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拼钱还得拼体力!深圳网红豪宅摇号抢房 1508万只

来源:http://www.messe-taiwan.com 作者:www.649.net 时间:2020-03-15 14:43

全深圳瞩目的香蜜湖豪宅——深业中城“抢房”大战迎来了结局。

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买房不止要有钱,还要拼体力

市民在现场仔细查看评分排序过程。 梁文祥 摄

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南方日报讯 (记者/郑佳欣 实习生/何家伟)去年广州暂停经适房新项目的建设后,经适房买少见少,今年首批经适房申购不出意外地出现火爆“抢房”的状况。6月26日下午,广州市住房保障办举行今年经济适用住房评分排序仪式,6217户在限期内(6月20日—23日)登记了购房意向的家庭参加了评分排序,将参与1792套经适房的争夺。

近段时间以来,位于福田香蜜湖片区的豪宅新盘深业中城成为深圳房地产市场关注的焦点。该楼盘频上头条,原因主要有以下两点:一来该项目从转售为租到转租为售,颇为周折;二是价格稍低或持平于周边二手房的水平,之前还传出“喝茶费”等诸多不实言论。

1792套地铁口经适房引火爆申购

10月27日凌晨,深业中城住宅诚意登记名册正式公布。据悉,本次深业中城住宅共推售192套单位,共2794人完成诚意登记并进入公证摇号选房。令人吃惊的是,诚意登记需要缴纳诚意金500万元。经计算,此次开盘的诚意金就收取近140亿元。此外,2794人抢192套房,相当于近14人抢1套房,中签率约为6.9%。

6月20日起,广州集中推出1792套经适房,公开向已取得《广州市经济适用住房准购证明》的家庭销售。本次推出的房源点为白云区穗和家园,由项目建设单位在市住房保障办的监管下自行组织销售。

根据深业中城住宅销售方案,此次将推售2号楼、3号楼两栋共192套房源,均价约每平方米13.1万元。其中,含复式最高备案单价约为每平方米19.7万元,不含复式最低备案单价约为每平方米10.8万元,本次拟售住宅总价区间含复式约为1508.8万至7787.7万元。

此次推出的经适房无论是两房一厅还是三房一厅户型,面积都在60平方米至70平方米之间,按房屋基准价格5817.17元/平方米计算,30多万元可买两房单位,40万元左右即可买到一套三房单位,这样的价格不到周边商品房价格的一半。

10月30日,深业中城在华侨城洲际酒店公开选房,由于仅有192套房可选,经过此前公证摇取选房顺序号,深业邀请了500名准业主到场参加选房。根据安排,早上10点半开始签到,下午1点正式开始按摇号顺序选房。有现场工作人员评价道:一大半的人都是来陪跑的。

昨日下午,广州市住房保障办举行今年经济适用住房评分排序仪式,6217户在限期内登记了购房意向的家庭参加了评分排序。市人大代表、政协委员、申请家庭代表、新闻媒体以及市公证处公证员等共同见证评分排序过程。摇珠结果显示,此次申请购买的家庭中,最高分家庭为125.5分,预计至少要90.5分才能拿到配售通知入场选房。

“早上9点半就有人赶到现场,手握证件材料在等。”家住罗湖的深圳“土着”陈小姐告诉记者,“我对香蜜湖周边情况很了解,从小就经常来这边玩,这个价格能买到就买,现在港中旅的二手房单价都超过15万了。”可惜的是,陈小姐摇到的是近300的号,觉得有点悬。

“这次是最后一次买房的机会,一定会买的,已经和亲戚朋友东拼西凑凑足了30多万元做首付。”申购家庭代表唐先生显得十分兴奋,他在2012年申请经适房,经过了两年多的漫长等待,经历两次弃购经适房,一次是菠萝山项目卖经适房时,排在选房的33位,但是觉得周边交通等生活配套还是相对不太完善,所以弃购了;另一次是大沙东经适房项目,轮到他选房时已经没什么好户型了,所以最终也弃购了。目前他们一家三口住在18平方米的房子内,儿子已经长大了,还是需要有一个空间,所以很想赶紧有个新家。唐先生表示,这批经适房周边生活配套很齐全,也近地铁口,交通方便,一下子就作出了申购的决定。

不过,截至下午5点半,选房仍未结束。有购房者告诉记者,现场主持人强调选房速度慢是因为联名客户较多,联名选房的必须双方都到场,不然无法进行选房。不过,户型较好的单位几近售罄。“在深圳买房不止要有钱,还要拼体力。”陈小姐虽然等得有点不耐烦,但也觉得没办法。

公示申请家庭名单复核购房资格

豪宅也有“尴尬”

此次经济适用住房销售采取先评分排序再进行购房资格复核的做法。对于6217户登记了购房意向的轮候家庭而言,拿到了评分排序号,还需要再过“复核关”才能出手买经适房。

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6月27日—30日,广州市住房保障办将在穗和花园销售中心现场和市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn/)公布评分排序结果。公众对公示家庭资格有异议的,可在此期间通过拨打市住房保障办热线(热线电话:83185555)、递交举报信(地址:越秀区豪贤路仁生里36号市住房保障办事窗口,邮编:510030)、登录市国土房管局网站(网址:http://www.laho.gov.cn)网上信箱投诉和举报。

