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人民银行业揭橥布重新降准,房价会由此水长船

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-12-16 02:31

人民银行宣布再次降准,房价会因此上涨吗?

5月6日央行决定从2019年5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率。每次听到央行要降准的消息,大家比较关心的都是楼市和股市的走向,那这次央行降准主要针对的是什么,有什么目的吗?

www.649.net,2019年5月6日,中国人民银行在其官网上发布消息:决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

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首先,什么是降准?

什么是降准?

可能很多人还不知道降准是什么意思。简单的来讲就是减少商业银行存在央行里的钱,让银行有更多的资金可以用来放贷。举个简单的例子,就是我们到银行存1000元,假如没降准之前商业银行要上交的存款准备金是12%,那么商业银行就要按照规定缴纳1000*12%=120元作为存款准备金。而这次央行降低存款准备金到8%,按照规定商业银行吸收1000元的存款就只需要缴纳80元作为存款准备金。那么商业银行就有更多的钱用来放贷了。

降准的全称为降低存款准备金率。按照人行的规定,为了预防商业银行的流动性风险,保证客户提取存款和资金清算需要,任何一家商业银行吸收到的存款,都必须按照规定的准备金率缴存央行。

所以只要每次央行宣布降准之后,市场的流动性资金就会大增。多余的流动性资金会流向哪里,就看央行的定向降准取向在哪里。

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举个例子:小朋友A存入100元,假设央行要求的存款准备金率为10%,那么商业银行就要缴纳10元给央行作为准备金封存,剩余的90元才可以用于经营放贷等。准备金率越高银行可投放的资金越少,反之准备金率越低,银行可投放的金额就越多,所以每次降准都会释放出一批资金出来。

其次,降准的目的是什么?

定向降准

央行这次降准的范围是对仅在本县级行政区域内经营,或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行,执行与农村信用社相同档次的存款准备金率,该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

定向降准与普通的降准是有区别的,普通的降准指的是央行对所有的银行同时降低存款准备金率,且不限定释放资金的用途。而定向降准一般都是限定资金的具体用途的,本次更甚,直接限定了可享受的降准的银行。

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很明显这次降准的目的主要是为了降低民营企业和小微企业贷款的融资成本,促进实体经济的发展,解决中小企业融资难,融资贵的问题。虽说央行的定向降准指向的是民营企业和小微企业的融资问题,但是最终市场资金的流向会去哪里也没有人能知道,毕竟如果民营企业或者小微企业贷完款不用在企业上而是去炒房,你也不知道。

根据央行的公告:本次降低存款准备金率,仅仅针对在本县级行政区域内经营,或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行,且释放的资金仅限用于发放民营企业和小微企业贷款。所以这个降准对于房市基本不会产生任何的影响。

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其实即使此次不限定具体的用途,对于房地产市场的影响也是微乎其微,一则目前开发商合作的银行主要都是国有大行及全国性股份制商业银行,农商行及农信社的占比本身就较少;二则此次释放的资金量仅有2800亿元左右,这个资金量对于全国几十万亿的房地产市场来说,基本造不成任何波动,所以此次降准对于房地产市场的价格影响不大。

最后,会引起房价上涨吗?

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央行每一次的降准,市场反应最明显的就是股市,其次才是楼市。但是通过最近几次的降准之后的反应,这次定向降准应该也不会对楼市有什么大的影响。首先这次定向降准针对的是中小企业和民营企业融资的问题,并不是要针对楼市,能流向楼市的资金不会太多。其次国家已经多次提出了,房住不炒的定位,从这两年房价的整体走势来看,房价已经不太可能再经历暴涨的情况了,所以对于央行这次降准,是否会引起房价上涨,大家也无需担心。

总结

很多人会说即使有限定用途,也会有违规流入房地产市场的,不可否认,这个是无法完全杜绝的,但是最近两年央行违规入市的行为抓的极其严厉,限定用途加上严厉的处罚还是具备一定的威慑作用的,至少可以最大幅度的减少资金违规流入房地产市场。

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