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噱头还是实惠? 银行理财产品也“众筹”

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-09-19 18:19

摘要:众筹餐厅、众筹公益如今,众筹已经不是新鲜事。不过,理财众筹产品你听说过吗? 近日, 光大银行 推出了一款线上银行众筹产品,预约购买人数越多,产品预期年化收益率越高。这究竟是馅饼还是噱头?记者就此进行了采访。 众筹 理财产品 上线 据光大银行工作人...

  近期,“房产众筹”成了地产界颇为热络的词,一时间,这种“借助互联网平台向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目”的时髦概念席卷大江南北。

  众筹餐厅、众筹公益……如今,众筹已经不是新鲜事。不过,理财众筹产品你听说过吗?

  日前,在业内领先的众筹平台平安好房声称,要联手万科,挑战一次216套房源,创下国内单次房产众筹房源数量最多的纪录。

  近日,光大银行推出了一款线上银行众筹产品,预约购买人数越多,产品预期年化收益率越高。这究竟是“馅饼”还是噱头?记者就此进行了采访。

  据悉,如果此次“平安&北部万科城”众筹金额达到了1500万元的最低众筹额度,所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低了近13%的特别优惠购房价。此外,众筹参与者还享有优先选房权以及3%的预计年化收益。据悉,平安好房在11月17日携手万科上线“众筹”后,仅7天就吸金500万元。

  众筹理财产品上线

  而“双11”期间,远洋地产拿出上万套房源,参与项目数量占到远洋总体开发量的20%,这些房源皆放在京东金融的众筹平台发起房产众筹,用户交纳一定金额支持该项产品,人数及金额达到设定的规模后,就等于产品众筹成功。

  据光大银行工作人员介绍,所谓理财产品众筹,是指预约购买人数越多,产品预期年化收益率越高。在募集期结束后,产品根据最终预约购买人数,确认整体的收益率档位,按照该档位预期收益率计息。

  今年9月,万科就在苏州就拿出一套房源在搜房网上做众筹。据搜房网透露,“双11”期间,就和保利、中铁、时代等多家开发商合作进行众筹卖房。

  这一“定制化”理财产品的第一期产品,预期年化收益率区间为3.90%-4.20%,当预约购买人数为1-99人时,预期年化收益率为3.9%;当预约购买人数为100-199人时,预期年化收益率为4.0%;依此类推,当预约购买人数为300人以上时,预期年化收益率为4.2%。首期产品发行额度为1亿元,三天内即售罄。

  除京东和搜房网外,团贷网近日也推出了房产众筹产品“房宝宝”。中国平安集团旗下的平安好房网也率先发起了众筹美国房产的活动,目前已吸引了万科、绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。

  7月7日,记者登录该银行官网看到,目前,这款产品的第四期销售刚刚结束。对比第一期,最高预期年化收益率有所下降。预约购买人数超过500人时,预期年化收益率为4.15%。

  声音

  起购金额仍为5万元

  众筹目的仍是卖房

  众筹的一般含义为“钱不够了大家凑”。那么,按照这一基本含义,众筹理财产品是否意味着大家一起凑钱购买理财产品呢?答案是否定的。

  对于房产众筹这一新生事物,有专家指出,房产众筹并不是真正意义上的众筹,而是一种“卖房噱头”。“虽然此类众筹更加倾向于投资理财,但是开发商的积极参与是其关键的推动因素,其目的仍然是卖房”。

  据了解,目前各种银行理财产品的一般起售金额都是5万元,而像私募股权等更高收益的理财产品,起售门槛则达到了100万元以上。由于普通投资者难以达到投资门槛,所以,不少投资者通过众筹凑钱购买。不过,光大银行此次推出的众筹理财产品,并没有降低门槛,起购金额仍为5万元,这一点跟普通理财产品并无区别。

  中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为,房产众筹的营销噱头大于实际操作的可行性。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,房企不会无缘无故让利,更多的是借助金融、网络来让更多的人参与,实为扩大销量服务。

