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企鹅前线:4月是刚需的狂欢 首付22万拿下主城区

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-11-07 06:05

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| 成都房帮帮·第242篇看房记 |

转眼就到4月,2019年已过去四分之一。

承包《看房记》栏目已久的鱼豆腐儿妹妹遭魔鬼领导@莴笋尖尖压榨得没日没夜加班,实在搞不赢出切踩盘。

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www.649.net 4就只有委托善良可爱的雪儿去qio一哈最近城南悄悄咪咪冒出来的一个纯新盘——首钢蓉璟台。" style="width:60%;margin:1rem auto">

上个月雪儿在统计3月拿证楼盘时就说了,3-4月会是楼盘拿证的小高峰,所以还没上车的宝宝要抓住机会哦!

{"type":1,"value":"先qio哈项目基本信息:

先看哈4月拿证楼盘的整体情况:

价格:待定(周边项目14000-25000元/㎡)

1.4月成都一二圈层共计20个楼盘将拿证,其中房源较多的是天府新区和武侯区,几乎占据半壁江山。

开盘及交房时间:待定

2.4月热门楼盘较多,比如中建天府公馆,上海东韵,优品道锦绣,建发中央湾区等。改善盘主要集中在武侯区的武侯新城板块,均价2万 元/㎡。

面积段:高层90-120㎡,洋房140-160㎡

3.金牛区的小盘嘉通云邸是近期主城区楼盘中价格较低的,预计单价1万,小户型首付22万就能拿下,主城区很久没有这么便宜的盘了。

产品:小高层,洋房

4.整个4月是刚需下手的好机会,预计单价15000元/㎡以下的楼盘有10个,其中单价万元以下的有两个,有6个盘都有100㎡以下的小户型。

区域:天府新区

好咯,不啰嗦,雪儿把4月预计拿证楼盘分为4个价格区间来整理:

总栋数:10栋

单价10000元/㎡以下

容积率:2.5

单价10000-15000元/㎡

车位比:1:2.09

单价15000-20000元/㎡

开发商:成都首鑫房地产开发有限公司

单价20000元/㎡以上

地址:天府新区翔鹤路红星美凯龙一号店东侧

下面进入正题,大家各取所需哈!

接下来雪儿会从区域,配套,产品来帮大家分析哈!

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光华瑞廷

要说该楼盘所在的锦江生态带板块大家一定烂熟于心,雪儿自己都记不清写过好多次。

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不过每次去都有肉眼可见的变化,当初的田坝坝变成了高楼,商场也开起来了,学校也在运营中…

预计价格:8000元/㎡

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装修情况:清水

整洁的街道,高楼随处可见

建面:84-105㎡

这个你当年嫌弃它荒凉的地方,现在可能是真的买不起了。

区域:温江区

锦江生态带西临剑南大道和怡心湖,东靠益州大道,北临南湖,南靠武汉路。

绿化率:31%

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楼层高:25-33F

锦江生态带居住区最密集的一坨

容积率:3.98

目前这儿是品牌房企扎堆,比如万科,中海,德商,优品道,首钢等等。

车位数:2032个

到处都在修房子,很多项目已经基本封顶,外立面也差不多了,交房近在眼前啊。

物业费:1.8元/㎡·月

www.649.net 10在建中的楼盘" style="width:60%;margin:1rem auto">

开发商:四川森鑫房地产开发有限公司

{"type":1,"value":"这一片楼盘交房时间基本是集中在2020-2022年左右。

物业公司:合德物业

近两年会是一个交房入住的高峰期,区域的人流量也会慢慢提升,居住氛围不用愁。

楼盘地址:永兴路1118号(永兴路与柳林路交叉口)

房子眼看着就要修好了,配套自然要跟上。

最新动态:

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下批次预计推出160套房源,均为清水小户型,这个盘从去年说到今年也是拖了很久不开盘,位置有点小偏。

目前就配套来说,除了地铁5号线要今年底才开通以外,其它配套已很齐全。

品润金樽府

由于目前确实很多楼盘没交房,走在路上基本看不到人,只能偶尔碰见一些工人和带看房的中介,人气严重不足。

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预计价格:7000-8000元/㎡

路上基本没人

预计交房时间:2020年10月底前

交通:

