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记者调查:佛山20个主流楼盘 近八成物管费“破

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-12-04 09:22

佛山新的物管费政府指导价标准正式实施!

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从5月份起,佛山所有新申报的项目,普通住宅前期物管费不超2.7元/㎡·月。

物管费的高低是刚需一族不得不计算的生活成本。

从禅城、南海区的发改部门网站了解到,从今年3月到“五一”前夕,不少项目在“抢闸”向发改局申报物业收费标准时,审批后的价格已较此前有所降低。

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记者调查佛山20个主流楼盘发现——

禅城区发改局网站显示

文/表 记者陈钰凤 图/记者何波

3-4月进行物业费价格申报的项目,包括金茂绿岛湖、国瑞升平、华润玖悦等,审核价格均按照高层住宅2.7元/㎡·月,自由产权车位1.89元/㎡·月标准执行。

随着万科、保利、中海、招商等一批品牌开发商进入佛山,一大批优质物业管理公司也随之进入佛山。近日,中国指数研究院公布中国物业服务百强企业排行榜,其中排名前20位中有6家品牌物业服务企业已经进入佛山。品牌物业服务企业的到来,在提供更优质的物业服务时,也提高了物业管理费的门槛。记者调查佛山20个主流楼盘发现,近八成小区物业管理费已经达到2元/平方米/月,个别高端楼盘的物管费甚至破“3”,逼近4元/平方米/月大关。

此前,金茂绿岛湖公布的高层住宅为2.9元/㎡·月。相比起来,的确降了不少。

市民:物管费高低刚需群体很计较

南海区发改局网站显示

2007年,邓先生入住当时被称为佛山第一豪宅的中海万锦豪园。当时的物管费是2元/平方米,这一标准在当时佛山住宅小区中位于前列。“当时真的觉得挺贵的。”邓先生说,在那个时候,佛山很多电梯小区房物管只有1元/平方米。

近两个月审批的万科金域蓝湾二期、首创熹悦台、碧桂园君临壹品等项目,高层住宅审核价格基本都在2.7-2.82元/㎡·月之间。

“我现在住的是155平方米的四房,物管2元/平方米,还是在可以接受的范围内吧。但如果超过3元/平方米的话,真心有点吃力了。”家住依云上城的霍小姐坦言。

而今年年初审批的越秀星汇翰府、祈福蓝湾半岛海蓝天组团、雅居乐新地,则在2.86-2.9元/㎡·月之间。

记者调查发现,刚需群体则将物管费视为一笔不小的住房成本开支,“物管费1.5元/平方米/月,和3元/平方米/月,差别还是很大的。”打算购入一套120平方米大三房的刘先生说,物管费是一笔长期消费,是不得不计算的生活成本。

值得一提的是,万科金域蓝湾二期审批价格为2.76元/㎡·月,虽然超出了政府指导价,但针对超出市一级服务标准的内容均列出了明细表。

调查:20个楼盘近八成楼盘物管费破“2”

包括:增设4名高级管家,高度电梯每季度更换不锈钢油,燃气管道、水管等设置防爬装置、红外、脉冲电子围栏,配置5名特勤安全巡查员等。

“你家物管费多少啊?”“2元/平方米。”“哇,豪宅啊!”很多人都会把物业管理费的高低与小区档次直接挂钩。记者走访市场发现,不同档次小区,物管费各不相同。

禅城发展规划和统计局显示

在七八年前建设较早的小区中,无电梯的多层洋房物管费普遍不超1元/平方米,高层电梯房普遍在1~1.5元/平方米之间。近年来兴建的大型小区,多以电梯房为主,物管费则普遍攀升到近2元/平方米。

佛山房产从禅城发展规划和统计局了解到,自2019年以来,已有多个楼盘的物业管理收费超过最高政府指导价标准。大致整理如下:

近日,记者调查了佛山20个主流楼盘发现,多层住宅中有11个楼盘的物管费已超过2元/平方米/月。还有2个楼盘物管费接近2元/平方米/月。而新鸿基泷景、中海千灯湖1号,则已经步入了“3”字头,直逼“4”元/平方米/月大关。

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而物管费最低的楼盘,无电梯住宅仅0.9元/平方米/月,电梯房最低物管费仅1.2元/平方米/月。

禅城发展规划和统计局官网截图

解惑:“1元”与“3元”物管差别在哪儿?

