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楼房买卖市场四小龙限购牌集齐 布尔萨加急按下

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2019-07-30 03:01

摘要:本报记者 陈亮 石英婧 10月2日晚间,合肥连夜出台楼市调控新政。这是继济南无锡成都郑州之后,第五个在国庆推出限购政策的城市。至此,继南京、厦门、苏州之后,楼市四小龙全部打起限购牌。 合肥市政府在新闻发布会上称,合肥市区内暂停有2套住房的本市居民...

8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告,将从2016年9月5日至2017年12月31日执行住房限购政策。这是月内继苏州之后,第二个重启限购的城市。

  本报记者 陈亮 石英婧

据悉,至2017年,此次限购政策对象将被暂停在本行政区域内购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房,包括新建商品住房与二手住房。而限制对象分别是:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  10月2日晚间,合肥连夜出台楼市调控新政。这是继济南无锡成都郑州之后,第五个在国庆推出限购政策的城市。至此,继南京、厦门、苏州之后,“楼市四小龙”全部打起限购牌。

中原地产市场总监张大伟表示,相比之前苏州执行的宽松版门槛政策,厦门限购政策相对要严格很多。中原地产数据显示,截至目前,厦门合计成交15875套商品房住宅,其中144平方米以上部分占比为15%,也就是说未来85%的房源将被限购。

  合肥市政府在新闻发布会上称,合肥市区内暂停有2套住房的本市居民购买房源,暂停有1套住房的非本市区居民购房,需拥有1年社保或纳税证明,新房以备案时间为准。

易居研究院副院长杨红旭表示,厦门只限购144平方米以下的普通住宅,保护本地自住需求意图明显。而促使限购政策重启的主要原因或是近日厦门连续拍出多幅地王。

  此外,合肥市政府在新闻发布会上还表示,实行差别化信贷政策。市区家庭首次购房,最低首付30%;有1套住房、住房贷款结清或无房但有1次贷款记录的,买房40%;有1套住房,贷款未结清,买房50%;有2套房,再次购买,有1套或2套未结清的,暂停提供贷款。买第三套停止公积金贷款。从严控制公积金贷款,停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

政策出台5天前的8月26日,厦门集中出让6幅土地,分别是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中,翔安区04号地块在举牌环节,有房企不到一分钟就加价10亿元,最终由厦门本土房企融侨地产以42.18亿元拍得,合计楼面价38345元/平方米,溢价率140%,打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。事实上,当日6幅地块连续刷新集美、同安、翔安的区域楼面价纪录,除了万科拿下的翔安03号地块楼面价22169.49元/平方米外,其余五幅地块楼面价均突破3万。拍地总额达171.5亿元,而厦门2015年整年土地出让金额也不过300亿元左右。

  无独有偶,除了合肥外,今天无锡、济南也相继出台了限购政策。无锡今日出台限购政策,提高了二套房首付门槛,对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

这些刚刚诞生的楼面价地王,无一例外远超当前地块周边的新房售价。例如同安地王的楼面价达30097元/平方米,但是目前周边在售的别墅均价不过1.1-1.5万元/平方米。

  伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹接受采访时表示,楼市调控收紧是政策大势所趋,只要出现房价过快上涨,地方政府就会用尽所有行政权限,实施限贷、限购等一系列举措。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,货币政策宽松,资金成本低,资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市,而需求的不断增加,也是房企趋之若鹜的主要原因。

  合肥、无锡、济南三成今日紧急按下限购键

新京葡娱乐场388官网,“频出的地王正推动房价上涨预期,推动楼市进入量价齐升的状态,甚至使厦门楼市进入‘全民炒房’时代。”张宏伟表示。

  此次合肥新推出的政策同时规定,合肥将加大土地供应 年内再供应5000亩,年度超万亩。监督开发进度计划,不按开发进度开发的,严肃处理。肥东、肥西、长丰县土地拍卖竞买人仅可以参加一宗地块参拍,不得拒绝公积金。楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。公安工商严厉打击捆绑销售,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。

在厦门26日土拍结束后,就有当地房企宣布封盘或是提价2000元至4000元不等。对此,张宏伟指出,由于政府部门相关政策较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。随着市场热度的回升和地王的频现,地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进置评,2016年,合肥市场继续升温,从1-8月份的数据看,成交面积达到了708万平方米,但合肥的供应量明显跟不上成交量。根据1-8月份统计的房价,合肥已经达到了10585元/平方米。若对比2015年全年的数据,合肥目前房价上涨了约25%,控制房价的迫切性增加。

张宏伟预计,在房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市,政策都存在收紧的可能。“四小龙”中的南京、合肥政策收紧更是“箭在弦上”。

  另据无锡今日出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》。《通知》要求:居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

不少业内人士指出,限购只是治标,起到的只是缓解作用。如果信贷环境和货币政策没有变化,热点城市房价上涨的趋势很难改变。此外,市场的预期也很重要,如果预期房价上涨,还是有大量需求买入。

  另外,无锡增加普通住宅用地供应,新增住宅用地年度出让计划100公顷,增加商品住房有效供给。房地产开发企业严格执行明码标价和“一价清”制度,。实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后需调高的必须重新申报价格备案。

  无独有偶,济南市政府今日下午发布《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》要求购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

  国庆当日成都郑州祭出“限购”杀招

  昨夜,成都市人民政府办公厅官网发布消息,为保持成都房地产市场平稳健康发展,《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确,部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  此外,开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。

  针对网传“一次性购房60套”事件,成都市房管局对项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查,在调查期间,继续关闭项目商品房网签、暂停销售,暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。

  郑州市人民政府办公厅同日了发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知称,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

  限购为大势所趋 开发商闻风加急开盘

  《中国经营报》记者采访中了解到,此次各地限购政策频频推出,各地针对过热的楼市纷纷祭出杀招,甚至在国庆小长假期间加急推出,也看出了政府降温楼市的决心。

  政策之下,不少开发商和中介机构已经开始感受到政策的“寒意”。据悉,不少开发商闻风加急开盘,希望能在政策出台之前保证去化率。南京一位开发商表示:“限购政策推出之前,楼盘认筹客户多达1000多组,然而政策推出之后,近一半购房者被挡在门外。”

  而苏州一位房产中介机构工作人员则告诉记者:“国庆节当天我接待了三个客户,其中两个因为限购政策被挡在门外。”

  对于各地连番的限购政策, 新华社今日发文指出,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。政府要把握好楼市调控政策的平衡点,既要防控风险,又要稳定楼市,确保经济运行在合理区间。

  对于限购政策对于楼市后市的影响,尤其对于楼市交易数据的影响。伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示: “调控新政出台前达成的交易影响还需一段时间的释放,总要等到一个季度之后,才能了解到本轮调控效果究竟如何。”。

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