www.649.net

当前位置:www.649.net > www.649.net > 京城楼房买卖市场放出3大非功率信号,房价已无

京城楼房买卖市场放出3大非功率信号,房价已无

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-11-19 17:57

4月过半,湘西房地产市场逐渐回温,湘西楼盘网为您置业总结出楼市3大信号,买房人迅速关注。

图片 1

湘西楼市3大信号

北京作为我国的首都,楼市行情和房价走势是特别引人注目的。今年上半年,北京的楼市行情还是走得比较平稳,二手房市场一直出现的是持续回落状态,新房市场比二手房市场的行情要好,整体呈现的是一种上行的趋势。不过,由于受到国家住建部持续不断的调控,上行的趋势很小,房价也走得比较平稳。在笔者看来,不光是今年上半年,未来北京的新房行情和房价依然还是会呈现一个上行的走势,因为上半年北京的土地交易市场非常火热。

信号1:土地市场升温,4月经开区出让7块宗地块约538亩。

据《新京报》报道,从北京中原市场研究部的统计数据显示来看,在今年的上半年,北京已经成交了33宗土地,其中,光是住宅地就成交了31宗,总成交额为868.65亿元,平均溢价率约为10.67%,这个成交量同比起去年的成交数量来说也是大幅度上涨29%。

信号2:多家楼盘获销售许可,大批房源将入市。

笔者之前都说过,现在土地行情的起伏在很大程度上就表明了不久后楼市行情的起伏,现在北京的土地交易市场同比呈现的是明显上行,不久后北京的新房市场肯定也会同比明显上行。之所以北京的土地市场在上半年如此火热,在笔者看来,原因有以下几点:

信号3:一季度湘西楼市供不应求,部分区域住宅备案价下跌。

1.资金周转压力不大

信号1:经开区土地市场供地大爆发,4月出让7块宗地

在今年上半年,无论是国内还是国外,房企的融资环境都要好很多(虽然今年银监会在大力控制不良资金进入楼市,但是从整体上来说,今年国内的房企融资比去年下半年还是好很多),并且,楼市行情也在上行,甚至可以说是出现了“小阳春”现象,各大房企的资金周转没有很大的压力,资金周转没有压力,所以各大房企就会加速扩张产业的步伐,如此一来,拿地量也比去年同期要高很多。

据湘西楼盘网统计,2019年湘西土地市场第一枪在花垣县打响,时间为1月5日,揽金118万元。然而从3月份开始,整整一个月都没有土地出让信息;直至4月5日,湘西经开区迎来7宗商住用地成功出让,面积约538亩地,揽金30900万元。

2.商品房供地增加

图片 2

我们知道,在2018年的北京,供地端主要供应的是限竞房,一般商品房的地块可以说是寥寥无几。北京的房价非常高,一般商品房也不是一般人能够承受得了的,一般都是中产以上的家庭才能轻而易举地在北京买商品房,去年这类住房的土地供应非常少,这就意味着中产以上的买房需求在今年几乎都是积压着自己的需求,各大房企看到了这些积压的需求,今年相关部门大力供应一般商品房的地块时,各大房企肯定是会去抢的。

此外,7宗地块,其中有6宗商住地位于湘西经济开发区龙头山片区,且商住占比均为1:9,竞买要求还需配建幼儿园、跨江大桥、建设立体交通转盘等一系列的市政公共服务配套建设。(土拍:总价3.09亿 龙洋置业悉数竞得湘西经开区7宗商住地)

3.落户的促进

毫无疑问,经开区的土地热度必将助推楼市回温,7宗同一天拍卖的地块必将影响着湘西楼市,接下来到底湘西土地市场热度如何?湘西楼盘网将持续关注土拍市场的动态。

今年年初发改委发布的人才引进落户政策,不光光只是对二三线城市的楼市有利好作用,对一线城市也是同样有很大的利好作用。好多的市民都想要北京户口。所以,在这次落户红利出来之后,肯定有很多有能力的人会买房落户,未来有落户红利的刺激,北京的刚需端依然是非常“有利可图”的,所以,各大房企才会在今年上半年发力拿地。

信号2:多家楼盘获销售许可,大批房源将入市

从上面我们可以看出,之所以北京的土地市场在进入2019年之后会出现同比明显回暖的情况,原因很大程度就是因为在未来的北京楼市,需求端是非常给力的,有中产阶级的换房需求和投资需求,也有“新市民”的刚需释放。

除土拍外,近日多家房企获销许也是网友热聊话题。从湘西州住房和城乡建设局官网获悉,湘西2019年第一季度新增13张预售证,7个楼盘共领出4173套房源的预售证。(湘西2019年第一季度新增13张预售证 7项目迎来新供应)

而各大房企在进入2019年以后,融资环境也有了很大的改善,北京未来的新房楼市还有很大的潜力,自己现在手里又有资金拿地,自然北京今年上半年的土地交易市场就“火热”了起来。如此一来,未来北京的新房楼市行情是会持续今年的上行走势的,自然房价也不可能出现回落的现象。

图片 3

据悉,4月份至5月份将会迎来开盘季,国盛商业广场(400-819-8479 转 847)已于4月13日开盘销量达90%、吉盟天下(400-819-8479 转 345)公寓将于4月27日开盘、世纪名门(400-819-8479 转 230)将于4月28日开盘、大汉新城(400-819-8479 转 913)预计五月开盘、惹巴拉公寓(400-819-8479 转 417)预计5月底开盘。

由此看来,新房源的加推热度不减,新房源入市指日可待。

信号3:湘西楼市供不应求,部分区域住宅备案价下跌

根据湘西楼盘网的统计,一季度1月和2月湘西土地市场均有3宗土地已成功出让,而3月则暂无土地出让情况,3月份湘西楼市房源供不应求,导致经开区、吉首很多楼盘出现“无房可卖”的情况,随之销售量和成交额也下降。

图片 4

从吉首2019年一季度新建商品房交易数据表可以看出,住宅备案价环比跌近12%,为3978元/平。(跌近12%?湘西吉首2019年一季度住宅备案价3978元/平)

由此可见,房子作为商品价值,价格一时的上下浮动和不同区域的浮动都离不开今年湘西楼市大环境——“稳”字当头。对于有置业需求的刚需群体来说,无论房价如何,但房子迟早要买的,如果已经看中了心仪的房源,就一定要早早下手,毕竟身处变幻莫测的市场,下一步会发生什么?谁也难以预料。

本文由www.649.net发布于www.649.net,转载请注明出处:京城楼房买卖市场放出3大非功率信号,房价已无

关键词: www.649.net