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拼钱还得拼体力!【新京葡娱乐场388官网】深圳

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2020-05-05 02:05

全深圳瞩目的香蜜湖豪宅——深业中城“抢房”大战迎来了结局。

在这场持续了4天的土拍大战中,让多个区域的地价纪录被刷新,按照土拍达到的最高限价,其中银城地产拿到“头奖”还中奖两次,而这场土地竞拍中,除了大家熟知的房企,福州、上海、杭州、无锡、陕西的开发商也都来参与摇号,因此南京楼市迎来6张新面孔。

买房不止要有钱,还要拼体力

南京装修网了解到,经历了4天土拍大战,昨日下午的现场摇号把这次土拍盛宴推向了高潮。共有100余家开发商参加摇号,16家开发商摇中20幅宅地,其中银城地产成了中国第一个通过摇号拿地的开发商,以总价16.1亿元,楼面地价19991元/平方米拿下九龙湖G54地块。银城地产、新城地产、五矿地产和荣盛地产都摇中了两个地块。另外12家开发商各摇中1块地。

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近段时间以来,位于福田香蜜湖片区的豪宅新盘深业中城成为深圳房地产市场关注的焦点。该楼盘频上头条,原因主要有以下两点:一来该项目从转售为租到转租为售,颇为周折;二是价格稍低或持平于周边二手房的水平,之前还传出“喝茶费”等诸多不实言论。

最高限价成功抑制了地价

10月27日凌晨,深业中城住宅诚意登记名册正式公布。据悉,本次深业中城住宅共推售192套单位,共2794人完成诚意登记并进入公证摇号选房。令人吃惊的是,诚意登记需要缴纳诚意金500万元。经计算,此次开盘的诚意金就收取近140亿元。此外,2794人抢192套房,相当于近14人抢1套房,中签率约为6.9%。

在这场持续了4天的土拍大战中,由于有多达20幅地块拍到了最高限价,不仅刷新了南京多个板块的地价纪录,还全部进入了“现房销售 摇号”的程序,之前就有业内人士预测,由于“现房销售” “高地价”,拉长了上市周期,或许将导致今年年底开始新房供应不上,而且南京大部分楼盘只要没有任务压力,都将会“捂盘”,坐等限价解除。在市场房源紧张且新盘捂盘的前提下,二手房房主普遍惜售,因为卖掉就买不到。那么,短期内,部分区域的二手房价会上涨,南京房价新一轮拉升将从二手房开始。

根据深业中城住宅销售方案,此次将推售2号楼、3号楼两栋共192套房源,均价约每平方米13.1万元。其中,含复式最高备案单价约为每平方米19.7万元,不含复式最低备案单价约为每平方米10.8万元,本次拟售住宅总价区间含复式约为1508.8万至7787.7万元。

而事实也似乎部分证实了这一推论,不仅有已经收了诚意金3个月的楼盘突然宣布不开盘了,更有二手房房主连夜涨价7000元/平方米。业内专家表示,不管如何,最高限价还是抑制住了房价,政府未来或许将出台新的调控政策,资本围城之下,小房企的未来堪忧。

10月30日,深业中城在华侨城洲际酒店公开选房,由于仅有192套房可选,经过此前公证摇取选房顺序号,深业邀请了500名准业主到场参加选房。根据安排,早上10点半开始签到,下午1点正式开始按摇号顺序选房。有现场工作人员评价道:一大半的人都是来陪跑的。

南京最大土拍创多项纪录

“早上9点半就有人赶到现场,手握证件材料在等。”家住罗湖的深圳“土着”陈小姐告诉记者,“我对香蜜湖周边情况很了解,从小就经常来这边玩,这个价格能买到就买,现在港中旅的二手房单价都超过15万了。”可惜的是,陈小姐摇到的是近300的号,觉得有点悬。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,从这4天来看,南京最大土拍潮创下多项纪录:史上最大供应量;开发商数量多,表明盘踞在南京的资本多;多家抢地,拿地需求强烈;多幅地块触及最高限价;开发商拿地的迫切性,史无前例;最高限价起到了很好的抑制地价作用。

