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4.14亿!蒙郭富城(Aaron Kwok)南新大旨地块被这家

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-10-25 20:02

4月3日15时30分,竞价地点设在蒙城县国土资源局五楼会议室。大家房产以总价4.14亿元顺利摘得安徽蒙城蒙国土挂告字2号公告65/66/67地块。

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2018-65号地块项目建设大商业不少于7万平方米,大商业须引进国内外一、二线品牌不少于10个,项目建设内容以蒙城县规划部门批准的规划设计方案为准。

“轻资产”是远洋今后大力发展的模式。图/CFP

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今年初,远洋地产在北京土地市场连下三子,在短短8天内分别拿下门头沟、昌平、房山的3幅地块,总斥资73.1亿元。近年来,远洋拿地一直秉承谨慎原则,2013年全年远洋在全国仅购入4宗土地,总价款10.79亿元。

老城中心、城南板块接壤,是城市南进、西拓的核心区,政府重点打造的未来中心,随着政府“新蒙城”规划的逐步落地,新城之姿已起,这里已然成为蒙城经济发展的重要板块之一。

2014年远洋一改谨慎作风,发力北京土地市场,足以看出远洋坚守一线城市的决心。近日远洋地产总裁李明表示,远洋地产2014年将提升周转率作为重中之重,400亿元将是远洋地产冲刺的销售目标。

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部分城市退地“盘活存量”

依据初步规划,这里将筑造约50万㎡大型城市综合体,成为汇集住宅、商业、文化等多元形态于一体的全新城市地标,同步国内领先水准,影响整个蒙城。这也是集团首个综合体项目,在大家房产深化多元发展、丰富产品阵营以及完善战略布局等方面具有举足轻重的意义。

远洋在北京土地市场放手一搏,实则与其在北京的土地储备和可售项目现状有关。根据远洋地产年报,2013年远洋在北京的土地储备为184.8万平方米,占远洋土地总储备的9%。今年以前,远洋上次拿地时间已是2010年,当时远洋斥巨资拿下大望京1号地,楼面价超过2.7万元/平方米。2009年远洋在亦庄新城拿下地块,楼面价也超过了1.8万元/平方米。这两个地块后分别建成远洋万和公馆和远洋天著,目前也都进入销售中后期。

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在此情况下,对于看好一线城市的远洋来说,加大补仓力度势在必行。

网络配图

李明表示,今年远洋将会调整土地储备的区域结构,继续加大北京、上海、深圳等一线热点城市的土地投入,对于成熟区域会继续培育。

据从大家地产官网了解,杭州市城建开发集团创建于1982年,布局全中国”的发展战略,已多维拓局杭州、湖州、绍兴、台州、温州、上海、安徽等多个省市,建设住宅小区近100个,建筑面积近1100万方,同时肩挑近40个重大市政及公建项目的建设,荣膺近110余个市级以上质量奖项,并连续3年蝉联“中国房地产百强企业”。

通过观察不难发现,目前远洋旗下2135.3万平方米土地储备中,超过1/3是100万平方米以上的超大规模项目。在业内看来,土地规模过大的单个项目对公司的整体周转效率将产生较大影响,对公司的资金面也是一种挑战。

来源:蒙城身边事

“远洋在秦皇岛项目的部分土地已退还给政府。今年远洋将会优化土地储备结构,采取部分退地的方法来盘活存量土地。”李明介绍,2014年,远洋土地付现支出将会在150亿-300亿元之间,这也意味着远洋今年预计将会获得价值225亿-450亿元的土地储备。

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提高周转率至30%

“今年周转率提高将成为远洋最亮眼的业绩。”李明表示,远洋今年计划把周转速度提速1/3,周转率将从23%左右提高到30%。

面对市场潜在变数,不少房企“平价跑量”,以提升周转速度。李明介绍,远洋今年将从提高结转收入和控制资产规模两方面入手,以提高周转率。

“目前远洋的总资产规模在1300亿元左右,公司要控制其增长速度,达到合理匹配。”李明直言,远洋提前两三年就开始为提高周转率做准备。今年远洋的销售目标提升至400亿元,公司全年将安排销售资源730亿元,去化率达到55%-60%。

“远洋旗下获得销售许可证超过3年的库存几乎为零,超过两年的坚决出清,因此眼下真正的滞销压力并不大。”李明介绍。

“轻资产”突围

2014年,对于上市公司远洋来说,是独具意义的一年。

远洋不仅在土地和销售策略上有所调整,大股东中国人寿和南丰集团也同时增持公司股份,公司的股权架构更加稳固。在业内看来,这不仅有助于保障企业资金水平,更有利于远洋经营管理机制的进一步完善。

其实,在公司股权架构进一步完善的背景下,“轻资产”才是远洋地产今后大力发展的模式。

“房地产金融作为远洋宝贵的轻资产,将是远洋在未来几年一个重要的发展方向。未来,远洋轻资产和以商业地产为主的重资产加起来要占盈利水平的2/3,住宅开发在营业收入中还会再占50%以上,但更多是起到搭建平台、专业融资的功能。”李明坦言。

但同时,李明也反复强调,远洋并不是要投资金融业,而是要以做金融的方式来开发房地产业务。

新京报记者 方王洋

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