去年,深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象,由于场面过于火爆,豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳楼市“731调控新政”。此外,与去年的几个网红豪宅项目相比,此次深业中城的中签率更低。

7月1日—17日,市保障性住房事务中心将会同相关单位对已意向登记的申购家庭进行购房资格复核。经复核,如发现有家庭情况发生变化未申报的,市住房保障办将取消其本次购房资格;如申购家庭情况发生变化后已不符合申购条件的,还将取消其申购资格。如申购家庭对复核结果有异议,可在规定期限内提出申诉。

最近一段时间以来,深圳的新房项目加速入市,房企或许看到了“金九银十”的希望。可以预见的是,在豪宅项目的助推下,深圳楼市“银十”后半场会很热闹。据悉,包括蛇口和前海片区的几个豪宅项目都有望在近期入市。

7月18日,市住房保障办将在穗和家园销售中心现场和市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn/)公布投诉举报和购房资格的复核情况及复核后的房屋选房顺序。

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在建末代经适房仅剩四千套

在新房抢闸入市之际,有一个仍未入市的豪宅项目却遭遇了一些“尴尬”。

经资格复核后,市住保办将于7月19日—22日按房源数量的1.8倍向符合资格的申购家庭发放《配售通知》。选房顺序号超出房源数量的申购家庭,如有剩余房源,方可认购房屋。

深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地,以挂牌方式公开出让,挂牌期至2019年11月22日。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。其中,位于龙华区的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元,而这块地就在龙华金茂府的附近。也就说,这块地以后建好的住宅,最高只能卖每平方米71400元。

7月23日—31日,获得《配售通知》的申购家庭在规定的选房时间到销售中心现场认购房屋。

说起金茂府,就要说到2016年深圳的土地市场,那可是被“地王”刷屏的岁月。当年6月,深圳龙华区出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块。最终,该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元。如今,这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府,但住宅部分入市仍未有明确时间表。业内人士普遍预计,龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元,项目才能获得合理利润。

从去年开始,广州暂停经适房申请,在此前,新的经适房项目也已被叫停不再推出,这让不少正在轮候购房的市民颇为焦急。如果错了这次的1792套经适房,未来还能否有机会再买到经适房,成为不少轮候家庭关注的问题。

楼市怎么走?深圳人还有这些“福利”

对此,广州市住房保障办相关负责人表示,目前广州在建经适房有3000至4000套,今年下半年会否再推出经适房,则要看建设的进度而定。而下半年将推出5000至6000套公租房,目前正在做计划。

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根据美联物业及深圳市住建局数据,深圳第三季度一二手住宅与9月份成交数据趋势一致——此消彼长,第三季度一二手住宅分别共成交9490套和20852套,环比分别减少12.3%和微增0.6%,但从9月份的数据来看,一手住宅成交量也呈环比减少势头且减幅收窄。而二手住宅成交量增幅扩大,创近三年来的季度成交量新高。

不过,从限制人才住房、安居型商品房等公共住房的价格,到土地“限价”,都能看出深圳稳房价的决心。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期深圳市场预期明显提振,这使得部分市场交易量反弹。从目前来看,深圳房价收入比等指标的压力比较大,这都要求深圳积极解决住房问题,后续稳定房价的做法必须强化。

暂时买不起房?也不用着急。目前,深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息:位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元,位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右,这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5到6成,未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划,从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

证券时报记者还了解到,深圳各个区近日陆续公布公共住房建设计划,力争全面落实“十三五”期间全市建设筹集40万套公共住房目标。

其中,南山区在“十三五”期间已多渠道筹集公共住房3.3万套,为2300家企业配租人才住房10750套,面向轮候家庭分配1600,并将推出同乐、留仙洞两个地块,建设一批配套完善、交通便利、环境优美的大型公共住房社区,两个地块预计提供1200套人才住房。

福田区在“十三五”期间,未出让一块商品住房用地,将所有新供应居住用地全部用于保障房建设。“十三五”期间,罗湖区开工筹集任务34831套,2016年至今筹集人才住房和保障性住房超过2.6万套,供应住房近7500套。“十三五”期间盐田区计划新开工筹集保障性住房为13739套。自2017年至今,每年新开工和筹集保障房均超过3000套值得注意的是,包括海福居、沙头角梧桐路棚户区改造等项目在内,盐田保障性住房的选址不少是位于区中心区的“海景房”,环境优美。

至于光明区,位于该区的全市在建规模最大的长圳公共住房项目将于2021年建成,总建筑面积109.78万平米,提供公共住房9672套。宝安区已完成“十三五”任务的80%,总量居全市第二。龙岗近期计划供应7块公共住房用地,总面积约11万平方米,预计新增公共住房约4000套。此外,龙华还在全市首创了“按需实租”模式,在四大产业园区统租房源,实现房源供应与入住无缝对接,有效降低租赁房源空置率。

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