地产……武侯新城现在品牌房企扎堆。

要了解无锡房价走势的可以专注我的号 平时会发最新楼盘动态。我是地产自媒体董哥

售卖的产品都是高端改善,品相很好,好多帝都的小伙伴都想在这边来一套。

首付40万,按照三成首付算,可以买140万总价的房子,如果买90方左右的房子,可以买单价15000的,我们来看看无锡目前的房价:

目前新房产品形态以小高层和洋房为主,户型面积基本都是137㎡起步,大一点的有300㎡左右,这对购买力相当有要求。

除了滨湖新区毕竟贵,超过了1.5万,其他几个区均价最贵的也就1.5万,还是有很多房源可以选择,如果没有地段的要求,最好买靠近市中心的梁溪或者新吴,毕竟地段才是王道。

二手房产品相对刚需,并且近期的成交单价都不低。

很高兴来回答你这个问题,40万首付现在还是可以在无锡买到房子的,不过肯定是比较偏僻的地方了,像惠山区的前洲玉祁,新吴区的鸿山那一片都是没有什么大问题的,而且现在无锡首付很多开发商可以做三成了,这对刚需来说又是个好消息啊,让很多想买房首付又不够的人可以松一口气,虽然月供比较多,但是之前是凑齐首付了,40万也只能买个100平方左右的了,大的肯定首付不够的,不过劝大家买房还是早买,马上五一又得土拍了,而且现在的土拍价格都是不限价的,底价成交的地块已经很少了,地价一高房价又高,希望大家可以买到自己喜欢的房子哦,了解无锡房地产行情,可以关注我,有什么不懂得问题也可以问我哦,大家一起讨论,给你一个最合理的买房方案

所以,在武侯新城这一个豪宅区域,首付10万买房,5年前都很不容易,放到现在简直不敢想!

首先,无锡不是三四线城市,之前进入过一线行列,最新评比好像又是二线了!

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其次,无锡三月份全市房屋均价1.2万多点,请注意是全市!能沾上市区边的房子价格也在1.5万,市区内更贵!

前方高能,皮皮要来详细安利这个首付10万起可以买的房子了!

再次,40万如果想买市区内,可以考虑老旧小区,小两房,少带点款!新房两房以上就忽略吧!

www.649.net 8龙湖·紫都城" style="width:60%;margin:1rem auto">

本人在无锡,市区卖过小两房,也买过大三房,希望能帮助你!

{"type":1,"value":"这是一个商办项目,它有4个优点是皮皮觉得值得关注的。

无锡在最新的评比中被评为新一线城市!房屋均价在1.4万不到!请注意这是平均价!想想我们的工资一直在被平均就明白了!要在市区买房起码得定位在1.5到两万!

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看到上面的答案我都笑了,一万块钱左右你在无锡还能买到不错的房子?现在最便宜的惠山区价格都在1.4到1.5万之间了。现在1万块钱只能买到快出无锡的郊区了。在说明一点无锡是准一线,强二线城市。

好的商业配套是拉动一个区域人气流量的有效手段,星悦荟这个街区商业绝对是龙湖·紫都城的一大亮点。

我的建议是40万可以买两套40平米到50平米的公寓,一套在26万到30万左右,你贷款15万,30年,就无忧啦,一套自己住,一套收租金,40平米的房子怎么也1000左右每月,这样你就没压力啦。目前本人在干无锡,现在也准备买小户型的。

对于龙湖商业成都人熟悉的是天街系列,但其实星悦荟也是龙湖三大商业品牌之一,它是融合式开放商业街区。

家在太湖新城的,最近也刚好看了一些盘。总结下,现在的新盘基本上都是精装修的,没有毛坯了,价格都在两万以上,面积最小的一百平米左右。也就是说一套房基本上再两百万以上,首付三成也要六十万。四十万首付在太湖新城的话只能考虑拆迁安置房。现在拆迁安置房可以上市交易,前段时间刚卖了套65平的不包含土出80万。或者可以考虑胡埭马山的商品房?那边比较偏僻没去看过。

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无锡这两年房价上涨的幅度比较大,40万只能交个首付,看你在哪个片区上班啦,一般来说都是最好是靠近单位一点,不然每天上班在路上消耗的时间就很长了,个人建议可以考虑惠山区,锡山区,新吴区,差不多在一万三左右的新房还是挺多的,一室一厅的50到60平米左右,总价在70万上下,40万之外的费用可以用公积金贷款,30万还15年,估计应该没多大的压力吧。面积虽然小了点,但也算有个安身之处,而且面积小装修费用也少。等过个几年手头宽裕了,提前把房贷还了,再换面积大一点的房子。要不然去购买别人拆迁后的安置房,安置房有一定的风险,自己的掂量着看。