不过,截至下午5点半,选房仍未结束。有购房者告诉记者,现场主持人强调选房速度慢是因为联名客户较多,联名选房的必须双方都到场,不然无法进行选房。不过,户型较好的单位几近售罄。“在深圳买房不止要有钱,还要拼体力。”陈小姐虽然等得有点不耐烦,但也觉得没办法。

张辉建议:土拍政策存在优化空间,比如现房销售政策没有起到作用,建议以后取消现房销售,因为有副作用;高价地现象是二线城市共性问题,并不是南京的个案,共性问题要从宏观层面来解决;高地价并不意味着高房价,能不能卖出去要打个问号,也不代表周边楼盘也会卖这个价格,高地价预示着高风险。建议大家无论是自住还是投资都要理性,越是高地价,越要精选板块和楼盘。

豪宅也有“尴尬”

小品牌房企日子难过了

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新城地产南京公司营销总监夏友台则表示:现在很多开发商都在惜售。现房销售的拍地模式对房企来说是大浪淘沙,小品牌房企的位置会越来越渺茫,对大型企业的营销影响有限。市场存量是额定的,而主城老小区现在价格不离谱,户型小,总价低,挂牌便宜,老小区的性价比很不错,唯一的缺点就是老、破、旧。未来改造后,对于购房者来说,是个不错的选择。

去年,深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象,由于场面过于火爆,豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳楼市“731调控新政”。此外,与去年的几个网红豪宅项目相比,此次深业中城的中签率更低。

不过业内人士也担心,如果上百家房企围猎南京20幅宅地,个个都拍出了高价,也许会促使政府出台升级的调控政策,同时,如果政府没有行之有效的监管方法的话,未来南京开发商捂盘惜售、楼盘炒房号、托关系买房的现象会愈演愈烈。

最近一段时间以来,深圳的新房项目加速入市,房企或许看到了“金九银十”的希望。可以预见的是,在豪宅项目的助推下,深圳楼市“银十”后半场会很热闹。据悉,包括蛇口和前海片区的几个豪宅项目都有望在近期入市。

土地拍卖摇号现场。

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抢地比抢房还虐心

在新房抢闸入市之际,有一个仍未入市的豪宅项目却遭遇了一些“尴尬”。

和买房人抢房比起来,开发商的摇号更为虐心,买房人摇号“中奖”买到房的最低的比例不过1000人抢200套房,也能有20%左右,但是这次开发商拿地摇号的比例有好几块地甚至不到3%,九龙湖G54地块拿地概率1.56%,九龙湖G53地块拿地概率2.17%,九龙湖G55地块拿地概率2.33%,铁心桥G45地块拿地概率2.38%。而且国土局现场规定,摇一次号,清一次场,也就是说,在G54地块摇号的时候,报名其他地块的开发商不得在现场,必须要在休息室等候,等到自己报名的地块摇号时才能进入。而且摇号未到场的开发商,几亿元的保证金不予退还。现场不要大声喧哗,禁止吸烟,手机请处于振动或关闭状态。现场除了工作人员外,不得进行录像、拍照,不得上网发布,包括公司网站和朋友圈。如有违反将进行警告,劝离、取消摇号资格,录入土地诚信系统等处置,土地拍卖方会专门进行摄像、拍照,如需照片信息等资料,会后将义务提供,可随时调取。

深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地,以挂牌方式公开出让,挂牌期至2019年11月22日。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。其中,位于龙华区的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元,而这块地就在龙华金茂府的附近。也就说,这块地以后建好的住宅,最高只能卖每平方米71400元。

乒乓球决定20幅宅地归属

说起金茂府,就要说到2016年深圳的土地市场,那可是被“地王”刷屏的岁月。当年6月,深圳龙华区出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块。最终,该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元。如今,这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府,但住宅部分入市仍未有明确时间表。业内人士普遍预计,龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元,项目才能获得合理利润。