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高端物管可帮你订食品、代驾

超过最高政府指导价标准的审核意见

据悉,根据佛山市物价部门2012年发文要求,物管费主要包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护五项内容。目前几乎所有配备了物业管理公司的小区,都能提供以上五个项目相应的物管服务,但是服务的水平层次不同,也导致了收费标准的差异化。目前,佛山市场上有1元、2元、3元/平方米/月不同标准的物管收费,它们的区别到底在哪里?

根据《佛山市物业服务收费管理调整方案》,佛山的普通住宅物业管理收费全市最高指导价不超过2.70元/平方米·月;物业服务收费标准现高于本次公布指导价的,合同期满前三个月重新约定物业服务收费标准。

据了解,新鸿基泷景启用的是来自香港新鸿基地产旗下的启胜管理服务有限公司,物管收费标准为3.8元/平方米/月。为什么会这么贵?据悉,启胜管理服务有限公司高层管理人员由香港总部直接委派,有丰富的港澳地区高级豪宅管理经验,客服人员全部持证上岗,并为业主提供中英双语服务。另外,泷景物管管理处还将设立专职物业服务人员,为住户提供24小时贴身服务,例如电召的士、雨伞借用、大型晾衣架借用、汽车吸尘器借用、礼宾行李运送、工具箱借用、免费的业户室内小型简易维修、食品订购、家居清洁、代驾等服务,物管都能替住户办到。“物业管理说到底是做服务,服务到底好不好,一定要亲身体验才能感受到。”泷景市场部有关工作人员说。

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小区每年会有改造、升级

一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月。

保利物业服务有限公司是中国物业服务百强企业之一,也是国家一级物管企业。该物管目前在佛山服务保利旗下5大楼盘,收费标准在1.9~2.4元/平方米/月之间。近期,该公司对现有在管项目园区设备设施进行了较大投入的改造和升级:增加康体设施;收费岗增加挡雨棚,方便业主进出刷卡等。该公司还针对目前小区老人数量增多的情况,专门进行了适老工程改造,比如在电梯里安装手扶把手、一键式呼叫等。通过这些改造和升级,保利物管将提升对业主的服务品质。

同时还规定,房屋交付业主使用时应每户免费配置4张出入卡;物业服务企业不得向业主收取装修保证金、装修人员出入证押金等,并明确公摊水电费标准。

而在禅城城南一大型小区,电梯房的物管费为1元/平方米/月。“每栋楼楼下都配了一名保安,但是保安的年龄特别大,有时候跟他说话,说很多次他才听得懂。”家住该小区的朱小姐说,小区内的锻炼设施坏了很久都没有人来修,业主们都对物管服务很失望。

你家的物管费是多少呢?欢迎留言说说~

观点:

素材来源:佛山日报、禅城发展规划和统计局

“2”字头定价很合理

综合整理:佛山房产

尽管最近几年佛山物管费不断创下新高,但在业内看来,佛山整体的物业管理水平还有待提高,而整个收费标准在全国范围内也处于中低水平线。保利物业服务有限公司负责人告诉记者,在北京等一线城市,4~5元/平方米/月的物管费十分常见。而佛山,整体来看物管费标准在全国处于中低水平。当然,越在偏远地区,物管费可能越低。

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据该负责人透露,由于物管收费定价偏低,导致保利在佛山有3个项目的物管处于亏损之中。“最大的开支在于人工成本以及设备维护成本。”尽管亏损,但是公司并不敢轻言涨价,“这个收费标准维持几年了。”

早在2012年佛山市发改局公布《佛山市普通住宅物业服务收费政府指导价参考标准》,该标准指出佛山最高等级的物管服务收费为1.9元 ,共计2.47元/平方米/月。保利物业服务有限公司负责人认为这一标准很符合目前佛山的实际情况。“对于普通住宅小区而言,这个标准很合理。”

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