龙湖·紫都城星悦荟沙盘

不以买买买为核心,主打美食、娱乐、休闲等多样化高品质生活方式。

高端影城签约入驻

星悦荟签约引进了博纳影院集团旗下的高端影城品牌——博纳博悦汇影城,有高端餐饮、私人聚会、高端酒吧以及艺术展示区,每年会不定期举行几场电影首映礼、明星见面会等等。

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意境创想图

全进口一线器械的健身房

除了影城,龙湖星悦荟还签约了威尔仕W Fitness健身,健身房中的佼佼者。

成都太古里、银泰in99、象南里都有威尔仕健身的分店,但星悦荟签约的这家W Fitness属于威尔士健身旗下的高端品牌,选用的健身器械都是国际知名品牌的一流健身器械。

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其他城市的威尔士健身 图片来源:will's官网

足不出户完成生活购物

签约引入盒马鲜生,近两年大火的零售品牌,皮皮还没去逛过,但已经从朋友圈感受到它“居家必备”的地位了,办公室小伙伴誉为“懒人的救星”。

集超市、餐饮、生鲜于一体,还可以app下单配送上门,配送速度超快,宅男宅女的福音。

意向引入各种网红书店、餐厅

纯K意向签约入驻,另外还有一些轻酒吧、网红书店、网红奶茶店、美食等在洽谈中。

整个商业打造轻奢化、年轻化,很贴合武侯新城周边的客群消费需求和当下成都的时尚消费理念。这里未来的人气,不容小觑。

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一般的商业街区都是“距离地铁xx米”、“步行xx分钟到达地铁站”,龙湖·紫都城这个配置不一样,它是双地铁TOD上盖,就在3、9号线换乘站点武青南路站之上。

星悦荟负一楼跟武青南路站无缝衔接,下楼就直达地铁,真正的步行到达的地铁站。

双地铁交汇通达成都各个区域,15分钟就能到城南金融城,出行快捷又避堵。

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龙湖·紫都城规划意境图

从地理位置上看,龙湖·紫都城本身就占在了武侯新城的核心位置之上,星悦荟双地铁TOD街区商业带来大量人气,不难看出这里未来就是武侯新城的核心消费位置。

我们都知道买商办产品的首要条件就是看地段和交通,这两个条件龙湖·紫都城都具备了。

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武侯新城住宅多,但是商办产品很少,拥有强大商业配套的小户型loft产品目前只有龙湖·紫都城一个。

在龙湖星悦荟商业街区之上,就是约4.2m层高的loft产品,户型面积约42㎡,和其他大面积商办产品一比,总价优势就非常明显了。首批次开盘,首付最低10万起就可以拿下一套。

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loft意境创想图

约4.2m的层高,空间可变性很强,自用、出租或者作为工作室都很OK。

作为自用产品,可以打造成属于你的personal sapce,楼下双地铁线和商业街区配套,楼上私人空间音乐、美酒、书籍、办公区还有舒服的床。一人一屋一猫/狗的理想生活,不过就是这样!

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loft意境创想图

作为投资产品,龙湖·紫都城这个loft产品契合武侯新城高精尖人群的生活和办公需求,同时他们对这类物业又有比较可观的消费能力,能带来可观的租金收益。

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现在的人买房,都会强调物业管理的重要性,大家太明白好物业带来的品质效应了。

对loft产品来讲,好物业更加重要,这是出租品相和租金的保证,对于房子后期保值、增值的保障。

龙湖的物业在成都有很高的口碑美誉,服务管理很受业内和购房者好评。

住过或者是看过龙湖楼盘的朋友有知道,龙湖物业小区环境卫生打理得非常仔细,门禁严到自己项目的工作人员也不能随便进入。

这真不是我浮夸,“龙湖物业不错”这种话,皮皮经常都能在购房群里看到。

选择这种有口碑的品牌物业产品,后期能省心不少。

首付10万起买约42㎡loft产品,皮皮觉得性价比很不错。

这是买入武侯新城门槛最低的一次,也是买龙湖·紫都城门槛最低的一次,后期不会再有。

本文作者|西瓜皮瓢子

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让我看看是哪些小可爱在『在看』呀

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