和退房摇号一样,昨日的摇号现场采用号称最公平的机械式手动摇号机,由招拍挂主持人主持,选用全新拆封,统一品牌、型号、规格的乒乓球,工作人员任选一个球,在球上用统一的记号笔标明公司名称投入摇号机,每幅土地摇号前,确保投入乒乓球与竞买人数一致,由工作人员按照顺逆时针各三周摇动摇号机,以随机落下的第一个球为第一个竞得人,如果出现卡球不出,或者出现两个球等情况,重新摇号。整个摇号过程全程录像、全程公证。

楼市怎么走?深圳人还有这些“福利”

摇号过程从难到易,争夺最激烈的、有64家开发商争夺的九龙湖G54地块,第一个摇号。

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银城地产拿到“头奖”还中奖两次

根据美联物业及深圳市住建局数据,深圳第三季度一二手住宅与9月份成交数据趋势一致——此消彼长,第三季度一二手住宅分别共成交9490套和20852套,环比分别减少12.3%和微增0.6%,但从9月份的数据来看,一手住宅成交量也呈环比减少势头且减幅收窄。而二手住宅成交量增幅扩大,创近三年来的季度成交量新高。

“中奖率”只有1.56%的九龙湖G54地块,昨日第一个摇号,栖霞建设、华润置地、苏宁置业、深业地产、荣盛置业、红豆置业、鲁能地产、银城地产等64家开发商参与摇号,甚至福州、上海、杭州、无锡、陕西的开发商也都来参与摇号,每一家都被写有公司名字简称的乒乓球代替放入了摇号机。最后,银城地产鸿运当头,摇中南九龙湖G54地块,按照规定在最高限价上加价一轮,以总价16.1亿元,楼面价19991元/平方米拿下该地块。不仅如此,银城地产还幸运地摇中了九龙湖G56地块,一下子将两幅九龙湖地块收入囊中。

不过,从限制人才住房、安居型商品房等公共住房的价格,到土地“限价”,都能看出深圳稳房价的决心。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期深圳市场预期明显提振,这使得部分市场交易量反弹。从目前来看,深圳房价收入比等指标的压力比较大,这都要求深圳积极解决住房问题,后续稳定房价的做法必须强化。

昨日的幸运儿还有新城地产和荣盛地产,这两家开发商也都分别“中”了两幅地块,新城地产连续摇中连着出让的两幅江宁地块——麒麟G59地块和青龙山G60地块。而荣盛地产不仅成功摇中江北高新区G51地块,还首度跨过长江,把江宁正方新城G62地块也“摇”入囊中。

暂时买不起房?也不用着急。目前,深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息:位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元,位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右,这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5到6成,未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划,从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

刷新江宁、江北、仙林、麒麟地价纪录

证券时报记者还了解到,深圳各个区近日陆续公布公共住房建设计划,力争全面落实“十三五”期间全市建设筹集40万套公共住房目标。

4天的土拍,让多个区域的地价纪录被刷新,按照土拍达到的最高限价,9月20日,铁心桥G45地块楼面地价28977元/平方米、江宁岔路口G46楼面地价27034元/平方米、江浦G47地块楼面地价22358元/平方米,全部刷新该区域的最高地价纪录。9月22日,仙林G58地块楼面地价24871元/平方米,麒麟G59地块楼面地价22317元/平方米、青龙地铁小镇G60地块楼面地价19951元/平方米、方山G61地块楼面地价22241元/平方米又再度刷新了相应区域的地价纪录。但是在昨日,由于根据此前网拍规则,摇中的房企需要在最高限价基础上,再加价一个幅度,才能最终成交。所以仙林G58(24957元/平方米)、江浦G47(22494元/平方米)、铁心桥G45(29093元/平方米)、江宁岔路口G46(27168元/平方米)、麒麟G59(22429元/平方米)这5大板块最高地价再度被刷新。

