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二〇一五在哪买房? 盘点马那瓜最具潜质购房区域

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-10-25 20:02

前几天,

2014从年初到年尾接连出台的楼市新政策让人应接不暇。尤其随着年末“救市”信号的释放,最佳买房时机也将随着新年脚步的临近而到来。今天青岛装修网的小编就带领大家来看看青岛2015在哪里买房比较好,盘点一下青岛最具潜力购房区域。

小房整理的三月房价地图新鲜出炉了,

青岛装修网:2015在哪买房? 盘点青岛最具潜力购房区域

均价18923元/平,

2014从年初到年尾接连出台的楼市新政策让人应接不暇。尤其随着年末“救市”信号的释放,最佳买房时机也将随着新年脚步的临近而到来。

一眼望去,五区八镇,

此前有媒体报道称,一购房者购买的一套房产在短短五年时间内增值了两倍,但也有人在买了房子没多久后就出现了下跌的状况。眼下,经过了2014这个“寒冬”之后,逐渐走出家门的购房者们不免又疑惑重重:除了要考虑价格、户型、公摊这些内在因素;公积金、房贷这些外在因素外,区域未来发展潜力及前景也越发成为购房者们重视的大问题。

房价真心是稳中有降呢!

日前,记者从青岛区域现状以及未来发展潜力几大方面盘点了岛城几大潜力购房区域,为市民岁末年初买房提供一份购房参考。

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而其中最亮眼的莫属单价1字头的四大区域,

区域:金家岭

城北、城东、巴城、南部水乡

成熟指数:☆☆☆☆ 潜力指数:☆☆☆☆

相比即将“奔三”的热门区域,

500亿写字楼项目拔地而起 地铁再为金融新区交通助力

这些亲民的板块收获更多关注,

2014年伊始,中国人民银行等11个部门联合向山东省人民政府下发《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》。一块以财富管理为主题的“金字招牌” 花落青岛。其实早在2012年,青岛市金融办就曾发布消息,为完善金融功能区布局,计划建设“一区一园”金融聚集区,其中的“一区”便是金家岭金融新区。

可刚需、可改善

根据规划,金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道,总用地面积约23.7平方公里。

有土地、有库存

如今,在金家岭金融聚集区内,总投资530亿元的 30个高品质金融楼宇项目正在拔地而起。其中,青岛银监局、证监局、保监局等金融监管机构进驻的金融中心大厦已完成封顶。位于深圳路的建设银行青岛市分行、位于海尔路的招商银行青岛分行总部大厦已经交付使用,青岛银行总部大厦也在建设当中,预计今年年底到明年年初就将进驻金家岭金融聚集区。而浦发银行青岛分行、民生银行青岛分行总部大厦也已确定在啤酒城改造项目北区落户。还有,北大方正山东金融产业基地、青岛环球金融中心、中信财富管理中心等项目建设也已经启动,预计到“十二五”末,金家岭金融聚集区内新建成及投入使用的商务楼宇将突破600万平方米。

……

除此之外,地铁M2和M4号线也将近一步完善金家岭新区及周边交通网络,助力金家岭发展。目前,该区域内及周边的青建尚东区、弄海园、金海花园、碧海山庄等住宅区的二手房均价已经达到18000元/㎡上下。

小房那颗被房价伤透的心,

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又在这个暖洋洋的的春天萌芽啦

区域:朝阳山CBD

那么,这四大区域,

成熟指数:☆☆ 潜力指数:☆☆☆☆

哪个区域更具潜力、更值得购买呢?

地处西海岸黄金海岸线 沿线房价接近万元线仍处于洼地

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西海岸所延伸出来的美丽画卷在不少青岛人眼里似乎还是“昨天的事儿”,桥隧贯通隧道公交线路运行,西海岸迎来全面发展几乎发生在一眨眼的瞬间。2014年下半年,国家级新区的名号又为这片黄金海岸线增添了浓厚的一笔。而其中发生变化最大的则是位于老胶南的西海岸CBD。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设,西海岸CBD正以影视产业园为基础,吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻,助力青岛打造“影视之都”。

区域交通最强 城北城东优势明显

据有关资料显示,西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间,主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。

城东>城北>南部水乡>巴城

说起人们对老胶南的认识,还要从2013年9月下旬万达东方影都的入驻开始。万达东方影都项目是万达集团进驻西海岸的首个项目,该项目的落户也吸引了众多地产大鳄相继落户。