装修情况:清水

地铁5号线预计今年底就开通,高峰站和龙马路站将经过该区域,距离周边居住区大约是300-1000米,距首钢蓉璟台约600米,走路或骑车过去都不远。

区域:温江区

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建面:81-101㎡

地铁5号线站点规划,图片源自成都地铁

绿化率:35.25%

开车的话很方便,多条主干道,比如剑南大道,益州大道,华府大道,红星路南延线等等,进出城还是多快当的,雪儿从天府三街打车过来差不多15分钟的样子。

梯户比:2梯4/5户

商业:

容积率:2.99

上次来的时候还是一片空置,现在已有几个商圈在运营中,比如红星美凯龙,鑫都汇商业街,人人乐超市,苏宁等等。

物业费:2.1元/㎡·月

www.649.net 15周边部分已在运营的商业,人很少" style="width:60%;margin:1rem auto">

开发商:四川众诚品润房地产开发有限公司

{"type":1,"value":"开是开起来了,人气明显不足,还没得附近一个临时搭建的菜市场人气旺。

物业公司:成都家启物业服务有限公司

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楼盘地址:春江路与团结渠东二路交汇处(成温邛高速温江出口北则)

某小区外面搭建的小型市场,啥都有卖,很闹热

最新动态:

教育:

下批次预计推出343套房源,项目比较靠近成温邛高速,实在太远了点,价格倒是便宜,主要购房人群应该还是在周边上班的人。

这一片的两大学校天府三小和天府四中,撑起了整个区域的教育重任。两个学校目前均已投入使用。

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天府三小就是成都龙江路小学分校,其校长就是原来龙江路小学的副校长。

嘉通云邸

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天府三小

预计价格:10000元/㎡

2018年的天府三小的划片范围:

装修情况:带装修

美岸路一段66号、南湖西路、南湖北路、鹤林村、祥鹤一街48号、祥鹤一街55号、瑞祥西街,基本覆盖了周边多个楼盘。

区域:金牛区

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建面:74-102㎡

天府四中是3-18岁全龄学段学校,幼儿园小学初中高中都在一起,也就是说你的娃娃可以在这里一直读到高中都不换学校。

楼层高:22F

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梯户比:2梯6户

天府四中

绿化率:30%

学校非常大,有些地方还在修建完善,师资力量看起还不错,很多都是在成都老牌名校任职过的优秀教师。

容积率:1.97

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车位数:160

天府四中部分教师情况,源自天府四中官网

物业费:住宅2.18元/㎡·月

这两所学校都还蛮不错的,不过目前还处于起步阶段,后期还得看生源的情况,有名校的基因做支撑,未来的发展还是很看好。

开发商:四川美佳维特贸易有限公司

生态:

物业公司:成都禾润物业管理有限公司

这一区域主要享受锦江生态带和怡心湖,还在打造中。

楼盘地址:金牛区金华寺南路124号附近

除此之外还有现代五项赛事中心,浅水湾体育公园等等,平时可以去转耍。

最新动态:

整个区域的配套很齐全,有种万事具备只待人来的感觉。

去年亮相的一个小盘,在天回镇。整个楼盘只有一栋住宅。

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本批次共计推出108套房源,预计价格1万左右,面积段很刚需,最小的74㎡,总价才74万,首付22万就能拿下,成都主城区已经很难找到这样的盘了。

空置的商铺,无人的街道,寂寞冷清

项目周边是城乡结合的环境,距离地铁3号线金华寺东路站约900米。

目前区域内的纯新盘就只有首钢蓉璟台,刚亮相不久,房源信息还较少,有些还在调整,雪儿打探到的信息不多,大家以最终售楼部公布的为准哈。

北京城建龙樾熙城

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关于项目的开发商首钢地产,雪儿做个简单的科普,毕竟开发商的实力也很重要,万一遇到个小开发商整烂尾了就凉凉。