  虽然门槛没有降低,但在理财收益方面,如果达到最高档收益的话,相比普通理财产品,收益率的确要略高一筹。比起众筹,这一形式更像是“团购”,购买人数越多,实惠越大。

  对此,万科总裁郁亮也承认这一点:“目前,对于开发商而言最大的难题就是找客户,如果众筹效果理想,也会推广到其他城市。”

  方式新颖但实际价值或不大

  远洋地产高层就表示,公司动用了除开发销售单位以外的所有资源来尝试拥抱互联网,通过京东金融的“众筹式”促销卖房,这是完成公司400亿元年度销售任务的重要保障。

  对于这一众筹理财产品,业内人士怎么看呢?

  平安好房CEO庄诺认为,互联网平台有可能承担起未来虚拟售楼处的角色,将线下的展示厅搬到线上来,对开发商来说节约了营销成本,对用户而言,参与众筹就是要拿到购买折扣房源的入场券。

新京葡娱乐场388官网,  “这种打破传统的银行理财固定收益的做法,的确非常新颖,而且有利于吸引更多的投资者参与。”市内一家银行的金融理财师认为,用众筹来浮动收益,是符合市场规律的。产品的销售规模越大,也能为投资者带来更高收益。

  而法律界人士提醒,众筹是一种以合伙形式进行买卖的行为,在合法性上目前尚不能确定,目前并无专门针对房产众筹的法律。更有人认为,要防范众筹成为非法集资。因此购房者在购买此类产品时一定要明确资金流向,究竟是用于买房还是用于开发商的其它用途。如果是后者,则可能有非法集资的嫌疑。同时,即使是买房,购房者也要明确开发商与什么样的金融机构合作,并明确是否会有第三方信托或担保公司进行担保,对第三方公司的资质也应查询清楚。此外,购房者应就合同条款进行仔细研读,必要时应当咨询律师,以免出现不必要的纠纷。

  不过,也有理财专家认为,这一产品的噱头意义大于其实际价值。一般来说,银行销售的理财产品销售量超过500人次并非难事。而这一产品在人数设定上,500人以上就是最高档次,而且分档的收益率拉得并不大。4.15%的最高预期收益率,相比一般理财产品的收益率来说也并没有高出太多。这样的产品,只有在人数规模和理财收益大幅提升的情况下,才有实际的意义。

  观察

  他建议投资者,一般来说,理财产品的风险与收益率联系紧密,购买理财产品时应根据自己的需求选择合适的产品。市面上理财产品内容多样,形式灵活,不过本质还是资金的投向,要看清是货币基金、债券还是股票,注意产品本身蕴含的风险,理性投资。

  一窝蜂做众筹 开发商太精明

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  日前,被外界称为房地产界“思想家”的冯仑,在房地产众筹产品“房宝宝”的发布会上对房地产众筹猛敲边鼓:“即使不能替代传统的房地产,这种模式也绝对有相当广阔的市场,尤其对年轻人是很有吸引力的。”

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  事实上,目前传统房地产的日子并不好过,都在谋求转型。而互联网众筹以及定制,也许是一条新出路:一是通过众筹资金,帮助房地产开发商解决项目开发的融资问题;二是开发完成后,有需求的众筹者通过一次性团购,大批量地消解项目库存;三是由于前期融资来源于众筹者以及众筹者本身的“团购”,这种“先需求,后生产”的定制模式,为开发商大大降低成本,从而回馈给购房者,降低房价。而通过这种模式,房子的价格最少能降低30%。

  众筹,可以简单理解为“借助互联网平台向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。”而不同房企在操作细节方面又有不同之处。从目前来看,众筹模式不尽相同,但共同特点都是消费者先支付一定的金额后,获得有购买优惠房的资格。这样,开发商不但通过“房产众筹”冲刺业绩做大销售额,还可以缓解现金流,用别人的钱做自己的事情,并且也不用支付贷款利息。开发商的精明可谓达到极致。

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