城市交通历来是评判区域经济潜力的重要参数。四大区域中,城北及城东在全市交通布局中具有举足轻重的作用,而巴城和南部水乡依托特色经济,也各具优势。

12阅读全文

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城北

多条城市主干道串通城北,连接昆山中环快速路,在公路网络中实现与苏州和上海高速的快速连接,占尽先机。

而在轨道交通布局中,手握3条黄金线路,城北及周市更将是大赢家。轨交K1、K2、R1线,均在规划中,虽然未正式官宣,但是几次高调点名,已经让城北及周市区域成为全城羡慕的“潜力股”之首。

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近期昆山官方公布的《昆山市E04规划》草案中,提到将规划轨道交通K1线停车场用地13.69公顷。此次官方再次点名K1线,S1之后,昆山下一条轨交线路就是K1!青阳路、萧林路一带也成了购房潜力地段。

K2线将覆盖周市镇区,为南北走向。在《昆山市A03规划编制单元控制性详细规划》草案公示里也明确写道,将沿K2线设置青阳路站,预控白墅路站、黑龙江路站、庆丰路站。

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城东

城东区域毗邻花桥,既与上海形成快速通勤圈,更与常熟、太仓近距离相邻,区位优势尤其明显。

目前轨道交通S1线已进入实质性施工阶段,随着上海14号线外延的消息传出,城东区域更是与上海市场中心实现半小时通勤。

加上目前规划中的轨道S2线,城东与周边城市的连通将更加便利。

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在《昆山市城市总体规划(2016-2030)》纲要论证稿中,一张综合交通布局图显示了S2的走向。

关于S2线最近并没有新的公示,更多站点细节还以政府最新文件为准。

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巴城

巴城在交通方面最大的亮点,在于正在建设中的轨道交通S1线,建成后与苏州全市将实现更紧密的连接。

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地铁s1线巴城四个站点示意图

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南部水乡

南部水乡中的淀山湖近期新闻尤其多,而其中关注度最多的就是第三机场的选址,轨交S3线也是一大热点。

昆山市淀山湖镇总体规划(2018-2035)草案公示中提到,S3线沿新乐路东西向穿越淀山湖镇生活区,这条旅游型市域轨道线路,串联同里、周庄、锦溪、淀山湖等古镇及旅游片区,向东延伸至上海青浦区。线路走向为苏州市-同周公路-跨淀山湖-盈湖路-上海青浦。

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常嘉高速公路的建设,在公路交通方面,南部水乡又一条新通道连通苏州和上海,常嘉高速北起苏州绕城高速甪直枢纽,南至嘉兴嘉善。

江苏省省政府,明确提出江苏将优化提升高等级公路网,加快实施常嘉高速吴江至昆山段等高速公路建设!

这条公路大大缩短昆山到杭州方向、南通方向的时间!

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教育资源最强 城北优势当仁不让

城北>城东>巴城>南部水乡

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城北

城北目前有昆山优质的裕元、城北和新镇学区,今年,中国昆山官网发布文件,同意新建两所中学,总投资8.75亿。

周市高级中学新建工程!据规划公示,周市高中位于周市镇超英西路西侧,华杨南路东侧,新塘河北侧,占地约114.72亩投资总额约4.65亿元,设16轨48班。

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野马渡中学规划效果图

野马渡中学新建项目,总投资4.1亿元,位于白塘路东侧、金浦路北侧,占地面积101.8亩,建筑面积6万平方米,办学规模16轨48班。

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城东

城东区域周边有多个幼儿园和中小学,其中最有名的就是上海华二昆山分校,它是华东师范大学教育实验基地、上海市重点中学、上海唯一的一所教育部直属重点中学、经教育部批准有高中理科实验班办学资格的全国四所中学之一。

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巴城

近日,市发改委同意昆山市费俊龙中学重建,用地面积约92487平方米,新建总建筑面积约39426.59平方米,同时建设相应配套设施。

巴城目前配套巴城中学和巴城小学以及异地重建的黄泥山小学,学校资源尚算可圈可点。

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南部水乡

淀山湖镇内的学校有2所淀山湖幼儿园,1所淀山湖小学,1所淀山湖中学。在教育资源方面,千灯有5所幼儿园,2所小学和1所石浦中学。在昆山市政府公示的最新消息中,千灯将新增一所幼儿园,区域内儿童就近入园更方便了。

区域环境最宜居 南部水乡最悠闲

南部水乡>巴城>城东>城北

在环境方面,南部水乡拥有周庄、千灯、锦溪这些国家级旅游景区,而巴城拥有另全市羡慕由阳澄湖和几大水源地组成的优美湖景,自然环境在几大区域中也占尽天时。城北的体育公园及周边绿化带规划,城东的夏架河景观带及周边的公园建成,人居环境也后来居上。