预计价格:12000-13000元/㎡

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装修情况:带装修

首钢蓉璟台售楼部

建面:94-148㎡

首钢集团是世界500强的国企,以钢铁产业发家,目前正在大力发展金融服务、城市基建、房地产、医疗康养、文化体育、国际化经营新产业。

区域:金牛区

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楼层高:15F

首钢集团涉及的业务划分,信息源自首钢集团官网

绿化率:3

首钢地产成立于1998年,属于首钢集团旗下,在北京,河北,重庆,贵阳,安徽,福建等都有项目。

容积率:30%

成都目前只有两个项目,即龙潭寺的首钢蓉城里和锦江生态带的首钢蓉璟台。

车位比:1:1.4

首钢蓉璟台占地45亩,去年7千多拿的地,算是区域内比较小的一个盘,包含小高层,洋房,人才公寓和独栋商业,业态丰富。

物业费:2.6元/㎡·月

住宅分为小高层和洋房,还有一栋人才公寓,共计10栋楼。

开发商:北京城建成都地产有限公司

项目3栋洋房,分布为3#,4#,5#都是6 1的纯板式结构,1梯2户,最高层为顶跃,面积为140-165㎡。

物业公司:北京城承物业

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楼盘地址:金牛区蜀西路66号

总平图

最新动态:

洋房的位置都临街,中间有一段200米的绿化隔离带,影响应该不大。

项目二批次住宅预计4月初开盘,目前还没出户型图,面积段94-148㎡,比较适合刚需的段位,价格也比较低。

高层是7栋,除了1#为人才公寓,其余都是层高16-18层的小高层,梯户比为2梯4户,面积为90-120㎡。

项目周边目前比较荒凉,距离地铁站约1-1.3公里。

中间的9#和10#是项目的楼王位置,均为小高层,处于项目中庭,四周不临路,相对更安静。

优品道锦绣

整个小区是不带底商的,只有一栋独栋商业,居住纯粹性还是比较好,没得商业影响。小区带有环形跑道和蓝花楹大道,平时散步健身都可以。

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预计价格:上批次12600-14000元/㎡

90㎡的两室两厅单卫

预计交房时间:预计2020年12月底

这个户型很刚需,90㎡做得套二,适合一家三口。竖厅设计,明显的动静分区,干湿分离。观景阳台约3.8米,卧室开间3.4米,比较宽敞。

装修情况:清水

不过主卧不带独立卫生间,私密性要差点,其实90㎡的户型完全可以做套三,会更加实用一些,如果家里有客人或者老人临时来住一哈的话,套二的户型就不太方便。

区域:天府新区

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建面:135-161㎡

120㎡的三室两厅双卫

楼层高:高层24F-27F,叠墅6F

这个户型比较适合刚需或者刚改,户型设计比90㎡的更合理。

梯户比:2梯2户/3梯3户

户型方正,南北通透,约7.2米的横厅设计,4米的观景阳台,通透度较好。

绿化率:30%

明显的动静分区,主卧是约20㎡的套房设计,有独立衣帽间和卫生间,相比90㎡的户型私密性和实用性就更强。

容积率:2.2

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车位比:1:1.8

140㎡的四室两厅两卫

物业费:高层3.4元/㎡·月,别墅5元/㎡·月

该户型位于项目的两栋楼王位置,是17 1的纯板式小高层,2梯2户。

开发商:成都锦毅房地产开发有限公司

位于中庭,不临主路,南北双面观景,相对安静且视野更好。

物业公司:成都优尚行物业管理有限公司

两个次卧带一个书房,比较适合家里人比较多的改善家庭,娃娃可以住主卧旁边挨着父母,老人可以住玄关旁的卧室,正好中间客厅隔开,互不干扰。

楼盘地址:天府新区沈阳路西段199号

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最新动态:

140㎡的四室两厅三卫

马上推出的是项目最后一批次高层产品,价格和面积段偏刚需,相对周边项目来说性价比还比较高。

该户型是6 1的纯板式洋房,1梯2户。和同面积段的小高层相比,140㎡的洋房是双套房设计,有两个卧室都是带有独立衣帽间和卫生间的,私密性很强。

在“成都房帮帮”公众号后台对话框回复关键词“优品道锦绣”可查看实踩详情哦!