其中,南山区在“十三五”期间已多渠道筹集公共住房3.3万套,为2300家企业配租人才住房10750套,面向轮候家庭分配1600,并将推出同乐、留仙洞两个地块,建设一批配套完善、交通便利、环境优美的大型公共住房社区,两个地块预计提供1200套人才住房。

6张新面孔亮相南京楼市

福田区在“十三五”期间,未出让一块商品住房用地,将所有新供应居住用地全部用于保障房建设。“十三五”期间,罗湖区开工筹集任务34831套,2016年至今筹集人才住房和保障性住房超过2.6万套,供应住房近7500套。“十三五”期间盐田区计划新开工筹集保障性住房为13739套。自2017年至今,每年新开工和筹集保障房均超过3000套值得注意的是,包括海福居、沙头角梧桐路棚户区改造等项目在内,盐田保障性住房的选址不少是位于区中心区的“海景房”,环境优美。

除了大家熟知的房企,福州、上海、杭州、无锡、陕西的开发商也都来参与摇号,因此南京楼市迎来6张新面孔,其中有上个月刚刚花了10万元/平方米的楼面地价摘得上海静安区地块的融信地产和负责建设北京奥运村、国家大剧院、国家体育馆的北京城建集团旗下子公司,个个实力不俗。6张新面孔分别是福建融信地产、上海大名城、平安不动产、北京世纪鸿城、厦门联发地产和美的置业。土拍摇号结果详见下表。

至于光明区,位于该区的全市在建规模最大的长圳公共住房项目将于2021年建成,总建筑面积109.78万平米,提供公共住房9672套。宝安区已完成“十三五”任务的80%,总量居全市第二。龙岗近期计划供应7块公共住房用地,总面积约11万平方米,预计新增公共住房约4000套。此外,龙华还在全市首创了“按需实租”模式,在四大产业园区统租房源,实现房源供应与入住无缝对接,有效降低租赁房源空置率。

九龙湖G54 64家房企摇号 银城地产 总价16.1亿元楼面地价19991元/平方米

关键词阅读:深圳 豪宅 摇号

铁心桥G45 42家房企摇号 上海大名城 总价25.1亿元楼面地价29093元/平方米

江浦G47 38家房企摇号 恒大地产 总价16.6亿元楼面地价22494元/平方米

江浦G48 42家房企摇号 北京世纪鸿城 总价20.4亿元 楼面地价22438.79元/平方米

九龙湖G53 46家房企摇号 葛洲坝 总价18.1亿元 楼面地价19831元/平方米

九龙湖G55 43家房企摇号 五矿地产 总价34.2亿元 楼面地价19574元/平方米

九龙湖G56 40家房企摇号 银城地产 总价37.2亿元 楼面地价16052元/平方米

正方新城G44 9家房企摇号 绿地地产 总价31.6亿元 楼面地价12988元/平方米

岔路口G46 9家房企摇号 万科地产 总价20.3亿元 楼面地价27168元/平方米

江浦G49 15家房企摇号 金地地产 总价31.8亿元 楼面地价22374元/平方米

江北高新区G50 19家房企摇号 平安不动产 总价19.4亿元 楼面地价16065元/平方米

江北高新区G51 17家房企摇号 荣盛地产 总价9.6亿元 楼面地价16038元/平方米

尧化门G52 17家房企摇号 鲁能地产 总价16.6亿元 楼面地价20171元/平方米

方山G57 24家房企摇号 五矿地产 总价16.1亿元 楼面地价17059元/平方米

仙林G58 22家房企摇号 融信地产 总价58.2亿元 楼面地价24957元/平方米

麒麟G59 23家房企摇号 新城地产 总价40亿元 楼面地价22429元/平方米

青龙山G60 20家房企摇号 新城地产 总价33.9亿元 楼面地价20069元/平方米

方山G61 28家房企摇号 联发地产 总价10.85亿元 楼面地价22344元/平方米

正方新城G62 28家房企摇号 荣盛地产 总价15.05亿元 楼面地价12037元/平方米

禄口宅地G63 15家房企摇号 美的置业 总价3.48亿元 楼面地价4516元/平方米

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