就在近期,城北和南部水乡又有新动静传出。

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城北景观?道

杨林塘—金鸡河廊道景观提升工程全长24公里,景观面积约245万平方米,昆山“七横四纵”生态廊道的重要组成部分,也是“美丽昆山”三年行动计划的重点工程之一。

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生态廊道景观框架图示意图

项目以亲水生态为设计主题,宛如一条“珍珠项链”,通过慢行廊道串联起周边各个景观节点,形成北部“外环”生态廊道。

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南部水乡

位于中市路西淀山湖南的淀山湖体育公园一直是居民晨练、休闲和派对活动的场所。镇内还有太阳岛高尔夫?、旭宝高尔夫俱乐部、太平洋大酒店、长泰凯莱度假酒店、大自然游艇会等自然休闲会所。此外,长约1.47公里的彩虹桥也于2017年9月开通。

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彩虹桥

祁浜村村庄规划涉及4个自然村:后村、茆浜、寒贞、祁庄。四村均为重点村。总翻建农房为426户,除此之外,交通、公共、绿化设施和空间布局等也再不断完善中。

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区位及规划范围图

周庄高勇村村庄规划涉及1个自然村:白家浜。白家浜为一般村。总翻建农房为293户,同样,需提升交通、公共、绿化设施和空间布局等。

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在环境上,千灯将新建千灯浦生态运动公园、滨江公园2大公园,为居民群众创造更多休憩空间。

房价、加推、库存 城北强势胜出

城北>城东>巴城>南部水乡

城东区域

新房均价

1

城东区域3月均价为17300元/㎡,与上月同比无变化。

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土地存量

2

城东去年至今,无土地挂牌,土地储备后劲不足。但城东做为昆山的东部副中心,区位优势明显,不排除后期有黑马地块杀出的可能。

新房库存

3

城东区域今年约有千套房源放出,其中公元壹号将有500多套改善房源放出,多盘带装修,高层是今年的主力。城东的房价目前比较稳定,但后续随着s1线等利好的进展,房价空间可期。

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城北区域

新房均价

1

城北区域3月均价为16450元/㎡,同比上月增长了1.3%。

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土地存量

2

城北地块储备充足、房源库存多,房价还处于昆山洼地。区域目前有15个住宅项目,近4000套房源,其中4个项目是近两年的新地块,另外还有1宗地块进入环评,大概率今年将出让。

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房源多、住宅储备充足,或将成为昆山楼市下一个热点,未来购房者的目光无疑都将聚焦在此!

库存充足

3

今年城北、周市一带多达20多个项目有房源可售,住宅也有十多个,储备房源高达3000多套,合生国际花园、纯新盘同进·君临、三盛·璞悦湾等都是体量比较大的项目。

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多个项目预计在上半年将有加推计划,如三盛·璞悦湾、合生国际花园、神州通北城新境、宇业天逸华庭、金瑭·珑沐湾等。较受瞩目的纯新项目同进·君临预计2019年第三季度首次开盘,购房者可多多关注。

巴城区域

新房房价

1

巴城区域最新均价为15490元/㎡,同比上月增长了9%。

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土地存量

2

巴城去年至今,无土地挂牌,土地储备后劲不足。

新房库存

3

据小房了解,巴城2019年有近700套房源推出,其中万科未来之城和五湖四季均在3月底开盘,开盘当天去化5万以上,超600套房源放出,均价14000-16000元/平方米,关注这个区域的买房人可以留意这个楼盘的信息了。

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南部水乡

南部水乡最新均价为15520元/㎡,同比上月无变化。

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土地存量

2

南部水乡已经土拍的三块地尚无动态传出,同时今年千灯两块地也已环评,大概率会在今年挂牌。

南部水乡近期利好不断,土地的后备充足,也在一定程度上保证了未来两年楼市放量的稳定。

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新房库存

3

这个区域小房了解到的加推信息多不明朗,目前有多盘在售,云谷周庄、万科海上传奇、碧桂十里芳华等多个高层、洋房、别墅项目均有房在售,同时带装修的项目也有可选,由于与上海的通勤时间在逐渐缩短,这个区域的自住选择越来越多,关注现房或者的购房人可以留意这个板块。

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均价“1字头”这样的楼盘在昆山已经越来越少,幸好目前楼市大环境比较稳,四大区域中,城北和城东楼市拥有强大的后劲和上升空间,南部水乡和巴城虽然综合实力较城北和城东略低,但胜在总价低,胜在环境优,对追求生活质感的购房人,也不失非常好的选择。

楼市稳健,购房更安心!

昆山这四大区域,你更青睐哪个?

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