另外阳台开间4.5米,层高约3.15米,整体比较开阔。

建发中央湾区

户型整体中规中举,只有90㎡的套二设计上实用性不是那么强。

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都是装修交付,目前还没得样板间,装修标准也暂不清楚。帮帮会持续关注的,有新消息会告诉大家。

预计价格:上批次价格11300-13300元/㎡

目前能了解到的信息只有这么多,项目刚亮相,很多东西还在做调整,也没有怎宣传,不过听置业顾问说每天来看房的人还是不少看来大家消息比雪儿还灵通嘛。

预计交房时间:2021年中旬

www.649.net 35项目的配套我就不多说了,前面讲的区域配套都是这一片儿楼盘能够共享的资源,基本啥子都有了,只缺人气。" style="width:60%;margin:1rem auto">

装修情况:清水

{"type":1,"value":"打个总结:

区域:天府新区

项目优势:

建面:113-163㎡

1.区域内少有的纯新盘,且有90㎡的刚需小户型。

楼层高:33-48F

2.整个项目不带底商,居住纯粹性高。

绿化率:1.8

4.周边配套完善,品牌房企众多,未来居住氛围有保障。

容积率:30%

项目劣势:

车位比:1:1.5

1.目前整个区域还处于发展起步阶段,板块内人气不足。

开发商:建发房地产集团成都有限公司

2.户型设计上,90㎡的刚需户型设计有点不合理。

物业公司:怡家园物业管理有限公司

3.小区的高层和洋房在一起,高低配的舒适性可能会打折扣。

楼盘地址:天府新区武汉路西段1533号

购买建议:

最新动态:

1.整个区域的发展是很有保障的,大牌房企扎堆,各方面配套完善,后期各大楼盘交房之后,整个居住氛围不用担心。

预计4月初拿证,适合刚需和改善的面积段都有,价格比较低,买最小户型的话,首付40万左右就能拿下。

2.就周边项目价格对比来看,均价基本在14000元/㎡以上,首钢蓉璟台综合地价,区域均价,装修交付这三点来看预计价格会在16000元/㎡以上。

项目生态环境很好,配套目前跟不上,还需要一段时间发展。

3.想买入该区域的刚需,雪儿建议去摇,首钢蓉璟台是目前区域内唯一一个有90平米小户型的楼盘,其它的基本都是100㎡起。整个天府新区也基本没有这样面积段的项目。即使单价不会低,但总价会相对少点儿,对于预算有限的刚需来说可以上。

中建天府公馆

大家觉得这个盘咋样,欢迎来留言区聊聊!

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:本文系腾讯“成都房帮帮”官方微信独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。合作请加微信:ly15528285603

预计价格:13000-14000元/㎡

本文作者:雪儿妹妹

装修情况:清水

区域:高新区

建面:112-175

梯户比:2梯4户/2梯2户

容积率:4

车位比:1:2

物业费:3.45元/㎡·月

开发商:中建三局西部投资有限公司

物业公司:中建三局物业

楼盘地址:高新区观东二路与红星路南延线交叉口

最新动态:

预计4月份开6号楼,共计232套房源,有四种户型112㎡,133㎡,152㎡,175㎡。

高新区目前非常热门的楼盘,对比整个高新区半年来拿证的楼盘,多为大户型,单价也较高。

中建天府公馆可能是刚需今年买进高新区的最佳机会。估计又是一个万人摇号的楼盘。

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花样年家天下

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预计价格:15000元/㎡

装修情况:带装修

建面:133-158㎡

区域:双流区

容积率:5

物业费:住宅2.75元/㎡·月

开发商:四川瀚锋置业有限公司

物业公司:大连万象美物业管理有限公司

楼盘地址:双流区西航港街道九龙湖九组2000号

最新动态:

下批次将推出24号楼,三种户型分别是133㎡,136㎡,158㎡。项目上批次还有房源没有卖完。

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首钢蓉城里

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预计价格:14000元/㎡

预计开盘时间:2019年3月初

装修情况:清水

建面:94-128㎡

区域:成华区

绿化率:30%

容积率:3.8

车位比:1:1.35

物业费:2.9元/㎡·月

开发商:成都首钢房地产开发有限公司

物业公司:万科物业

楼盘地址:成华区湖秀二路与龙潭路交叉口

最新动态:

