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李嘉诚又"撤资"!超40亿变卖大陆地产 开发8年未

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2020-04-20 09:55

周五晚上,李嘉诚刷屏了,原因无他,长实集团继续告别内地资产,把一个项目40亿卖给融创集团的董事长孙宏斌。

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李嘉诚再卖内地资产

统帅香港长江实业集团的李嘉诚正在加速推进业务转型。其一方面在欧美收购基础设施企业,另一方面却在香港和中国大陆抛售资产。

孙宏斌接盘

统帅香港长江实业集团的李嘉诚正在加速推进业务转型。其一方面在欧美收购基础设施企业,另一方面却在香港和中国大陆抛售资产。

据澎湃新闻报道,长实集团在辽宁大连市有个项目,八年了都还没有完工,刚刚卖给了融创中国董事长孙宏斌。

作为亚洲首屈一指的投资家,李嘉诚在创业型企业投资和慈善活动方面备受尊敬,同时其也被视为是香港社会贫富差距象征性人物。在面临将接力棒交给下一代的背景下,李嘉诚王国将何去何从?

这个项目卖了超40亿元,目前,该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

5月8日,长江实业集团提出以总额23.7亿澳元的现金收购澳大利亚天然气供给公司Envestra的未持有股权的方案。

据称,这个项目最初分三期建设,施工周期历时为4年,为何开发了8年还没完工,由此引发是否涉嫌囤地的争议。

Envestra是在澳大利亚南部独家向居民提供天然气的企业,拥有114万用户。其最大股东、澳大利亚天然气管线企业APA集团以控制下游领域为目的,于2013年12月提出以总额21亿澳元收购Envestra的方案。而Envestra本计划于5月13日举行股东大会,以批准该收购方案。

公开资料显示,长实2011年12月以约19亿元获得大连西岗区黑嘴子码头商住地块,占地面积14.3万平方米。该项目所在的西岗区,属于靠近大连市中心老城市位置较好的区域,近几年土地供应并不多。

不过,在长江实业以高于APA的金额提出收购之后,Envestra立即推迟了股东大会,并在5月底的董事会上全体一致决定支持长江实业。APA于8月7日退出了争夺战,决定了将所持股权全部出售给长江实业的方针。

据澎湃报道,长实表示,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

86岁的李嘉诚从制作塑料花起家,并依靠相关业务走上成功之路,随后一步步构建起了巨大的企业集团。其正是所谓香港梦的亲历者。

据了解,此前和黄长实发布公告称,公司以总代价19亿元投得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块,已与大连市国土局协定并将签订土地使用权出让合同。收购完成,长实将西岗项目发展成住宅及商业物业。

这些都是进入今年以后透露的并购计划。其战略是投资于监管透明度高、有望获得稳定回报率的领域,评级公司惠誉评级新加坡公司的相关人士分析称。

资料显示,上述项目总面积约14.3万平方米,项目公司大连达连房地产开发有限公司初步投资总额和注册资本均拟定为19.19亿元,并预期未来投资将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元金额等值。上述项目公司长实及和黄长实各自间接拥有50%权益。

另一方面,李嘉诚正在加快抛售香港和中国大陆的资产。今年1月,其将旗下电力公司香港电灯在香港交易所上市。

巨资砸向欧洲英国

3月,李嘉诚将涉足中国最大药妆连锁店屈臣氏等零售业务的屈臣氏集团(A.S.Watson)的约25%股权出售给新加坡主权财富基金淡马锡控股公司。此外,其还在抛售上海商用大厦等中国大陆的房地产。

最近几年,李嘉诚把重点业务转移到了欧洲,根据2018年长实集团的财报的数据显示,2018年长实总资产同比增长12%,而其中欧洲总资产同比长三成,截至2018年底欧洲资产占比已超过五成。

从和记黄埔2013财年(截至2013年12月)息税前利润(EBIT)的各地区构成比来看,欧洲达到37%,创下历史新高,并首次超过了中国大陆(19%)与香港(16%)的总和。

今年8月19日晚间,长江实业集团有限公司发布公告称,该公司的间接全资附属公司CK Noble Limited以27亿英镑收购Greene King plc全部已发行股本及将予发行股本。

深港李嘉诚此前一直被誉为商界抄底天才。野村国际香港的分析师本杰明罗指出,和记黄埔的商业模式是利用房地产及基础设施等能够带来实际现金收入的业务,为通信及零售业等增长领域筹集投资资金。深港在线

除了27亿英镑现金,据报道,长江实业还承担Greene King 19亿英镑的债务,两者相加得出的46亿英镑,约合430亿港币。

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根据Greene King官网介绍,Greene King成立于1799年,为英国具领导地位的酿酒厂及英式酒馆营运商,于英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店,其3个主要业务分支为英式酒馆公司、英式酒馆合作伙伴、酿酒及品牌。

早在2010年,李嘉诚旗下集团就以91亿美元收购了英国电力网络业务EDF energy的电网资产。

2012年10月,以125亿英镑完成收购英国配气网络WWU公司,同年11月,又收购了Kinrot公司。

2013年1月,以13亿欧元收购了奥地利的Orange公司,同年8月,又以12亿美元收购了荷兰的废物处理公司AVR。

2015年4月,以25亿英镑收购了英国的Eversholt Rall公司,同年11月,以9.78亿欧元收购葡萄牙风力发电公司Iberwind。

2018年,长实以10亿英镑的价格收购了伦敦瑞银总部大楼——5 Broadgate。

2019年,斥资100亿英镑收购英国电信巨鳄O2。

……

据不完全统计,李嘉诚在英国投资早已超过4000亿港元,李家控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源。

值得一提的是,长实集团2019年度中期业绩披露,截至6月30日止六个月实现收入340.08亿港元,同比增长41%;重估及出售投资物业前溢利140.45亿港元,同比增长16.38%。

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其中,海外的投资业务获利颇丰。

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长和撤离中国:在内地及香港资产占比仅剩一成

2015年年初,李嘉诚家族旗下的长实与和黄集团宣布重组,分别为长和及长实集团;长和主要接手这两大集团的所有非房地产业务,而长实集团则合并了其中的房地产业务。

长和于1972年在香港联交所上市,是港交所最早的上市公司之一,目前,实际控制人李泽钜为主席,集团联席董事总经理及执行董事。

据财报,截至2019年中,长和的总资产为12192.09港元,其在香港及内地的资产分别为719.85亿港元和659.77亿港元,合计为?1,379.62?亿港元,按此计算,长和在香港及内地的资产占其总资产的比重仅为11.3%。而在2015年底时,长和在香港及内地的资产总和占其总资产的比重还高达19.21%。

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与此同时,李嘉诚近年抛售的内地和香港的资产近2000亿元。

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