即将推出两栋高层11#,12#,约312套房源,均为清水。

分布为建面约94㎡,102㎡,113㎡的套三,以及127㎡,128㎡的套四,楼层高为27-33F,目前是龙潭寺板块内价格相对较低的盘。

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滨江彼岸

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预计价格:12000-13000元/㎡

预计交房时间:2021年中旬

装修情况:带装修

区域:郫都区

建面:86-131㎡

梯户比:3梯6户

绿化率:30%

容积率:2.9

车位数:977

物业费:2.60元/㎡·月

开发商:四川滨江地产发展有限公司

物业公司:四川滨江鼎信物业服务有限公司

楼盘地址:郫都区犀安路与沱江路交汇处

最新动态:

预计4月推出最后两栋楼高层,1号楼和5号楼,共计360套房源。

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万科公园传奇

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预计价格:18000-20000元/㎡

装修情况:带装修

建面:132-165㎡

区域:天府新区

绿化率:30%

容积率:2.4

车位数:642

开发商:成都中万锦天置业有限公司

物业公司:成都万科物业管理有限公司

楼盘地址:梓州大道南一段万科公园传奇销售中心

最新动态:

项目位于麓湖生态区,定位改善,这次只有两个户型132平米的套三和165平米套四,本批次会开255套房源,样板间已经开放。

仁美熙和府

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预计价格:14500-16000元/㎡;洋房预计18000元/㎡

预计交房时间:2021年

区域:高新区

装修情况:带装修

建面:高层97-128㎡,洋房138-228㎡

绿化率:30%

容积率:4

车位数:544

物业费:高层3元/月·㎡、洋房3.5元/月·㎡

开发商:四川誉美置业有限公司

物业公司:成都郦骏物业管理有限公司

楼盘地址:高新区康和西一街110号

最新动态:

预计推出2栋楼,共计404套房源,一栋高层,一栋洋房。

其中高层368套,洋房36套。高层2梯6户,共计32层楼;洋房1梯2户,共计6层。

新景璟誉府

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预计价格:16000万元/㎡

预计交房时间:2020年

区域:高新区

装修情况:带装修

建面:96㎡、100㎡、111㎡、117㎡、145㎡

绿化率:30%

容积率:4

车位数:1141

开发商:四川新景实业有限公司

物业公司:成都申和物业有限公司

楼盘地址:高新区中和中柏大道中段

最新动态:

本批次为璟誉府二期,推出6、7号两栋楼,共计242套房源,层高33F。

6号楼层高3m,2梯3户;7号楼层高2.9m,2梯4户。项目距离地铁6号线中和站约150米。

中铁建西派城

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预计价格:18000-20000元/㎡

装修情况:带装修

区域:武侯区

建面:238,㎡,360㎡

梯户比:2梯2户/2梯3户

绿化率:30%

容积率:2.7

车位比:1:2

物业费:3.9元/㎡·月

开发商:中国铁建房地产集团西南分公司

物业公司:中铁建物业管理有限公司成都分公司

楼盘地址:武侯区武侯大道铁佛段93号

最新动态:

预计4月初拿证,主推7号楼,约24套房源。其中238㎡的套五约22套,360㎡的顶跃2套,都是楼王位置。

葛洲坝紫郡兰园

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预计价格:16000元/㎡

装修情况:清水

建面:160㎡和190㎡

区域:双流区

绿化率:35%

容积率:2.39

总栋数:27栋

物业费:高层2.6元/㎡·月;叠拼3.2元/㎡·月

开发商:中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

物业公司:葛洲坝物业管理有限公司成都分公司

楼盘地址:双流区川大路三段与西航港大道交叉口南150米

最新动态:

下批次预计开8栋楼,分别为3#,4#,5#,8#,11#,12#,13#,14#,共计120套房源,只有160㎡和190㎡两种叠拼户型。

都是清水,因为是叠拼,所以价格会比之前的高层贵一丢丢。

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绿地新里城

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预计价格:上批次价格17000-17500万/㎡

装修情况:带装修

户型建面:153㎡

区域:青羊区

绿化率:30%

容积率:2.6

车位数:2055个

物业费:3.00元/㎡·月

开发商:绿地集团成都青羊房地产开发有限公司

物业公司:成都嘉诚新悦物业管理有限公司

楼盘地址:光华大道二段(地铁四号线蔡桥站旁)

最新动态:

预计4月推出最后54套洋房,1梯2户,楼层高为9层高,价格参考上批次。

中粱壹号院

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预计价格:20000元/㎡

装修情况:带装修

预计交房时间:2021年上旬

户型建面:114-130㎡

区域:龙泉驿区

楼层:洋房6-8F,小高层10-16F

绿化率:30%

容积率:1.5

车位数:481

物业公司:中粱物业发展有限公司

楼盘地址:龙泉驿区灵龙路南150米

最新动态:

预计4月份拿证,项目由12栋洋房和2栋小高层组成,均为1梯2户的纯板式结构。

上海东韵

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预计价格:上批次价格12000元/㎡

装修情况:带装修

预计交房时间:2020年底

建面:99-139㎡

区域:锦江区

楼层高:26-33层

绿化率:30%

容积率:4.7

梯户比:2梯4户

开发商:成都新东方置业有限公司

楼盘地址:锦江区汇泉南路41号附近

最新动态:

预计4月推出三栋楼,分别为2、3、4号楼,共328套房源。

均为2梯4户,1、2号楼33层,3号楼26层,4号楼27层,每栋楼均带有两层底商。

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麓湖生态城

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预计价格:上批次价格约19604-26600元/㎡

装修情况:带装修

建面:137-208㎡

区域:天府新区

交房时间:2020年中旬

开发商:万华新城发展股份有限公司

物业公司:麓湖物业

楼盘地址:天府大道南延线麓湖艺展中心

最新动态:

本批次开两栋楼,分别为4#,5#,共计236套房源。

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德商御璟天骄

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预计交房时间:2020年底

装修情况:带装修

区域:天府新区

建面:147-280

楼层高:7

梯户比:2梯2户/1梯2户

绿化率:30%

容积率:1.6

车位数:648

物业费:高层3.6元/㎡·月,洋房4.5元/㎡·月

开发商:成都德商高欣置业有限公司

物业公司:成都德商物业服务有限公司

楼盘地址:高新区红星路南延线与观东三街交叉口东南100米

最新动态:

www.649.net,预计四月中旬拿证,将推出洋房产品,洋房有底跃和顶跃,户型南北通透,约200余套。

东原印长江

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预计价格:前两次售价1.95-2.24万/㎡

预计开盘时间:2019年3月中旬

装修情况:带装修

区域:武侯区

建面:160-240㎡

绿化率:30.43%

容积率:1.9

车位数:254个

开发商:成都东原房地产开发有限公司

物业公司:东御管家

楼盘地址:红牌楼永顺路165号

最新动态:

下批次预计本月中旬拿证,共计118套房源,上批次均价2万多。

在“成都房帮帮”公众号后台对话框回复关键词“东原印长江”可查看实踩详情哦!

当代中德璞誉

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预计价格:24000元/㎡

装修情况:带装修

建面:133-238㎡

区域:武侯区

绿化率:25%

容积率:3

总栋数:17栋

楼层:17F

物业费:4.5元/㎡·月

开发商:成都天际置业有限责任公司

物业公司:绿城物业

楼盘地址:武侯大道三环外侧

最新动态:

中德璞誉目前预计4月底拿证,推出少量住宅房源。

这是中德璞誉首批次推住宅, 它相对武侯新城其它几个盘来说配套更完善,价格更低。

好了,4月份预计拿证的楼盘就说完了哈,最后还是整张表,再次复习一哈!

注:以上价格信息均为预估,

仅供参考,以实际价格为准。

还有啥子不清楚的,或者想看雪儿去踩哪个盘?

欢迎来留言区说一声哦!

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